Fitzen
Fitzen (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 389 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.874 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fitzen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bröthen, Büchen und Siebeneichen an.
Immobilienpreise in Fitzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fitzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fitzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,57 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fitzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.880 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fitzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fitzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 349 Einwohner |
| 2016 | 348 Einwohner |
| 2017 | 361 Einwohner |
| 2018 | 360 Einwohner |
| 2019 | 364 Einwohner |
| 2020 | 372 Einwohner |
| 2021 | 376 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 389 Einwohner |
| 2024 | 389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fitzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fitzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fitzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fitzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fitzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fitzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Witzeeze | 10,79 €/m² |
| Siebeneichen | 10,54 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fitzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fitzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchen | 5,24 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Witzeeze | 4,49 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Siebeneichen | 4,29 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Güster | 3,86 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Göttin | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröthen | 2,0 km | 21514 | 8,93 € | 3.100 € | 3,46 % |
| Büchen | 2,5 km | 21514 | 11,23 € | 2.573 € | 5,24 % |
| Siebeneichen | 2,6 km | 21514 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Roseburg | 4,3 km | 21514 | 9,05 € | 2.479 € | 4,38 % |
| Klein Pampau | 4,5 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Witzeeze | 5,2 km | 21514 | 10,79 € | 2.881 € | 4,49 % |
| Güster | 5,5 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Müssen | 5,6 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Göttin | 5,8 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
Wo liegt Fitzen?
Lage
Fitzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fitzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.874 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 389 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4939, 10,6467 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fitzen
Was kostet eine Wohnung in Fitzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fitzen liegt bei 10,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 709 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.874 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Fitzen?
Die Bruttomietrendite in Fitzen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fitzen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fitzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fitzen von 5,00 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Fitzen im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fitzen liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Fitzen liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fitzen?
Fitzen hat 389 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |