Göttin

Der Ort: Kleinstes Dorf im lauenburgischen Umland

Göttin ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Auf einer Fläche von 5,21 km² leben rund 65 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde besteht aus etwa 20 Häusern und liegt etwas abseits der Straße Büchen–Gudow, unmittelbar zwischen der Bundesautobahn 24 (Hamburg–Berlin) und dem Elbe-Lübeck-Kanal. Die historische Einordnung reicht bis 1194 zurück, als der Ort als Guthin im Isfriedschen Teilungsvertrag erwähnt wurde.

Die extreme Kleinheit und geringe Einwohnerzahl bedeuten, dass der lokale Immobilienmarkt strukturell kein eigenständiger Markt ist. Angebot und Nachfrage werden maßgeblich durch den Umlandverkehr nach Hamburg, Ratzeburg und Büchen bestimmt. Die Gemeinde liegt zudem unweit der ehemaligen innerdeutschen Grenze und der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern, was die Lage als Randgebiet des dichteren Siedlungsraums unterstreicht.

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete, schwache Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.050 Euro je m², die Angebotsmiete bei 8,24 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,85, die Bruttomietrendite 3,24 %. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (Durchschnittsmiete 9,55 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.683 €/m², Rendite 4,65 %) liegt Göttins Angebotsmiete deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis darüber liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,85 ist erheblich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,82. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt im unteren Bereich aller Nachbarorte – nur Hornbek (3,13 %) weist eine niedrigere Rendite auf.

Diese Konstellation aus hohem Kaufpreis bei niedriger Miete ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis mit 3.050 €/m² über dem Kreisdurchschnitt liegt, während die Miete mit 8,24 €/m² darunter liegt. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein starkes Spektrum: Langenlehsten (4,5 km) hat mit 1.450 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 7,18 %. Güster (1,6 km) liegt mit 3.031 €/m² nahe am Göttiner Kaufpreis, erzielt aber mit 9,75 €/m² eine höhere Miete und damit eine Rendite von 3,86 %.

Preisentwicklung: Steigende Preise bei schwankender Bevölkerung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen kontinuierlichen Anstieg sowohl der Miete als auch des Kaufpreises. Die Angebotsmiete stieg von 8,00 €/m² (2021) auf 9,60 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 4,66 % entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.600 €/m² (2021) auf 3.000 €/m² (2025), mit einem CAGR von 3,64 %. Beide Reihen sind als Schätzwerte gekennzeichnet.

Die Mietentwicklung verläuft damit schneller als die Kaufpreisentwicklung. Allerdings weichen die aktuellen Marktdaten (3.050 €/m² Kaufpreis, 8,24 €/m² Miete) von den Zeitreihenwerten für 2025 ab (3.000 €/m², 9,60 €/m²). Dies zeigt, dass die Schätzwerte der Zeitreihe und die aktuellen Inseratwerte nicht synchron sind – ein Hinweis auf die Volatilität des Angebotsmarktes in einem so kleinen Ort.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt Schwankungen zwischen 58 (2021) und 70 (2018) Einwohnern, wobei die Bevölkerung seit 2021 mit 65 Einwohnern stabil auf dem Niveau von 2019 liegt. Der Anstieg um 4,84 % seit Beginn der Reihe (2015: 62 Einwohner) ist bei dieser geringen absoluten Zahl statistisch wenig aussagekräftig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 %, bezogen auf 1 arbeitslose Person. In den Vorjahren waren teilweise 0 % ausgewiesen, was bei der geringen Einwohnerzahl auf eine starke Schwankungsbreite hindeutet.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit strukturellen Defiziten

Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302), Wettbewerb und Innovation (Rang 305) sowie Stärke (Rang 296) alle im unteren Bereich liegen. Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 132 das beste Ergebnis des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises deuten auf strukturelle Herausforderungen in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Innovation hin. Der positive Dynamik-Index könnte auf gewisse Entwicklungsimpulse hindeuten, die jedoch in den anderen Bereichen nicht ausreichend greifen.

Die Kombination aus extremer Ortsgröße, fehlender Infrastruktur (keine Hochschule, keine Bodenrichtwerte verfügbar) und der Lage im ländlichen Raum des Herzogtums Lauenburg macht Göttin zu einem Ort, dessen Immobilienmarkt primär von externen Faktoren – insbesondere der Anbindung an Hamburg über die A24 und die nähere Umgebung von Büchen und Ratzeburg – bestimmt wird.