Tramm
Tramm (PLZ 21516) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 353 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tramm über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woltersdorf, Hornbek und Niendorf/ Stecknitz an.
Immobilienpreise in Tramm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tramm
Immobilienmarktbericht für Tramm (Kreis Herzogtum Lauenburg): Überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führen zu einem niedrigen Kaufpreisfaktor und einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Volatile Preisentwicklung mit Peak 2023. Bevölkerung leicht rückläufig, Kreis im Prognos-Atlas eher schwach positioniert.
Marktüberblick
Tramm ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins mit 353 Einwohnern auf 6,74 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 10,11 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 2.450 €/m² unter dem Kreiswert (2.683 €/m²) und dem Landeswert (2.625 €/m²) liegt. Diese Kombination führt zu einem Kaufpreisfaktor von 20,19, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,95 % und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %, aber über dem Kreiswert von 4,65 %. Der niedrige Kaufpreisfaktor signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ist — im Kreisvergleich braucht man hier etwa 3,6 Jahre weniger Mieteinnahmen, um den Kaufpreis zu decken, als im Kreisdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Tramm war in den letzten Jahren volatil. Von 6,76 €/m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 10,71 €/m² — ein Anstieg von 58 % in vier Jahren. Im Jahr 2024 korrigierte sie sich auf 9,00 €/m² zurück, bevor die geschätzte Reihe für 2026 einen Wert von 11,64 €/m² ausweist. Die Kaufpreisentwicklung (ebenfalls als geschätzt gekennzeichnet) zeigt einen ähnlichen Verlauf mit einem Peak von 2.650 €/m² im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.500 €/m² (2024) und 2.450 €/m² (2025, geschätzt). Die aktuelle Angebotsmiete von 10,11 €/m² liegt damit zwischen dem 2024er-Tief und dem 2026er-Schätzwert, der Kaufpreis von 2.450 €/m² entspricht dem geschätzten 2025er-Wert. Die hohe CAGR von 8,07 % bei der Miete und 2,15 % beim Kaufpreis spiegelt diese Volatilität wider — sie sind Durchschnittswerte über einen Zeitraum mit starken Ausschlägen in beide Richtungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Tramm ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,11 €/m² liegt über den Werten von Woltersdorf (8,97 €/m²), Hornbek (8,65 €/m²), Talkau (8,93 €/m²), Kankelau (8,02 €/m²), Roseburg (9,05 €/m²) und Breitenfelde (9,60 €/m²), aber unter denen von Niendorf/Stecknitz (10,14 €/m²) und Grambek (10,92 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Tramm mit 2.450 €/m² deutlich unter Woltersdorf (3.000 €/m²), Hornbek (3.316 €/m²) und Kankelau (2.950 €/m²), aber über Roseburg (2.479 €/m² — hier liegt Tramm knapp darunter), Grambek (2.416 €/m²) und Breitenfelde (2.618 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,19 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Renditeangaben und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Die Nachbargemeinde Talkau fällt mit einem Kaufpreis von nur 308 €/m² aus dem Rahmen und ist damit ein extremer Ausreißer, der den regionalen Durchschnitt verzerrt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Tramms ging von 362 Einwohnern im Jahr 2015 auf 336 im Jahr 2020 zurück (−7,2 % in fünf Jahren), erholte sich seither leicht auf 353 (2024), was einer Gesamtabnahme von 2,49 % seit 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 % mit sieben arbeitslosen Personen — ein Wert, der unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber im Kontext des Kreises zu betrachten ist. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb/Innovation (Rang 305). Im Wohlstand liegt er mit Rang 132 deutlich besser. Die Dynamik liegt mit Rang 170 im Mittelfeld. Tramm selbst hat keine Hochschulen. Historisch ist Tramm als ehemalige lübeckische Exklave bemerkenswert: Bis 1937 gehörte die Gemeinde zur Freien und Hansestadt Lübeck und wurde erst mit dem Groß-Hamburg-Gesetz dem Kreis Herzogtum Lauenburg eingegliedert. Diese historische Sonderstellung hat möglicherweise die Siedlungsstruktur und den Immobilienmarkt mitgeprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tramm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tramm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tramm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tramm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tramm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 362 Einwohner |
| 2016 | 360 Einwohner |
| 2017 | 355 Einwohner |
| 2018 | 360 Einwohner |
| 2019 | 347 Einwohner |
| 2020 | 336 Einwohner |
| 2021 | 339 Einwohner |
| 2022 | 342 Einwohner |
| 2023 | 353 Einwohner |
| 2024 | 353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tramm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tramm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tramm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tramm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tramm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tramm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Talkau | 8,93 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
| Kankelau | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tramm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tramm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Güster | 3,86 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
| Kankelau | 3,26 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woltersdorf | 2,3 km | 21516 | 8,97 € | 3.000 € | 3,59 % |
| Hornbek | 2,3 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 2,7 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Talkau | 3,4 km | 21493 | 8,93 € | 308 € | – |
| Kankelau | 3,4 km | 21514 | 8,02 € | 2.950 € | 3,26 % |
| Roseburg | 3,7 km | 21514 | 9,05 € | 2.479 € | 4,38 % |
| Grambek | 4,5 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
| Breitenfelde | 4,8 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Güster | 5,1 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
Wo liegt Tramm?
Lage
Tramm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tramm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 353 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5632, 10,6147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tramm
Was kostet eine Wohnung in Tramm?
In Tramm liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 10,11 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.450 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Fläche von 6,74 Quadratkilometern und rund 353 Einwohnern handelt es sich um eine kleine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg. Die genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tramm entwickelt?
Die Mietpreise in Tramm sind seit 2019 deutlich gestiegen: Von 6,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 kletterten sie 2023 auf 10,71 Euro, fielen 2024 auf 9,00 Euro und lagen 2026 bei 11,64 Euro. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise (als Schätzung ausgewiesen) stiegen von 2.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2023, sanken dann auf 2.450 Euro im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tramm?
Die Bruttomietrendite in Tramm beträgt 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,19. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Mietrendite liegt Tramm bei 57,56, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die mittlere Rendite spiegeln das lokale Preisniveau wider. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich aus diesen Kennzahlen allein nicht ableiten.
Wie schneidet Tramm im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Angebotsmiete in Tramm liegt mit 10,11 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und auch über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.450 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreiswert von 2.683 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro, liegt aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,65 Prozent, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tramm?
Die Bevölkerung in Tramm ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 362 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 353 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von etwa 2,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 52 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Tramm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tramm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tramm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tramm enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |