Woltersdorf
Woltersdorf (PLZ 21516) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 333 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Woltersdorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 8,46 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hornbek, Tramm und Niendorf/ Stecknitz an.
Immobilienpreise in Woltersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Woltersdorf
Woltersdorf im Herzogtum Lauenburg: Kleine Gemeinde mit 333 Einwohnern, die durch Bevölkerungswachstum (+13,3 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit (1,29 %) auffällt. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Mieten (8,97 €/m², unter Kreis- und Landesdurchschnitt) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (3.000 €/m², über dem Durchschnitt), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,59 % führt. Der Kreis Herzogtum Lauenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Woltersdorf ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 333 Einwohnern auf 7,9 km² Fläche und einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Ortschaft. Der Ort verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 13,3 Prozent, von 294 auf 333 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 8,97 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (9,55 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.000 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (2.683 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ niedrigen Mieten und relativ hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,59 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,87 liegt ebenfalls über dem Kreiswert (23,82) und dem Landeswert (22,05). Woltersdorf liegt mit einem Perzentilrang von 16,8 im unteren Drittel der Renditen in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen, steigender Druck
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 2018 bis 2021 fiel die Angebotsmiete von 8,46 auf 6,63 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2023 auf 9,86 Euro und 2025 auf 11,29 Euro stieg. Der CAGR von 4,21 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls dynamisch: Von 2.500 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Preis auf 3.100 Euro (2024), bevor er 2025 auf 3.050 Euro leicht sank. Der CAGR von 5,10 Prozent unterstreicht die starke Wertsteigerung. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit in der Prognose erhöht.
Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten hat die Rendite unter Druck gesetzt. Während die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind, haben die Kaufpreise noch stärker zugelegt – ein Muster, das die niedrige Bruttomietrendite von 3,59 Prozent erklärt.
Regionale Einordnung: Mischprofil im Nachbarschaftsvergleich
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Woltersdorf ein Mischprofil aufweist. Die Angebotsmiete von 8,97 Euro liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über der von Hornbek (8,65 Euro, 2,1 km entfernt). Der Kaufpreis von 3.000 Euro liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber deutlich niedriger als der von Hornbek (3.316 Euro) und Güster (3.031 Euro). Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Bälau hat mit 1.385 Euro den niedrigsten und mit 8,83 Prozent die höchste Rendite, während Talkau mit 308 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 3,86 Prozent eine moderate Rendite aufweist.
Woltersdorf liegt mit seiner Miete im unteren Drittel der Nachbargemeinden – niedriger als sechs von acht Vergleichsorten – und damit eher am unteren Ende des lokalen Spektrums. Bei den Kaufpreisen liegt es im oberen Drittel, was das Muster bestätigt: relativ niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen im lokalen Vergleich.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei strukturellen Schwächen
Die Demografie von Woltersdorf ist durch Wachstum und niedrige Arbeitslosigkeit geprägt. Die Einwohnerzahl stieg von 294 (2015) auf 333 (2024), was einem Zuwachs von 13,3 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg von 2019 auf 2022 (von 305 auf 341 Einwohner). Die Arbeitslosenquote sank von 3,35 Prozent (2015) auf 1,29 Prozent (2023), wobei 2022 mit 0,86 Prozent ein historischer Tiefstwert erreicht wurde. Drei arbeitslose Personen standen 2023 zu Buche.
Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den Standortfaktoren des Kreises Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis rangiert auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 305), Demografie (Rang 309) und Arbeitsmarkt (Rang 302). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 deutlich besser. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kreis zwar wirtschaftlich strukturschwach ist, aber eine hohe Lebensqualität bietet.
Standortfaktoren: Wohnstandort ohne eigene Wirtschaftsdynamik
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Herzogtum Lauenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwache Werte auf: Platz 280 von 400 Kreisen im Gesamtindex, Platz 170 im Dynamik-Index (eher im oberen Drittel), aber Plätze zwischen 296 und 309 in den Teilindizes Stärke, Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb & Innovation. Nur der Wohlstands-Index mit Platz 132 liegt im oberen Drittel.
Die schwachen Strukturindizes stehen im Widerspruch zum lokalen Bevölkerungswachstum und der niedrigen Arbeitslosenquote. Die Daten allein erlauben keine eindeutige Ursache – es könnte sich um einen Wohnstandort handeln, der von der Nähe zur Metropolregion Hamburg profitiert, oder um eine Gemeinde, die trotz struktureller Schwächen attraktiv bleibt. Die genaue Einordnung erfordert weitere Informationen zur Pendlerstruktur und lokalen Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Woltersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Woltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Woltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Woltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2025 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Woltersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 294 Einwohner |
| 2016 | 289 Einwohner |
| 2017 | 284 Einwohner |
| 2018 | 290 Einwohner |
| 2019 | 305 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 341 Einwohner |
| 2023 | 333 Einwohner |
| 2024 | 333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Woltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 0,86 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Woltersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Woltersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Woltersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Woltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Woltersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grambek | 10,92 €/m² |
| Alt-Mölln | 10,31 €/m² |
| Bälau | 10,19 €/m² |
| Niendorf/ Stecknitz | 10,14 €/m² |
| Tramm | 10,11 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Woltersdorf | 8,97 €/m² |
| Talkau | 8,93 €/m² |
| Hornbek | 8,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Woltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Woltersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bälau | 8,83 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 7,22 % |
| Grambek | 5,42 % |
| Tramm | 4,95 % |
| Alt-Mölln | 4,81 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Güster | 3,86 % |
| Woltersdorf | 3,59 % |
| Hornbek | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hornbek | 2,1 km | 21514 | 8,65 € | 3.316 € | 3,13 % |
| Tramm | 2,3 km | 21516 | 10,11 € | 2.450 € | 4,95 % |
| Niendorf/ Stecknitz | 2,3 km | 23881 | 10,14 € | 1.687 € | 7,22 % |
| Grambek | 2,7 km | 23883 | 10,92 € | 2.416 € | 5,42 % |
| Breitenfelde | 3,2 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Bälau | 4,6 km | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Talkau | 4,7 km | 21493 | 8,93 € | 308 € | – |
| Güster | 4,9 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Alt-Mölln | 5,2 km | 23881 | 10,31 € | 2.572 € | 4,81 % |
Wo liegt Woltersdorf?
Lage
Woltersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Woltersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 333 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5769, 10,6402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Woltersdorf
Was kostet eine Wohnung in Woltersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Woltersdorf liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Woltersdorf leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Gegenüber Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) liegt Woltersdorf bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis aber deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Woltersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 8,46 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 9,69 Euro/m², fielen dann 2020 und 2021 auf 7,05 bzw. 6,63 Euro/m² und erholten sich bis 2025 auf 11,29 Euro/m². Diese Mietentwicklung basiert auf nicht-geschätzten Daten. Die Kaufpreise liegen als Schätzung vor und entwickelten sich von 2.500 Euro/m² im Jahr 2021 auf 3.100 Euro/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 3.050 Euro/m² sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Woltersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,87 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Rendite-Perzentilrang von 16,83 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Woltersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 294 im Jahr 2015 auf 333 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 13,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,29 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Woltersdorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Woltersdorf ein sehr unterschiedliches Bild: Während die Angebotsmiete von 8,97 Euro/m² im Vergleich zu Nachbarn wie Tramm (10,11 Euro/m²) oder Niendorf/Stecknitz (10,14 Euro/m²) niedriger ist, liegt der Kaufpreis von 3.000 Euro/m² deutlich über dem vieler Nachbarorte. Besonders auffällig ist Talkau mit nur 308 Euro/m² Kaufpreis oder Bälau mit 1.385 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt im unteren Bereich des Umlands, während Orte wie Bälau (8,83 %) oder Niendorf/Stecknitz (7,22 %) deutlich höhere Renditen ausweisen.
Woher stammen die Daten zu Woltersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Woltersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Woltersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Woltersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |