Havekost
Havekost (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 199 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Havekost über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grove, Möhnsen und Basthorst an.
Immobilienpreise in Havekost im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Havekost
Havekost ist eine kleine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg mit knapp 200 Einwohnern, die durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten auffällt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,29 % im unteren Zehntel Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem Rückgang 2023 und einem anschließenden steilen Anstieg. Die Prognos-Ränge des Kreises sind durchwachsen, wobei die Dynamik besser abschneidet als Stärke und Demografie.
Marktüberblick
Havekost ist eine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg mit knapp 200 Einwohnern auf 5,91 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,31 €/m² knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 3.400 €/m² deutlich über allen Vergleichswerten liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,29 %, die im unteren Zehntel Schleswig-Holsteins liegt (Perzentilrang 10,95). Der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist sowohl über dem Kreiswert (23,82) als auch dem Landes- und Bundesdurchschnitt (beide rund 22) angesiedelt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft nicht linear. Von 6,67 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 9,43 €/m², fiel 2023 auf 7,27 €/m² zurück, erholte sich 2024 auf 8,00 €/m² und legte dann 2025 auf 10,87 €/m² sowie 2026 auf 12,00 €/m² zu. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über den Zeitraum beträgt 7,62 %. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für die Jahre 2021 bis 2025 belegt und als geschätzt gekennzeichnet: Sie stieg von 2.100 €/m² auf 2.600 €/m², was einem CAGR von 5,48 % entspricht. Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Rückgang 2023 und der anschließende steile Anstieg – deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Havekost vor allem durch seine hohen Kaufpreise ab. Mit 3.400 €/m² liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Angebotsmiete von 9,31 €/m² liegt dagegen leicht unter dem Kreiswert (9,55 €/m²) und dem Landeswert (9,87 €/m²). Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Elmenhorst (4,3 km entfernt) mit 1.932 €/m² und einer Rendite von 6,49 % deutlich günstigere Kaufpreise ausweist, liegen Möhnsen (3.506 €/m²) und Grabau (3.169 €/m²) in ähnlichen Preiskorridoren. Die Rendite von 3,29 % ist in Havekost die viertniedrigste unter den Nachbarorten – nur Grabau (2,88 %), Möhnsen (3,24 %) und Sahms (3,25 %) liegen darunter. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,43 steht im Gegensatz zu den moderaten Mieten und drückt die Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Havekost verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,8 % (von 178 auf 199 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 % (drei Arbeitslose), was einem niedrigen Niveau entspricht, aber innerhalb der historischen Bandbreite von 1,56 % bis 3,12 % liegt. Die Standortfaktoren des Kreises Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Gesamtindex rangiert auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Platz 170) ist der stärkste Teilindikator, während Stärke (296), Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305) deutlich schwächer abschneiden. Der Wohlstand-Index (132) ist der beste Einzelwert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner je km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Havekost entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Havekost
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 7,80 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Havekost
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Havekost
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Havekost
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 178 Einwohner |
| 2016 | 181 Einwohner |
| 2017 | 178 Einwohner |
| 2018 | 185 Einwohner |
| 2019 | 184 Einwohner |
| 2020 | 188 Einwohner |
| 2021 | 186 Einwohner |
| 2022 | 194 Einwohner |
| 2023 | 199 Einwohner |
| 2024 | 199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Havekost
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Havekost liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Havekost im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Havekost ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Havekost ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Havekost
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grove | 10,65 €/m² |
| Elmenhorst | 10,44 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Möhnsen | 9,48 €/m² |
| Basthorst | 9,33 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
| Grabau | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Havekost ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Havekost
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 6,49 % |
| Basthorst | 5,78 % |
| Grove | 3,89 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Möhnsen | 3,24 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
| Grabau | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grove | 1,8 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
| Möhnsen | 2,2 km | 21493 | 9,48 € | 3.506 € | 3,24 % |
| Basthorst | 4,1 km | 21493 | 9,33 € | 1.938 € | 5,78 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 4,2 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
| Sahms | 4,2 km | 21493 | 8,93 € | 3.300 € | 3,25 % |
| Grabau | 4,3 km | 21493 | 7,60 € | 3.169 € | 2,88 % |
| Elmenhorst | 4,3 km | 21493 | 10,44 € | 1.932 € | 6,49 % |
| Kasseburg | 4,9 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Fuhlenhagen | 5,1 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
Wo liegt Havekost?
Lage
Havekost auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Havekost
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 199 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5399, 10,4731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Havekost
Was kostet eine Wohnung in Havekost?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.400 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreise liegen jedoch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.625 bis 2.683 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Havekost entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,67 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 9,31 Euro gestiegen – ein Anstieg von rund 40 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.600 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Havekost?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,29 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (23,82) und in Schleswig-Holstein (22,05). Mit einem Perzentilrang von etwa 11 im Bundesland liegt Havekost bei der Rendite unter den schlechtesten elf Prozent der Orte – das bedeutet, nur etwa 11 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie schneiden die Immobilien in Havekost im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland variieren die Angebotsmieten zwischen 7,60 Euro (Grabau) und 10,65 Euro (Grove) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise liegen im Umland zwischen 1.938 Euro (Basthorst, Elmenhorst) und 3.506 Euro (Möhnsen). Havekost liegt mit 3.400 Euro pro Quadratmeter nahe dem oberen Ende des Umlands. Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 2,88 Prozent (Grabau) und 6,49 Prozent (Elmenhorst).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Havekost?
Havekost hat aktuell 199 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 (178 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 12 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 Prozent, was wenigen Arbeitslosen (3 Personen) entspricht.
Woher stammen die Daten zu Havekost?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Havekost sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Havekost führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Havekost enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |