Sahms
Sahms (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sahms über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grabau, Groß Pampau und Elmenhorst an.
Immobilienpreise in Sahms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sahms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sahms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sahms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 3.200 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sahms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sahms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 389 Einwohner |
| 2016 | 376 Einwohner |
| 2017 | 381 Einwohner |
| 2018 | 376 Einwohner |
| 2019 | 402 Einwohner |
| 2020 | 443 Einwohner |
| 2021 | 441 Einwohner |
| 2022 | 444 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sahms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sahms liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sahms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sahms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sahms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sahms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grove | 10,65 €/m² |
| Elmenhorst | 10,44 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
| Grabau | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sahms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sahms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 6,49 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Grove | 3,89 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Grabau | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabau | 1,6 km | 21493 | 7,60 € | 3.169 € | 2,88 % |
| Groß Pampau | 1,9 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Elmenhorst | 2,1 km | 21493 | 10,44 € | 1.932 € | 6,49 % |
| Grove | 2,7 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
| Kankelau | 3,5 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
| Klein Pampau | 3,9 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Müssen | 4,0 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Havekost | 4,2 km | 21493 | 9,31 € | 3.400 € | 3,29 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 4,5 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
Wo liegt Sahms?
Lage
Sahms auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sahms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5258, 10,5327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sahms
Was kostet eine Wohnung in Sahms?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sahms liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Sahms?
Die Bruttomietrendite in Sahms beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sahms über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sahms entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sahms von 8,43 € auf 10,48 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sahms im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Sahms liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Sahms liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sahms?
Sahms hat 446 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |