Woltersdorf
Woltersdorf (PLZ 21516) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 333 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Woltersdorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 8,46 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hornbek, Tramm und Niendorf/ Stecknitz an.
Immobilienpreise in Woltersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Woltersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Woltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Woltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Woltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2025 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Woltersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 294 Einwohner |
| 2016 | 289 Einwohner |
| 2017 | 284 Einwohner |
| 2018 | 290 Einwohner |
| 2019 | 305 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 341 Einwohner |
| 2023 | 333 Einwohner |
| 2024 | 333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Woltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 0,86 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Woltersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Woltersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Woltersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Woltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Woltersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Alt-Mölln | 10,31 €/m² |
| Bälau | 10,19 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Talkau | 8,93 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Woltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Woltersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bälau | 8,83 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Alt-Mölln | 4,81 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Güster | 3,86 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hornbek | 2,1 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Tramm | 2,3 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 2,3 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Grambek | 2,7 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
| Breitenfelde | 3,2 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Bälau | 4,6 km | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Talkau | 4,7 km | 21493 | 8,93 € | 308 € | – |
| Güster | 4,9 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Alt-Mölln | 5,2 km | 23881 | 10,31 € | 2.572 € | 4,81 % |
Wo liegt Woltersdorf?
Lage
Woltersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Woltersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 333 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5769, 10,6402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Woltersdorf
Was kostet eine Wohnung in Woltersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Woltersdorf liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Woltersdorf?
Die Bruttomietrendite in Woltersdorf beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Woltersdorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Woltersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Woltersdorf von 8,46 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Woltersdorf im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Woltersdorf liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Woltersdorf liegt damit 1,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Woltersdorf?
Woltersdorf hat 333 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |