Siebeneichen
Siebeneichen (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 290 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siebeneichen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,53 € auf 9,70 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Pampau, Roseburg und Fitzen an.
Immobilienpreise in Siebeneichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Siebeneichen
Siebeneichen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 290 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite aus. Die Miete ist 2023–2025 gesunken, der Kaufpreis stieg. Die Bevölkerung wuchs um 19,3 % seit 2015, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,89 %. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchschnittlich ab. Die Seilzugfähre über den Elbe-Lübeck-Kanal ist ein lokales Highlight.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Siebeneichen ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 290 Einwohnern auf 4,68 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotspreise liegen sowohl bei Miete als auch bei Kauf über allen Vergleichswerten – dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,54 Euro je Quadratmeter und liegt damit 6,8 % über dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 Euro sowie 18,2 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.950 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt um 12,4 %. Gleichzeitig fällt die Bruttomietrendite mit 4,29 % unter alle Vergleichswerte – sie liegt 80 Basispunkte unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt einen Aufpreis im Vergleich zu anderen Orten, bekommt aber eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,32 liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82, ist aber deutlich über dem Landeswert von 22,05. Die hohe Miete dämpft den Faktor im lokalen Vergleich, relativiert ihn aber auf überregionaler Ebene nicht.
Preisentwicklung: Sinkende Miete, steigender Kaufpreis
Die Mietpreise in Siebeneichen sind in den letzten Jahren gesunken. Von 11,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 fiel die Angebotsmiete auf 9,70 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Veränderung der Miete liegt bei -2,7 %. Diese Entwicklung steht im Kontrast zum Kaufpreis, der von 2.700 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.950 Euro (2025) stieg. Die jährliche Steigerungsrate beträgt 2,24 %. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt. Die Miete ist nicht geschätzt und damit verlässlicher. Die gegenläufige Entwicklung – sinkende Miete bei steigendem Kaufpreis – führt zu einer weiter fallenden Rendite. Das entspricht einem Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage überlagert oder in dem Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt entspannter sind als auf dem Kaufmarkt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Siebeneichen ist seit 2015 um 19,3 % gewachsen – von 243 auf 290 Einwohner. Der größte Sprung erfolgte zwischen 2021 und 2022 mit 30 zusätzlichen Einwohnern. Diese Entwicklung ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und steht im Zusammenhang mit der Nähe zur Stadt Büchen und der Anbindung an die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,89 % und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins. Sie war 2015 mit 7,33 % noch mehr als doppelt so hoch und ist seitdem kontinuierlich gesunken. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile bis wachsende lokale Nachfrage hin, was die Kaufpreisdynamik stützen könnte.
Standortfaktoren: Infrastruktur und Denkmalschutz
Der Kreis Herzogtum Lauenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 170 leicht besser, während der Stärke-Index mit Platz 296 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Siebeneichen. Ein lokaler Vorteil ist die Seilzugfähre Siebeneichen-Fitzen, die als einzige Fähre über den Elbe-Lübeck-Kanal die Verbindung zwischen Siebeneichen und Fitzen herstellt. Sie steht seit 2015 unter Denkmalschutz und erhielt 2025 den Deutschen Preis für Denkmalschutz. Die Fähre ist ein touristisches Element und trägt zur Attraktivität des Ortes bei. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 200 und an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, was die Anbindung an die Metropolregion Hamburg sicherstellt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siebeneichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siebeneichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Siebeneichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.000 €/m² |
| 2024 | 2.900 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siebeneichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siebeneichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 243 Einwohner |
| 2016 | 253 Einwohner |
| 2017 | 256 Einwohner |
| 2018 | 259 Einwohner |
| 2019 | 250 Einwohner |
| 2020 | 253 Einwohner |
| 2021 | 259 Einwohner |
| 2022 | 289 Einwohner |
| 2023 | 290 Einwohner |
| 2024 | 290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siebeneichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,33 % |
| 2016 | 6,29 % |
| 2017 | 6,13 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Siebeneichen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Siebeneichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siebeneichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siebeneichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siebeneichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Siebeneichen | 10,54 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siebeneichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siebeneichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchen | 5,24 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Siebeneichen | 4,29 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Güster | 3,86 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Kankelau | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Pampau | 2,1 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Roseburg | 2,2 km | 21514 | 9,05 € | 2.479 € | 4,38 % |
| Fitzen | 2,6 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
| Büchen | 3,3 km | 21514 | 11,23 € | 2.573 € | 5,24 % |
| Groß Pampau | 4,0 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Müssen | 4,1 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Bröthen | 4,7 km | 21514 | 8,93 € | 3.100 € | 3,46 % |
| Güster | 5,2 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Kankelau | 5,4 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
Wo liegt Siebeneichen?
Lage
Siebeneichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siebeneichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 290 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5108, 10,6187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siebeneichen
Was kostet eine Wohnung in Siebeneichen?
Die Angebotsmiete liegt in Siebeneichen bei 10,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro bzw. 2.683 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Siebeneichen entwickelt?
Die Mieten in Siebeneichen stiegen von 10,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,40 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 10,18 Euro (2024) und 9,70 Euro (2025). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Die aktuellen Angebotsmieten liegen damit über dem Wert des Jahres 2025 in der historischen Reihe.
Wie haben sich die Kaufpreise in Siebeneichen entwickelt?
Die Kaufpreise in Siebeneichen stiegen von 2.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.100 Euro im Jahr 2022, sanken dann auf 3.000 Euro (2023) und 2.900 Euro (2024), um 2025 auf 2.950 Euro leicht anzusteigen. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.950 Euro liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Siebeneichen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 37,92 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,32.
Wie hat sich die Bevölkerung in Siebeneichen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 243 im Jahr 2015 auf 290 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 19,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,89 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 7,33 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Siebeneichen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siebeneichen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siebeneichen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Siebeneichen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |