Gresse

Marktüberblick

Gresse ist eine kleine Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 700 Einwohnern auf 21 Quadratkilometern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 195 zwischen Boizenburg/Elbe und Zarrentin am Schaalsee und gehört zum Amt Boizenburg-Land. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile: Gresse, Badekow und Heidekrug. Die Lage an einer Bundesstraße und die Nähe zu Boizenburg (ca. 6 km) prägen die Infrastruktur und die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,50 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.335 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis- (1.871 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro), nähert sich aber dem Bundeswert (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt damit unter dem Kreis- (5,76 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,89 übertrifft leicht die Werte des Kreises (22,50) und des Landes (22,42).

Preis- und Mietentwicklung

Die Miete zeigt in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 5,98 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,92 Euro an – ein Anstieg von rund 66 Prozent in vier Jahren. 2026 korrigierte sie sich leicht auf 9,52 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,39 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und basiert auf einer kleineren Datenbasis. 2019 lag der Kaufpreis bei 1.602 Euro je Quadratmeter, fiel 2020 auf 614 Euro und stieg bis 2023 auf 3.308 Euro an. 2025 wurde ein Wert von 3.094 Euro ermittelt. Der CAGR von 11,59 Prozent über die verfügbaren Jahre spiegelt diese starke Schwankung wider. Die wenigen verfügbaren Datenpunkte und die großen Sprünge deuten darauf hin, dass der lokale Markt für Kaufpreise von einzelnen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen stark beeinflusst wird.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem letzten Zeitreihenwert von 2025 (3.094 Euro) und dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.335 Euro. Dieser Unterschied von rund 25 Prozent lässt sich nicht aus den vorliegenden Daten ableiten und könnte auf unterschiedliche Objekttypen, einen Rückgang der Angebotspreise oder methodische Unterschiede zwischen Zeitreihe und aktuellen Inseraten zurückzuführen sein.

Im regionalen Vergleich liegt Gresse bei den Kaufpreisen im oberen Drittel der Nachbarorte. Mit 2.335 Euro je Quadratmeter übertrifft Gresse Schwanheide (2.151 Euro), Boizenburg/Elbe (2.104 Euro) und Greven (2.041 Euro), liegt aber unter Nostorf (2.764 Euro) und Bröthen (3.100 Euro). Bei der Miete positioniert sich Gresse mit 8,50 Euro ebenfalls im oberen Bereich der Nachbarn, nur übertroffen von Neu Gülze (8,80 Euro) und Bröthen (8,93 Euro).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Gresse entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 670 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2018 auf 724 an, fiel dann bis 2020 auf 706, erholte sich 2022 kurz auf 727 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 700 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Series-Start mit 4,48 Prozent leicht positiv.

Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,52 Prozent (2017) und 3,97 Prozent (2016 und 2020). Der Wert von 3,14 Prozent im Jahr 2023 entspricht 15 arbeitslosen Personen. Die Arbeitslosenquote liegt damit auf einem moderaten Niveau, das unter dem typischen Bundesdurchschnitt liegt, aber keine außergewöhnlich niedrige Quote darstellt.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten mit Hort, ein Ärztehaus, eine Physiotherapie, einen Zahnarzt und eine Lebensmittelfiliale. Diese Basisinfrastruktur entspricht dem Standard ländlicher Gemeinden in der Region.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, in dem Gresse liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt im unteren Drittel ab (Rang 353 von rund 400 Kreisen). Besonders schwach ist der Kreis bei den Indizes Stärke (Rang 374), Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341). Positiv hebt er sich beim Index Dynamik (Rang 86) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 205) ab. Diese Mischung aus dynamischen Strukturen bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis und demografischem Druck prägt den ländlichen Raum des Landkreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren werden durch die Lage an der Bundesstraße 195 und die Nähe zu Boizenburg/Elbe als nächster größerer Ort bestimmt. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Boizenburg-Land, das elf Gemeinden umfasst und die Verwaltungsaufgaben bündelt.

Für Gresse liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zu Grundstückspreisen getroffen werden können.