Boizenburg/ Elbe, Stadt

Marktüberblick

Boizenburg/Elbe ist eine Kleinstadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 10.881 Einwohnern auf einer Fläche von 47,42 km². Die Stadt liegt am Dreiländereck zu Niedersachsen und Schleswig-Holstein, gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Als westlichste Stadt Mecklenburgs bildet sie ein Grundzentrum, das zu einem Mittelzentrum ausgebaut wird.

Aktuell werden hier Angebotsmieten von 7,90 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.104 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,19, die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsniveau dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen sehr moderaten Anstieg. Die Angebotsmiete stieg von 6,69 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,88 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei lediglich 0,35 Prozent. Die Werte schwanken dabei deutlich: 2020 sprang die Miete auf 7,79 Euro, fiel 2021 auf 7,31 Euro, stieg 2024 wieder auf 7,81 Euro und liegt 2026 mit 6,88 Euro wieder auf einem niedrigeren Niveau.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer, aber auch ungleichmäßiger. Von 1.322 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2020 auf einen deutlichen Ausreißer von 3.404 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.780 Euro (2024), bevor die Werte 2025 (1.956 Euro) und 2026 (2.060 Euro) wieder anziehen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,70 Prozent. Der starke Anstieg 2020 ist als Ausreißer zu werten und dürfte auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots oder wenige sehr teure Transaktionen zurückzuführen sein. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Boizenburg/Elbe liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,90 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt die Stadt jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.

Beim Kaufpreis liegt Boizenburg mit 2.104 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,19 liegt knapp unter dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42).

Die angebotene Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt im Perzentilrang von 41,6 Prozent im Bundesland – damit im unteren Mittelfeld. Im Vergleich dazu weist der Landkreis eine durchschnittliche Rendite von 5,76 Prozent auf, das Bundesland 5,37 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent.

In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Neu Gülze (4,4 km) weist mit 901 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Nostorf (5,8 km) mit 2.764 Euro über dem Boizenburger Niveau liegt. Bleckede (9,2 km) in Niedersachsen zeigt mit 10,39 Euro Angebotsmiete ein deutlich höheres Mietniveau.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Boizenburg/Elbe ist seit 2015 um 4,8 Prozent von 10.379 auf 10.881 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Aufwärtstrend für eine ostdeutsche Kleinstadt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 229 Einwohner pro Quadratkilometer.

Bei der Arbeitslosigkeit liegen absolute Zahlen vor: 2015 waren 470 Personen arbeitslos gemeldet, 2023 waren es 508. Die im Datensatz angegebene Arbeitslosenquote von 508 Prozent ist offensichtlich ein Datenfehler und wird nicht verwendet. Eine exakte Quote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Die Stadt gliedert sich in 10 Ortsteile und ist Verwaltungssitz des Amtes Boizenburg-Land.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Ludwigslust-Parchim liegen Prognos-Zukunftsatlas-Werte für das Jahr 2025 vor. Diese gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Boizenburg/Elbe.

Der Gesamtrang beträgt 353 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine eher schwache Positionierung bedeutet. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 86 deutlich besser ab – hier zeigt sich Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Der Index Stärke liegt mit Rang 374 am unteren Ende. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341). Besser abschneidet der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 205.

Hochschulen sind in Boizenburg/Elbe nicht vorhanden. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg und profitiert von der Nähe zu den größeren Wirtschaftszentren in der Region.

Historisch war Boizenburg ein bedeutender Standort der Fliesenindustrie – in den 1930er Jahren der europaweit größte Produktionsstandort für Fliesen. In der DDR-Zeit war die Stadt Sitz des VEB Kombinat Fliesen und Sanitärkeramik "Kurt Bürger". Das Fliesenmuseum und Fliesenwandbilder im Stadtbild zeugen von dieser industriellen Vergangenheit.