Kankelau
Kankelau (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 218 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kankelau über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elmenhorst, Talkau und Groß Pampau an.
Immobilienpreise in Kankelau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kankelau
Kankelau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg (Metropolregion Hamburg) mit rund 218 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Kreis führt. Die Kaufpreisentwicklung ist stabil steigend, die Mieten schwanken stärker. Der Ort profitiert von der Nähe zu Schwarzenbek und der Metropolregion Hamburg, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas nur mittlere bis untere Ränge auf.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Kankelau liegt im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Ort ist mit 4,21 km² Fläche und rund 218 Einwohnern (Stand 2024) eine der kleinsten Gemeinden der Region. Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,02 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.950 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (2.683 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,26 Prozent – die drittniedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km. Nur Fuhlenhagen (3,04 Prozent) und Sahms (3,25 Prozent) liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,65, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 30,7-mal der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt der Faktor bei 23,8, in Schleswig-Holstein bei 22,0. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Stabile Kaufpreise, schwankende Mieten
Die Kaufpreisentwicklung in Kankelau verläuft seit 2021 stabil steigend: Von 2.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.950 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstum von rund 4,2 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Im gleichen Zeitraum stieg die Angebotsmiete von 6,53 Euro (2020) auf 8,00 Euro (2023), fiel dann aber auf 7,79 Euro (2024) und 7,00 Euro (2025), bevor sie für 2026 mit 9,29 Euro wieder deutlich ansteigt. Die Mietreihe ist nicht geschätzt. Die schwankende Mietentwicklung – mit einem Einbruch 2025 auf 7,00 Euro – steht im Kontrast zu den kontinuierlich steigenden Kaufpreisen. Dieser Widerspruch erklärt die sich verschlechternde Rendite: Während Käufer weiter höhere Preise zahlen, sinken oder stagnieren die Mieten zeitweise. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,02 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 7,00 Euro für 2025, was auf eine jüngste Erholung der Inseratepreise hindeuten kann. Der Wert von 9,29 Euro für 2026 würde die Rendite weiter verbessern, ist aber Teil der Zeitreihe und mit Unsicherheit behaftet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Kankelau liegt bei 218 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 (206 Einwohner) um rund 5,8 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer – typisch für eine ländliche Gemeinde. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Anstieg auf 225 Einwohner im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 218 in 2023 und 2024. Nach Angaben der Wikipedia lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 212, was auf einen weiteren leichten Rückgang hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins liegt. Im Jahr 2019 wurde mit 1,4 Prozent ein historischer Tiefstwert erreicht, 2021 stieg sie auf 3,12 Prozent, bevor sie wieder sank. Drei Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende wirtschaftliche Stabilität des Ortes, auch wenn die kleine Größe keine großen strukturellen Veränderungen zulässt.
Regionale Einordnung: Teuer im Kauf, günstig in der Miete
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 km hebt sich Kankelau durch sein einzigartiges Preisprofil ab. Mit 2.950 Euro pro Quadratmeter gehört der Ort zu den teuersten in der Nachbarschaft – nur Sahms (3.300 Euro) und Fuhlenhagen (3.110 Euro) liegen höher. Bei der Miete liegt Kankelau mit 8,02 Euro im unteren Mittelfeld: Elmenhorst (10,44 Euro) und Tramm (10,11 Euro) sind deutlich teurer, Talkau (8,93 Euro) und Sahms (8,93 Euro) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent ist die drittniedrigste im Vergleich – nur Fuhlenhagen (3,04 Prozent) und Sahms (3,25 Prozent) liegen darunter. Elmenhorst fällt mit 6,49 Prozent als klarer Ausreißer nach oben auf, was sowohl auf einen niedrigeren Kaufpreis (1.932 Euro) als auch auf eine hohe Miete (10,44 Euro) zurückzuführen ist. Kankelau folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern bildet eine eigene Preiskategorie: hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 305), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Platz 132 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 170 im oberen Mittelfeld.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Hamburg-Bezug
Kankelau ist eine kleine ländliche Gemeinde mit slawischer Gründungsgeschichte (erstmals 1230 urkundlich erwähnt als Cankelowe) und typischer Rundlingsstruktur. Der Ort liegt etwa acht Kilometer nordöstlich von Schwarzenbek, einer Mittelstadt im Herzogtum Lauenburg. Diese Lage im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zum Kreisumfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Kreis Herzogtum Lauenburg gehört zur Metropolregion Hamburg, was die Nachfrage nach Wohneigentum in den umliegenden Gemeinden strukturell unterstützt. Allerdings fehlen Bodenrichtwerte für Kankelau in den verfügbaren Daten, was die genaue Grundstückswertbeurteilung erschwert. Die Gemeinde gehört zum Amt Schwarzenbek-Land, die Amtsverwaltung befindet sich in Schwarzenbek. Die politische Landschaft ist lokal geprägt: Bei der Gemeindewahl 2024 erhielt die Bürgerliste BfK 86,6 Prozent der Stimmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kankelau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kankelau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kankelau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.890 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kankelau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kankelau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 206 Einwohner |
| 2016 | 215 Einwohner |
| 2017 | 211 Einwohner |
| 2018 | 218 Einwohner |
| 2019 | 224 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 224 Einwohner |
| 2022 | 225 Einwohner |
| 2023 | 218 Einwohner |
| 2024 | 218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kankelau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kankelau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kankelau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kankelau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kankelau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kankelau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elmenhorst | 10,44 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Schretstaken | 9,23 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Talkau | 8,93 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kankelau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kankelau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 6,49 % |
| Schretstaken | 5,60 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elmenhorst | 2,1 km | 21493 | 10,44 € | 1.932 € | 6,49 % |
| Talkau | 3,1 km | 21493 | 8,93 € | 308 € | – |
| Groß Pampau | 3,1 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Tramm | 3,4 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Sahms | 3,5 km | 21493 | 8,93 € | 3.300 € | 3,25 % |
| Fuhlenhagen | 3,8 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
| Roseburg | 4,2 km | 21514 | 9,05 € | 2.479 € | 4,38 % |
| Klein Pampau | 4,2 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Schretstaken | 4,6 km | 21493 | 9,23 € | 1.979 € | 5,60 % |
Wo liegt Kankelau?
Lage
Kankelau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kankelau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 218 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5493, 10,5683 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kankelau
Was kostet eine Wohnung in Kankelau?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.950 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis in Kankelau liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.683 bzw. 2.625 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Kankelau entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,00 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 7,00 Euro im Jahr 2025 und lagen 2026 bei 9,29 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet: Von 2.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise auf 2.950 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate lag bei den Mieten bei rund 6,05 Prozent und bei den Kaufpreisen bei rund 4,22 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kankelau?
Die Bruttomietrendite in Kankelau beträgt 3,26 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 30,65 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 23,82 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 10,59, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kankelau?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 218 und damit auf dem gleichen Niveau wie 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (206 Einwohner) ist die Bevölkerung um 5,8 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Kankelau im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern liegen Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Preisen. Die Angebotsmiete in Kankelau von 8,02 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Elmenhorst (10,44 Euro) und Tramm (10,11 Euro), aber über denen von Fuhlenhagen (7,89 Euro). Beim Kaufpreis von 2.950 Euro pro Quadratmeter liegt Kankelau deutlich über Talkau (308 Euro), aber unter Groß Pampau (3.097 Euro), Sahms (3.300 Euro) und Fuhlenhagen (3.110 Euro).
Woher stammen die Daten zu Kankelau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kankelau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kankelau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kankelau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |