Grambek
Grambek (PLZ 23883) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 532 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.416 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grambek über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woltersdorf, Hornbek und Güster an.
Immobilienpreise in Grambek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grambek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grambek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grambek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 2.794 €/m² |
| 2024 | 2.597 €/m² |
| 2025 | 2.375 €/m² |
| 2026 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grambek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,77 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 5,56 % |
| 2026 | 6,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grambek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 460 Einwohner |
| 2016 | 452 Einwohner |
| 2017 | 474 Einwohner |
| 2018 | 490 Einwohner |
| 2019 | 492 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 502 Einwohner |
| 2022 | 486 Einwohner |
| 2023 | 532 Einwohner |
| 2024 | 532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grambek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grambek liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grambek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grambek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grambek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grambek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Alt-Mölln | 10,31 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Lehmrade | 8,92 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grambek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grambek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Alt-Mölln | 4,81 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Lehmrade | 4,27 % |
| Güster | 3,86 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
| Göttin | 3,24 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woltersdorf | 2,7 km | 21516 | 8,97 € | 3.000 € | 3,59 % |
| Hornbek | 2,7 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Güster | 3,8 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Tramm | 4,5 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Breitenfelde | 4,7 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Göttin | 4,7 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 4,9 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Lehmrade | 5,3 km | 23883 | 8,92 € | 2.508 € | 4,27 % |
| Alt-Mölln | 5,6 km | 23881 | 10,31 € | 2.572 € | 4,81 % |
Wo liegt Grambek?
Lage
Grambek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grambek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.416 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 532 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5740, 10,6807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grambek
Was kostet eine Wohnung in Grambek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grambek liegt bei 10,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.416 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Grambek?
Die Bruttomietrendite in Grambek beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grambek über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grambek entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grambek von 8,77 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grambek im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Grambek liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Grambek liegt damit 0,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grambek?
Grambek hat 532 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |