Teldau
Teldau (PLZ 19273) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 899 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teldau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,97 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 17,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Besitz, Neu Gülze und Bleckede an.
Immobilienpreise in Teldau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teldau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teldau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Teldau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.880 €/m² |
| 2022 | 1.930 €/m² |
| 2023 | 1.970 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teldau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 6,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teldau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 969 Einwohner |
| 2016 | 1.090 Einwohner |
| 2017 | 1.005 Einwohner |
| 2018 | 990 Einwohner |
| 2019 | 1.016 Einwohner |
| 2020 | 1.029 Einwohner |
| 2021 | 981 Einwohner |
| 2022 | 932 Einwohner |
| 2023 | 899 Einwohner |
| 2024 | 899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teldau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 11,54 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Teldau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Teldau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teldau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teldau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teldau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neu Gülze | 8,80 €/m² |
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Amt Neuhaus | 8,07 €/m² |
| Tessin b. Boizenburg | 7,92 €/m² |
| Boizenburg/ Elbe | 7,90 €/m² |
| Brahlstorf | 7,65 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
| Teldau | 6,65 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teldau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teldau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Gülze | 11,72 % |
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Brahlstorf | 5,43 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Boizenburg/ Elbe | 4,51 % |
| Amt Neuhaus | 4,33 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,07 % |
| Teldau | 3,34 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Besitz | 4,0 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Neu Gülze | 5,8 km | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Bleckede, Stadt | 6,3 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Boizenburg/ Elbe, Stadt | 7,2 km | 19258 | 7,90 € | 2.104 € | 4,51 % |
| Dersenow | 8,0 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Tessin b. Boizenburg | 8,2 km | 19258 | 7,92 € | 2.334 € | 4,07 % |
| Amt Neuhaus | 9,7 km | 19273 | 8,07 € | 2.240 € | 4,33 % |
| Bengerstorf | 10,1 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Brahlstorf | 10,8 km | 19273 | 7,65 € | 1.691 € | 5,43 % |
Wo liegt Teldau?
Lage
Teldau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teldau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.386 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 899 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3301, 10,8025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teldau
Was kostet eine Wohnung in Teldau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teldau liegt bei 6,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.386 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Teldau?
Die Bruttomietrendite in Teldau beträgt 3,34 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teldau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teldau entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Teldau von 4,97 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 17,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Teldau im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Teldau liegt bei 3,34 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Teldau liegt damit 2,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teldau?
Teldau hat 899 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |