Breitenfelde
Breitenfelde (PLZ 23881) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.100 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenfelde über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bälau, Niendorf/ Stecknitz und Alt-Mölln an.
Immobilienpreise in Breitenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Breitenfelde
Breitenfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg: Immobilienmarkt mit Kaufpreis von 2.618 Euro/m² und Angebotsmiete von 9,60 Euro/m². Die Gemeinde liegt nahe am Kreisdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,4% liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit starken Schwankungen. Die Bevölkerung wuchs um 8,6 Prozent zwischen 2015 und 2024. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Lage und Struktur
Breitenfelde ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 2.100 Einwohnern auf 12,54 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 167 Einwohnern je km² – leicht über dem Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je km². Die Gemeinde war bis 2007 Sitz des Amtes Breitenfelde, das seither als vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft fortbesteht. Die Nachbargemeinden Bälau (1,5 km) und Niendorf/Stecknitz (2,5 km) liegen im unmittelbaren Umland, die Stadt Mölln (4,7 km) bildet das nächstgrößere Zentrum.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.618 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,60 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (Durchschnittskaufpreis 2.683 Euro/m², Durchschnittsmiete 9,55 Euro/m²) liegt Breitenfelde bei beiden Werten nahe am Kreisniveau. Gegenüber Schleswig-Holstein insgesamt (2.625 Euro/m² Kaufpreis, 9,87 Euro/m² Miete) ist der Ort leicht unter dem Landesdurchschnitt. Zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete) liegt Breitenfelde bei beiden Werten über dem Mittel.
Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Ursache ist, dass der Kaufpreis stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor von 22,73 liegt über dem Landeswert von 22,05, während die Miete mit dem 1,08-Fachen des Bundesdurchschnitts weniger stark abweicht als der Kaufpreis mit dem 1,09-Fachen.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km liegt die Angebotsmiete von 9,60 Euro/m² im unteren Drittel – nur Woltersdorf (8,97 Euro/m²) und Borstorf (9,20 Euro/m²) sind niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt über Woltersdorf (3,59%) und Borstorf (4,0%), aber unter allen anderen Nachbarn. Bälau (1,5 km) erreicht mit 8,83 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.385 Euro/m². Der niedrige Kaufpreis bei vergleichsweise moderater Miete erklärt die hohe Rendite in Bälau. Breitenfelde liegt damit bei der Rendite im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 einen CAGR von 5,38 Prozent erreicht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 lag die Angebotsmiete mit 5,59 Euro/m² deutlich unter dem Vorjahreswert von 7,40 Euro/m², bevor sie 2020 wieder auf 8,91 Euro/m² stieg. Ab 2022 folgte ein deutlicher Anstieg auf 10,88 Euro/m², mit einem weiteren Anstieg auf 11,25 Euro/m² in 2025 und 2026. Der aktuelle Wert von 9,60 Euro/m² liegt damit unter dem in der Zeitreihe ausgewiesenen Niveau von 11,25 Euro/m² – ein Hinweis darauf, dass sich das Angebot zwischen den Erhebungszeitpunkten verändert hat.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Die Zeitreihe beginnt 2020 mit 2.600 Euro/m², fiel bis 2022 auf 1.645 Euro/m², stieg 2023 sprunghaft auf 5.500 Euro/m², fiel 2024 auf 2.389 Euro/m², stieg 2025 auf 3.794 Euro/m² und lag 2026 bei 2.121 Euro/m². Der CAGR über den Zeitraum beträgt -3,34 Prozent. Der aktuelle Wert von 2.618 Euro/m² liegt zwischen dem 2020er und dem 2024er Niveau der Zeitreihe, aber deutlich über dem 2026er Wert von 2.121 Euro/m². Die starken Schwankungen, insbesondere der Ausreißer 2023 mit 5.500 Euro/m², deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hin, bei dem einzelne Werte die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Zusammenhang mit den Kaufpreisschwankungen. Die Einwohnerzahl stieg von 1.934 (2015) auf 2.100 (2024), was einem Zuwachs von 8,6 Prozent entspricht. Das Wachstum konzentrierte sich auf den Zeitraum 2019 bis 2023 (+147 Einwohner in vier Jahren), während es 2023 bis 2024 stagnierte.
Standortfaktoren
Die in den Daten ausgewiesene Arbeitslosenquote lag 2023 bei 52. Dieser Wert ist ungewöhnlich hoch für eine prozentuale Angabe und weicht stark von den typischen Werten in Schleswig-Holstein ab. Die Entwicklung war volatil: Von 45 (2015) stieg die Angabe bis 2018 auf 54, fiel 2019 auf 49, stieg 2020 auf 57 und lag 2022 bei 47, bevor sie 2023 wieder auf 52 anstieg. Eine Einordnung als klassische prozentuale Arbeitslosenquote ist mit den vorliegenden Daten nicht möglich.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei den Teilindizes Demografie (Platz 309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Platz 132 deutlich besser. Der Dynamik-Index erreicht Platz 170. Diese Kennzahlen beziehen sich auf den Kreis als Bezugsgröße, nicht auf die Gemeinde Breitenfelde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 8,91 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 1.645 €/m² |
| 2023 | 5.500 €/m² |
| 2024 | 2.389 €/m² |
| 2025 | 3.794 €/m² |
| 2026 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,11 % |
| 2022 | 7,94 % |
| 2023 | 2,01 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 6,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.934 Einwohner |
| 2016 | 1.937 Einwohner |
| 2017 | 1.938 Einwohner |
| 2018 | 1.939 Einwohner |
| 2019 | 1.953 Einwohner |
| 2020 | 2.046 Einwohner |
| 2021 | 2.072 Einwohner |
| 2022 | 2.093 Einwohner |
| 2023 | 2.100 Einwohner |
| 2024 | 2.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 4,25 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Breitenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Alt-Mölln | 10,31 €/m² |
| Mölln | 10,22 €/m² |
| Bälau | 10,19 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bälau | 8,83 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Alt-Mölln | 4,81 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Mölln | 4,27 % |
| Borstorf | 4,00 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bälau | 1,5 km | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 2,5 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Alt-Mölln | 2,6 km | 23881 | 10,31 € | 2.572 € | 4,81 % |
| Woltersdorf | 3,2 km | 21516 | 8,97 € | 3.000 € | 3,59 % |
| Borstorf | 4,6 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
| Grambek | 4,7 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
| Mölln, Stadt | 4,7 km | 23879 | 10,22 € | 2.873 € | 4,27 % |
| Tramm | 4,8 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Walksfelde | 4,8 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
Wo liegt Breitenfelde?
Lage
Breitenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.100 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6051, 10,6330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenfelde
Was kostet eine Wohnung in Breitenfelde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Breitenfelde liegt bei 9,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.618 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die Miete leicht darüber (9,55 Euro), der Kaufpreis jedoch darunter (2.683 Euro). Gegenüber dem Bundesland Schleswig-Holstein (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) liegt Breitenfelde bei beiden Werten leicht unter dem Durchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Breitenfelde entwickelt?
Die Mieten in Breitenfelde sind von 7,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatiler: Er lag 2020 bei 2.600 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 1.645 Euro, stieg 2023 auf 5.500 Euro und lag 2026 bei 2.121 Euro. Die langfristige Entwicklung des Kaufpreises ist mit minus 3,3 Prozent pro Jahr leicht rückläufig. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Breitenfelde bei der Bruttomietrendite im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Bruttomietrendite in Breitenfelde beträgt 4,4 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,73 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Breitenfelde auf Platz 41,2 – rund 59 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Breitenfelde entwickelt?
Die Bevölkerung in Breitenfelde ist von 1.934 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.100 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 8,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent.
Wie verhält sich Breitenfelde zu den umliegenden Orten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Breitenfelde mit 9,60 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Die nächstgelegenen Orte wie Bälau (1,5 km) und Niendorf/Stecknitz (2,5 km) weisen mit 10,19 bzw. 10,14 Euro höhere Mieten auf, während Woltersdorf mit 8,97 Euro niedriger liegt. Beim Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Breitenfelde mit 2.618 Euro ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 1.385 Euro (Bälau) und 3.000 Euro (Woltersdorf) variieren.
Woher stammen die Daten zu Breitenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |