Sahms
Sahms (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sahms über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grabau, Groß Pampau und Elmenhorst an.
Immobilienpreise in Sahms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Sahms (Kreis Herzogtum Lauenburg)
Sahms ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 446 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise (3.300 €/m²) bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite (3,25 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,7 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,28 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Sahms ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.300 Euro je Quadratmeter und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 liegt Sahms deutlich über den Werten des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro, Faktor 23,8) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro, Faktor 22,0). Die Angebotsmiete von 8,93 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,25 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich das unterste Zehntel einnimmt (Perzentilrang 10,3). Das bedeutet: Die Mieteinnahmen decken bei den vorliegenden Preisen nur einen geringen Anteil der Investitionskosten ab. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt die Spanne noch extremer aus: Während Elmenhorst mit 1.932 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 10,44 Euro Miete eine Rendite von 6,49 Prozent ausweist, liegt Grabau mit 3.169 Euro und 7,60 Euro Miete bei nur 2,88 Prozent. Sahms bewegt sich mit 3,25 Prozent auf dem zweinniedrigsten Niveau der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise auf hohem Niveau
Die Angebotsmiete in Sahms hat sich seit 2018 von 8,43 auf 10,48 Euro je Quadratmeter entwickelt – ein Anstieg um 24,3 Prozent in acht Jahren. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2022 und 2024, als die Miete von 9,29 auf 10,48 Euro je Quadratmeter anstieg. Seit 2024 liegt die Miete stabil bei 10,48 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für die Jahre 2021 bis 2025 als Reihe verfügbar und ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 2.600 auf 3.300 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,1 Prozent entspricht. Der aktuelle Wert von 3.300 Euro liegt damit 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt. Die Diskrepanz zwischen der stabilen Miete und dem weiter steigenden Kaufpreis deutet auf eine Marktdynamik hin, bei der die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage übersteigt.
Bevölkerungsentwicklung: Zuzug in die Gemeinde
Sahms hat 446 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 14,7 Prozent von 389 auf 446 gewachsen. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 376 auf 443 stieg – ein Zuwachs von 17,8 Prozent in zwei Jahren. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 446 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,28 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation. Der Bevölkerungszuwang in den Jahren 2019 bis 2021 korreliert mit dem Beginn des starken Kaufpreisanstiegs ab 2021, was auf eine nachfragegetriebene Marktentwicklung hindeutet.
Regionale Einordnung: Abgehobener Preisstand im ländlichen Raum
Sahms hebt sich deutlich von der ländlichen Umgebung ab. Der Kaufpreis von 3.300 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt um 23 Prozent und den Landesdurchschnitt um 26 Prozent. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,93 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten ist im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins untypisch und deutet auf eine besondere Nachfragestruktur hin. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild: Nur Elmenhorst weist mit 1.932 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf, alle anderen liegen bei 2.408 bis 3.400 Euro. Die Kaufpreisentwicklung Sahms' folgt damit dem Muster der teureren Nachbargemeinden, nicht dem der günstigeren.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Kreises
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Sahms angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei den Teilindizes Demografie (Platz 309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb & Innovation (305). Der Index Wohlstand & Soziale Lage liegt mit Platz 132 deutlich besser. Die Dynamik des Kreises liegt auf Rang 170, was auf moderate Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwachen Strukturindizes und gleichzeitig stabilen bis steigenden Immobilienpreisen stellt eine Spannung dar: Der lokale Immobilienmarkt entwickelt sich besser als die übergeordnete Kreisstruktur, was auf eine Abkopplung vom regionalen Trend hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sahms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sahms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sahms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 3.200 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sahms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sahms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 389 Einwohner |
| 2016 | 376 Einwohner |
| 2017 | 381 Einwohner |
| 2018 | 376 Einwohner |
| 2019 | 402 Einwohner |
| 2020 | 443 Einwohner |
| 2021 | 441 Einwohner |
| 2022 | 444 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sahms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sahms liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sahms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sahms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sahms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sahms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grove | 10,65 €/m² |
| Elmenhorst | 10,44 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
| Grabau | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sahms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sahms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 6,49 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Grove | 3,89 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Grabau | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabau | 1,6 km | 21493 | 7,60 € | 3.169 € | 2,88 % |
| Groß Pampau | 1,9 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Elmenhorst | 2,1 km | 21493 | 10,44 € | 1.932 € | 6,49 % |
| Grove | 2,7 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
| Kankelau | 3,5 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
| Klein Pampau | 3,9 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Müssen | 4,0 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Havekost | 4,2 km | 21493 | 9,31 € | 3.400 € | 3,29 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 4,5 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
Wo liegt Sahms?
Lage
Sahms auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sahms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5258, 10,5327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sahms
Was kostet eine Wohnung in Sahms?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sahms liegt bei 8,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.300 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ist die Miete mit 8,93 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, während der Kaufpreis deutlich über dem Kreiswert von 2.683 Euro liegt. Gegenüber Schleswig-Holstein (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) verhält es sich ähnlich: Die Miete ist günstiger, der Kaufpreis teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sahms entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,48 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Angebotskaufpreis liegt seit 2021 vor und zeigt einen Anstieg von 2.600 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.300 Euro (2025). Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 2,76 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sahms?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sahms 3,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,8. Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt Sahms im Perzentilrang von 10,3, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,65 Prozent Rendite, der Landesdurchschnitt bei 5,09 Prozent. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 30,8 gegenüber dem Kreiswert von 23,8.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Sahms?
Die Einwohnerzahl von Sahms ist von 389 im Jahr 2015 auf 446 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was für eine ländliche Gemeinde in Schleswig-Holstein bemerkenswert ist.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Sahms?
Die Arbeitslosenquote in Sahms lag 2023 bei 2,28 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 1,26 Prozent (2017) und 3,38 Prozent (2021). Die aktuelle Quote liegt damit deutlich unter dem typischen bundesweiten Niveau und spiegelt die geringe Größe des Ortes wider.
Wie schneidet Sahms im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Sahms gehört, den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 309) und Arbeitsmarkt (Rang 302), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Sahms.
Woher stammen die Daten zu Sahms?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sahms sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sahms führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sahms enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |