Büchen
Büchen (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 6.718 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fitzen, Witzeeze und Siebeneichen an.
Immobilienpreise in Büchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.955 €/m² |
| 2019 | 3.405 €/m² |
| 2020 | 3.902 €/m² |
| 2021 | 3.729 €/m² |
| 2022 | 2.641 €/m² |
| 2023 | 3.060 €/m² |
| 2024 | 1.481 €/m² |
| 2025 | 1.922 €/m² |
| 2026 | 4.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 9,33 % |
| 2025 | 5,97 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.686 Einwohner |
| 2016 | 5.808 Einwohner |
| 2017 | 5.856 Einwohner |
| 2018 | 5.855 Einwohner |
| 2019 | 6.093 Einwohner |
| 2020 | 6.319 Einwohner |
| 2021 | 6.473 Einwohner |
| 2022 | 6.617 Einwohner |
| 2023 | 6.718 Einwohner |
| 2024 | 6.718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Büchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Büchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Schulendorf | 10,96 €/m² |
| Witzeeze | 10,79 €/m² |
| Siebeneichen | 10,54 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Dalldorf | 10,00 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchen | 5,24 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Witzeeze | 4,49 % |
| Dalldorf | 4,40 % |
| Siebeneichen | 4,29 % |
| Schulendorf | 4,24 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Wangelau | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fitzen | 2,5 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
| Witzeeze | 3,2 km | 21514 | 10,79 € | 2.881 € | 4,49 % |
| Siebeneichen | 3,3 km | 21514 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Bröthen | 3,3 km | 21514 | 8,93 € | 3.100 € | 3,46 % |
| Schulendorf | 3,7 km | 21516 | 10,96 € | 3.100 € | 4,24 % |
| Müssen | 3,9 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Klein Pampau | 4,0 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Dalldorf | 5,1 km | 21483 | 10,00 € | 2.729 € | 4,40 % |
| Wangelau | 5,5 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
Wo liegt Büchen?
Lage
Büchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.573 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 6.718 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4809, 10,6165 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchen
Was kostet eine Wohnung in Büchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büchen liegt bei 11,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 786 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.573 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Büchen?
Die Bruttomietrendite in Büchen beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büchen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büchen von 9,02 € auf 10,17 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Büchen im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Büchen liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Büchen liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büchen?
Büchen hat 6.718 Einwohner bei 399 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |