Niendorf/ Stecknitz
Niendorf/ Stecknitz (PLZ 23881) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 654 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.687 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niendorf/ Stecknitz über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,81 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woltersdorf, Breitenfelde und Tramm an.
Immobilienpreise in Niendorf/ Stecknitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niendorf/ Stecknitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niendorf/ Stecknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 12,80 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niendorf/ Stecknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niendorf/ Stecknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niendorf/ Stecknitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 643 Einwohner |
| 2016 | 652 Einwohner |
| 2017 | 661 Einwohner |
| 2018 | 660 Einwohner |
| 2019 | 653 Einwohner |
| 2020 | 662 Einwohner |
| 2021 | 656 Einwohner |
| 2022 | 664 Einwohner |
| 2023 | 654 Einwohner |
| 2024 | 654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niendorf/ Stecknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Niendorf/ Stecknitz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Niendorf/ Stecknitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niendorf/ Stecknitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niendorf/ Stecknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niendorf/ Stecknitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Bälau | 10,19 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Schretstaken | 9,23 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Talkau | 8,93 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niendorf/ Stecknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niendorf/ Stecknitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bälau | 8,83 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Schretstaken | 5,60 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Borstorf | 4,00 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woltersdorf | 2,3 km | 21516 | 8,97 € | 3.000 € | 3,59 % |
| Breitenfelde | 2,5 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Tramm | 2,7 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Talkau | 2,9 km | 21493 | 8,93 € | 308 € | – |
| Bälau | 3,3 km | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Hornbek | 4,1 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Borstorf | 4,1 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
| Schretstaken | 4,6 km | 21493 | 9,23 € | 1.979 € | 5,60 % |
| Grambek | 4,9 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
Wo liegt Niendorf/ Stecknitz?
Lage
Niendorf/ Stecknitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niendorf/ Stecknitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.687 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 654 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5872, 10,6092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niendorf/ Stecknitz
Was kostet eine Wohnung in Niendorf/ Stecknitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niendorf/ Stecknitz liegt bei 10,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 710 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.687 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Niendorf/ Stecknitz?
Die Bruttomietrendite in Niendorf/ Stecknitz beträgt 7,22 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niendorf/ Stecknitz über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niendorf/ Stecknitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niendorf/ Stecknitz von 4,81 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niendorf/ Stecknitz im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Niendorf/ Stecknitz liegt bei 7,22 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Niendorf/ Stecknitz liegt damit 2,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niendorf/ Stecknitz?
Niendorf/ Stecknitz hat 654 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |