Langenlehsten
Langenlehsten (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 177 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenlehsten über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Besenthal, Göttin und Greven an.
Immobilienpreise in Langenlehsten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Langenlehsten
Langenlehsten im Kreis Herzogtum Lauenburg ist eine kleine Gemeinde mit 177 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,18 % auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis nur etwa die Hälfte des Kreis- und Bundesdurchschnitts beträgt. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Der Ort
Langenlehsten ist eine Gemeinde im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 23,37 Quadratkilometern leben 177 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von acht Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Für Langenlehsten liegen keine Bodenrichtwerte vor. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Langenlehsten beträgt 8,67 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter allen Bezugsgrößen: Er beträgt nur etwa 54 Prozent des Kreisdurchschnitts von 2.683 Euro, rund 55 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.625 Euro und etwa 60 Prozent des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen einer relativ hohen Miete und einem sehr niedrigen Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,94, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Herzogtum Lauenburg beträgt der Faktor 23,8, in Schleswig-Holstein 22,0. Langenlehsten liegt mit seiner Rendite im Bundesland auf dem 89. Perzentil — nur etwa elf Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung (geschätzt)
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.150 Euro im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite bei Fortsetzung dieses Trends sinken lassen würde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 Kilometern weist Langenlehsten den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.450 Euro) auf. Die Angebotsmiete von 8,67 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden — höher als in Greven (7,47 Euro) und Gallin (7,32 Euro), aber niedriger als in allen übrigen sechs Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 7,18 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten. Zum Vergleich: Göttin (4,5 km) weist mit 3.050 Euro den dritthöchsten Kaufpreis und eine Rendite von nur 3,24 Prozent auf. Gallin (6,1 km) hat mit 4.306 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und die niedrigste Rendite von 2,04 Prozent. Gudow (6,5 km) liegt mit 2.039 Euro und 5,81 Prozent Rendite näher an Langenlehsten. Die große Spannbreite der Kaufpreise in der Nachbarschaft — von 1.450 bis 4.306 Euro — zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Langenlehstens ist seit 2015 um 8,6 Prozent von 163 auf 177 Einwohner gestiegen. Der Anstieg verlief ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung zunächst zurück (Tiefststand 147 Einwohner in 2019 und 2020), bevor sie von 2020 bis 2023 von 147 auf 177 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 177. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,66 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg den 280. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 305) sowie im Teilindex Demografie (Rang 309). Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 132 deutlich besser ab. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 170 im Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenlehsten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Langenlehsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Langenlehsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenlehsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 6,70 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 6,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenlehsten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 163 Einwohner |
| 2016 | 160 Einwohner |
| 2017 | 151 Einwohner |
| 2018 | 158 Einwohner |
| 2019 | 147 Einwohner |
| 2020 | 147 Einwohner |
| 2021 | 154 Einwohner |
| 2022 | 172 Einwohner |
| 2023 | 177 Einwohner |
| 2024 | 177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenlehsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 5,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Langenlehsten liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Langenlehsten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenlehsten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenlehsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenlehsten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Gudow | 9,87 €/m² |
| Güster | 9,75 €/m² |
| Besenthal | 9,20 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Langenlehsten | 8,67 €/m² |
| Gresse | 8,50 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
| Greven | 7,47 €/m² |
| Gallin | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenlehsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenlehsten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenlehsten | 7,18 % |
| Gudow | 5,81 % |
| Besenthal | 4,60 % |
| Greven | 4,39 % |
| Gresse | 4,37 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Güster | 3,86 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Göttin | 3,24 % |
| Gallin | 2,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Besenthal | 3,4 km | 23899 | 9,20 € | 2.400 € | 4,60 % |
| Göttin | 4,5 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
| Greven | 4,7 km | 19258 | 7,47 € | 2.041 € | 4,39 % |
| Bröthen | 5,3 km | 21514 | 8,93 € | 3.100 € | 3,46 % |
| Güster | 5,9 km | 21514 | 9,75 € | 3.031 € | 3,86 % |
| Gallin | 6,1 km | 19258 | 7,32 € | 4.306 € | 2,04 % |
| Fitzen | 6,2 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
| Gudow | 6,5 km | 23899 | 9,87 € | 2.039 € | 5,81 % |
| Gresse | 7,7 km | 19258 | 8,50 € | 2.335 € | 4,37 % |
Wo liegt Langenlehsten?
Lage
Langenlehsten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenlehsten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 177 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4999, 10,7405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenlehsten
Was kostet eine Wohnung in Langenlehsten?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Langenlehsten liegen bei etwa 1.450 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,67 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Diese Werte sind deutlich niedriger als der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m² Kaufpreis, 9,55 Euro/m² Miete) und auch unter dem Bundeslanddurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² Kaufpreis, 9,87 Euro/m² Miete). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenlehsten entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis lag 2021 bei geschätzt 1.150 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 1.450 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,00 Euro (2021) auf 8,40 Euro (2025) bzw. aktuell 8,67 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 6 Prozent für die Kaufpreise und 4,7 Prozent für die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenlehsten?
Die Bruttomietrendite in Langenlehsten beträgt 7,18 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Bundeslanddurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,94 und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 23,82. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Langenlehsten bei 89,41, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Langenlehsten entwickelt?
Langenlehsten hat aktuell 177 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 8 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (163 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 8,6 Prozent gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (154 Einwohner) auf 2022 (172 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,66 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Langenlehsten im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Langenlehsten die niedrigsten Angebotskaufpreise auf (1.450 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,67 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 7,18 Prozent ist die höchste im Vergleich mit den acht benachbarten Orten, deren Renditen zwischen 2,04 Prozent (Gallin) und 5,81 Prozent (Gudow) liegen.
Woher stammen die Daten zu Langenlehsten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenlehsten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenlehsten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Langenlehsten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |