Tramm
Tramm (PLZ 21516) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 353 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tramm über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woltersdorf, Hornbek und Niendorf/ Stecknitz an.
Immobilienpreise in Tramm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tramm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tramm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tramm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tramm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tramm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 362 Einwohner |
| 2016 | 360 Einwohner |
| 2017 | 355 Einwohner |
| 2018 | 360 Einwohner |
| 2019 | 347 Einwohner |
| 2020 | 336 Einwohner |
| 2021 | 339 Einwohner |
| 2022 | 342 Einwohner |
| 2023 | 353 Einwohner |
| 2024 | 353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tramm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tramm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tramm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tramm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tramm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tramm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Talkau | 8,93 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tramm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tramm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Güster | 3,86 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woltersdorf | 2,3 km | 21516 | 8,97 € | 3.000 € | 3,59 % |
| Hornbek | 2,3 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 2,7 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Talkau | 3,4 km | 21493 | 8,93 € | 308 € | – |
| Kankelau | 3,4 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
| Roseburg | 3,7 km | 21514 | 9,05 € | 2.479 € | 4,38 % |
| Grambek | 4,5 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
| Breitenfelde | 4,8 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Güster | 5,1 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
Wo liegt Tramm?
Lage
Tramm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tramm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 353 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5632, 10,6147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tramm
Was kostet eine Wohnung in Tramm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tramm liegt bei 10,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Tramm?
Die Bruttomietrendite in Tramm beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tramm über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tramm entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tramm von 6,76 € auf 11,64 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Tramm im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Tramm liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Tramm liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tramm?
Tramm hat 353 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |