Grabau
Grabau (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 357 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabau über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sahms, Grove und Groß Pampau an.
Immobilienpreise in Grabau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grabau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grabau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 328 Einwohner |
| 2016 | 345 Einwohner |
| 2017 | 351 Einwohner |
| 2018 | 349 Einwohner |
| 2019 | 349 Einwohner |
| 2020 | 347 Einwohner |
| 2021 | 347 Einwohner |
| 2022 | 349 Einwohner |
| 2023 | 357 Einwohner |
| 2024 | 357 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 0,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grabau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grabau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grove | 10,65 €/m² |
| Elmenhorst | 10,44 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
| Grabau | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 6,49 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Grove | 3,89 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Grabau | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sahms | 1,6 km | 21493 | 8,93 € | 3.300 € | 3,25 % |
| Grove | 2,4 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
| Groß Pampau | 2,8 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 3,0 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
| Müssen | 3,5 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Elmenhorst | 3,7 km | 21493 | 10,44 € | 1.932 € | 6,49 % |
| Havekost | 4,3 km | 21493 | 9,31 € | 3.400 € | 3,29 % |
| Klein Pampau | 4,4 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Kankelau | 5,1 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
Wo liegt Grabau?
Lage
Grabau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.169 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 357 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5136, 10,5198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabau
Was kostet eine Wohnung in Grabau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grabau liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Grabau?
Die Bruttomietrendite in Grabau beträgt 2,88 %, der Kaufpreisfaktor 34,8 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grabau über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grabau entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grabau von 7,50 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Grabau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Grabau liegt bei 2,88 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Grabau liegt damit 1,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grabau?
Grabau hat 357 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |