Roseburg
Roseburg (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 540 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roseburg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,08 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siebeneichen, Klein Pampau und Hornbek an.
Immobilienpreise in Roseburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Roseburg
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Roseburg (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein). Die Gemeinde mit 540 Einwohnern weist ein Preisniveau auf, das knapp über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, während die Kaufpreise stabiler verlaufen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Kreis profitiert von guter Dynamik und Wohlstand, weist aber in den Bereichen Demografie und Innovation Rückstände auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Roseburg ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 540 Einwohnern auf 16,24 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde weist eine Reihe historischer Kulturdenkmale auf, darunter das Gut Wotersen mit Herrenhaus, Wirtschaftsbauten, Reithalle und Gutspark sowie eine Wassermühle. Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist durch den Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, und den Naturpark Lauenburgische Seen geprägt.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 9,05 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, unterschreitet jedoch den schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und den Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.479 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über dem Bundesmittel von 2.409 Euro, aber unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,83 übersteigt den Bundesdurchschnitt von 22,05, bleibt aber unter dem Kreiswert von 23,82. Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt in allen drei Vergleichsebenen unter dem Mittel: bundesweit bei 5,10 Prozent, landesweit bei 5,09 Prozent und im Kreis bei 4,65 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 40,6 – damit liegt Roseburg unter dem Median, knapp 41 Prozent der schleswig-holsteinischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Roseburg zeigt über die letzten Jahre starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,02 Euro im Jahr 2020 und lag 2022 bei 8,00 Euro. Im Jahr 2023 fiel der Wert auf 3,45 Euro – ein deutlicher Ausreißer nach unten, der auf eine ungewöhnliche Datenlage hindeutet. 2024 folgte mit 11,88 Euro ein ebenso extremes Gegenteil, ehe der Wert 2025 mit 8,87 Euro wieder in ein realistischeres Niveau zurückkehrte. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,05 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2020 und 2022.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Wert von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, gefolgt von 2.400 Euro (2022), 2.300 Euro (2023), 2.400 Euro (2024) und 2.550 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 2.479 Euro liegt zwischen dem 2024er und dem geschätzten 2025er Wert. Die Kaufpreisentwicklung verläuft damit deutlich stabiler als die Mietentwicklung, mit einem Anstieg von rund 21,4 Prozent zwischen 2021 und 2025.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Roseburgs ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 518 Einwohnern im Jahr 2015 auf 540 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 4,25 Prozent. Die Entwicklung verlief nicht linear – zwischen 2017 (543 Einwohner) und 2019 (530 Einwohner) gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl ab 2020 wieder stieg und 2022 mit 548 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 540.
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,3 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2021. Sie bewegt sich durchweg im einstelligen Bereich und liegt deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2017 war mit 3,03 Prozent ein lokaler Höchstwert verzeichnet, seither ist die Quote wieder gesunken. Von den 540 Einwohnern sind acht arbeitslos gemeldet.
Regionale Einordnung
Die Nachbarorte im Umkreis von Roseburg zeigen ein sehr unterschiedliches Bild. Die nächstgelegene Gemeinde Siebeneichen (2,2 km Entfernung) weist mit 10,54 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf. Den höchsten Kaufpreis verzeichnet Hornbek (3,5 km) mit 3.316 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Groß Pampau mit 3.097 Euro. Klein Pampau (3,2 km) liegt mit 9,38 Euro Miete und 2.408 Euro Kaufpreis nahe am Roseburger Niveau.
Roseburg liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,05 Euro und dem Kaufpreis von 2.479 Euro im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt im Mittelfeld – höher als in Hornbek (3,13 %) und Kankelau (3,26 %), aber niedriger als in Klein Pampau (4,67 %) und Tramm (4,95 %). Das Muster zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt durch erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Gemeinden geprägt ist, die nicht allein durch die Entfernung zum Ort erklärt werden können.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Rang von 170 ist der beste Wert und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit 132 unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Region. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305), die alle im unteren Drittel liegen. Der Rang im Bereich Stärke liegt mit 296 ebenfalls im hinteren Bereich.
Am Ort Roseburg selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, historischer Bausubstanz (Gut Wotersen, Fachhallenkate von 1787) und der Lage in der Metropolregion Hamburg charakterisiert den Ort als ländliche Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roseburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roseburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 3,45 €/m² |
| 2024 | 11,88 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Roseburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roseburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 1,80 % |
| 2024 | 5,94 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roseburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 518 Einwohner |
| 2016 | 523 Einwohner |
| 2017 | 543 Einwohner |
| 2018 | 531 Einwohner |
| 2019 | 530 Einwohner |
| 2020 | 534 Einwohner |
| 2021 | 537 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 540 Einwohner |
| 2024 | 540 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roseburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Roseburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Roseburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roseburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roseburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roseburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siebeneichen | 10,54 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roseburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roseburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tramm | 4,95 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Siebeneichen | 4,29 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Güster | 3,86 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Göttin | 3,24 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siebeneichen | 2,2 km | 21514 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Klein Pampau | 3,2 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Hornbek | 3,5 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Tramm | 3,7 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Güster | 3,9 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Kankelau | 4,2 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
| Fitzen | 4,3 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
| Groß Pampau | 4,3 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Göttin | 5,2 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
Wo liegt Roseburg?
Lage
Roseburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roseburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 540 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5305, 10,6242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roseburg
Was kostet eine Wohnung in Roseburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Roseburg liegt bei rund 2.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,05 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,83, was bedeutet, dass das 22,83-Fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roseburg entwickelt?
Die Mietpreise in Roseburg zeigten von 2019 bis 2025 starke Schwankungen – von 6,08 Euro pro m² im Jahr 2019 über einen Tiefpunkt von 3,45 Euro im Jahr 2023 bis zu einem Höchstwert von 11,88 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt Werte von 2.100 Euro pro m² (2021) bis 2.550 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,50 % für die Miete und 4,97 % für den Kaufpreis.
Wie verhält sich die Miete in Roseburg zum Umland?
Mit 9,05 Euro pro m² liegt die Angebotsmiete in Roseburg unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Roseburg im Mittelfeld: Siebeneichen verlangt mit 10,54 Euro pro m² die höchste Miete, Kankelau mit 8,02 Euro die niedrigste.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roseburg?
Roseburg hat 540 Einwohner auf einer Fläche von 16,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,25 Prozent von 518 auf 540 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Roseburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 40,63, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von rund 22,05.
Woher stammen die Daten zu Roseburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roseburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roseburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Roseburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |