Basthorst
Basthorst (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 417 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Basthorst über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möhnsen, Dahmker und Mühlenrade an.
Immobilienpreise in Basthorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Marktanalyse Basthorst
"Basthorst ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 417 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch deutlich unter dem Umland liegende Kaufpreise (1.938 €/m² vs. 2.600–3.500 €/m² in der Nachbarschaft) bei moderaten Mieten (9,33 €/m²) aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,78 % führt. Die Kaufpreise stiegen zwischen 2018 und 2023 um 177 %, liegen aber aktuell wieder unter dem 2023er-Spitzenwert. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit mit 1,63 % sehr niedrig. Der Kreis Herzogtum Lauenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schwache Werte auf (Rang 280 von 400).", "sources": [{"title": "Wikipedia: Basthorst", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Basthorst", "used_for": "Geographische Einordnung, historische Einordnung, Gemeindestruktur"}, {"title": "Lagefaktor: Basthorst Grunddaten", "url": "", "used_for": "Alle Kennzahlen, Zeitreihen, Vergleichswerte, Demografie, Standortfaktoren"}, {"title": "Lagefaktor: Basthorst Marktdaten", "url": "", "used_for": "Aktuelle Angebotsmiete, Angebotskaufpreis, Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor"}, {"title": "Lagefaktor: Basthorst Zeitreihen", "url": "", "used_for": "Historische Preis- und Mietentwicklung, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote"}, {"title": "Lagefaktor: Basthorst Vergleichswerte", "url": "", "used_for": "Vergleich mit Kreis, Bundesland, Deutschland und Nachbarorten"}, {"title": "Lagefaktor: Basthorst Standortfaktoren", "url": "", "used_for": "Prognos-Zukunftsatlas-Ränge, Hochschulen"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht: Basthorst", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data", "search_web", "fetch_web_page"]}
Marktüberblick
Basthorst ist eine Gemeinde im südöstlichen Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 417 Einwohnern auf 10,82 km². Der Ort besteht aus dem namensgebenden Kirchdorf und liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Schwarzenbek. Das Gut Basthorst, seit dem 14. Jahrhundert bewirtschaftet, bildet den historischen Mittelpunkt.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 9,33 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro), aber über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.938 Euro liegt deutlich unter allen Referenzwerten – unter dem Kreisdurchschnitt (2.683 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,31 und die hohe Bruttomietrendite von 5,78 Prozent beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Mieten stehen in einem günstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen als in den meisten anderen Orten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Basthorst war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag der Kaufpreis 2018 noch bei 889 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2023 auf 2.463 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 177 Prozent in fünf Jahren.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Von 8,00 Euro 2019 über einen Tiefpunkt von 5,90 Euro im Jahr 2020 stieg sie bis 2024 auf 9,56 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 12,29 Euro prognostiziert.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.938 Euro liegt unter dem 2023 gemessenen Wert von 2.463 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,33 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 9,56 Euro für 2024. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten weichen damit geringfügig voneinander ab.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Basthorst bei den Kaufpreisen ein deutliches Unterfeld bildet. Mit 1.938 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro, dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Noch markanter ist der Abstand zu den Nachbargemeinden: Möhnsen (1,9 km) weist 3.506 Euro auf, Dahmker (2,2 km) 2.850 Euro, Mühlenrade (2,4 km) 3.250 Euro, Hamfelde (2,7 km) 2.629 Euro. Selbst Fuhlenhagen (3,7 km) liegt mit 3.110 Euro weit über dem Basthorster Niveau. Basthorst ist damit der günstigste Ort im unmittelbaren Umland.
Die Angebotsmiete liegt mit 9,33 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,31 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 5,78 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,65 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 75,4 im Bundesland gehört Basthorst zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Basthorst ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (415) und 2024 (417) in einem sehr engen Korridor. Der Anstieg von 409 Einwohnern 2022 auf 417 im Jahr 2024 entspricht einer Veränderung von 0,48 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent mit nur vier arbeitslosen Personen.
Die Standortfaktoren des Kreises Herzogtum Lauenburg zeigen strukturelle Schwächen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb/Innovation (Rang 305) liegen im unteren Drittel. Der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 132) ist der stärkste Bereich des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen im Umland, stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den schwachen Zukunftsatlas-Werten des Kreises. Die niedrigen Kaufpreise könnten mit der demografischen Schwäche des Kreises zusammenhängen, während die niedrige Arbeitslosigkeit auf eine lokale Besonderheit hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Basthorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Basthorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 8,56 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Basthorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 889 €/m² |
| 2023 | 2.463 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Basthorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 415 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 420 Einwohner |
| 2018 | 414 Einwohner |
| 2019 | 418 Einwohner |
| 2020 | 415 Einwohner |
| 2021 | 414 Einwohner |
| 2022 | 409 Einwohner |
| 2023 | 417 Einwohner |
| 2024 | 417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Basthorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Basthorst liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Basthorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Basthorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Basthorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Basthorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahmker | 13,69 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Möhnsen | 9,48 €/m² |
| Basthorst | 9,33 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Basthorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Basthorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basthorst | 5,78 % |
| Dahmker | 5,76 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Möhnsen | 3,24 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möhnsen | 1,9 km | 21493 | 9,48 € | 3.506 € | 3,24 % |
| Dahmker | 2,2 km | 22946 | 13,69 € | 2.850 € | 5,76 % |
| Mühlenrade | 2,4 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Hamfelde | 2,7 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Hamfelde | 3,5 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Fuhlenhagen | 3,7 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
| Kasseburg | 3,8 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Havekost | 4,1 km | 21493 | 9,31 € | 3.400 € | 3,29 % |
| Köthel | 4,2 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
Wo liegt Basthorst?
Lage
Basthorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Basthorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.938 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 417 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5766, 10,4714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Basthorst
Was kostet eine Wohnung in Basthorst?
Die aktuellen Angebotsmieten in Basthorst liegen bei durchschnittlich 9,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.938 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (Miete: 9,55 €/m², Kaufpreis: 2.683 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Basthorst entwickelt?
Der Kaufpreis in Basthorst ist zwischen 2018 und 2023 von 889 Euro pro Quadratmeter auf 2.463 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer Verdoppelung in fünf Jahren. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 8,00 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf ein Tief von 5,90 Euro und erholte sich bis 2024 auf 9,56 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Basthorst?
Die Bruttomietrendite beträgt in Basthorst 5,78 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,31 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 23,82 und der Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 75,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Basthorst im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zum Umland fallen die Kaufpreise in Basthorst mit 1.938 Euro pro Quadratmeter deutlich unter die Werte der Nachbarorte. Diese liegen zwischen 2.629 Euro pro Quadratmeter in Hamfelde und 3.528 Euro pro Quadratmeter in Hamfelde (3,5 km). Entsprechend niedriger sind die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden, die zwischen 3,04 Prozent in Fuhlenhagen und 5,76 Prozent in Dahmker liegen. Basthorst bietet damit ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis als die umliegenden Orte.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Basthorst?
Basthorst hat aktuell 417 Einwohner auf einer Fläche von 10,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 415 bis 420 Einwohnern geblieben, mit einem leichten Anstieg von 0,48 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Basthorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Basthorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Basthorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |