Amt Neuhaus
Amt Neuhaus (PLZ 19273) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.535 Einwohner auf 238,0 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amt Neuhaus über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Darchau, Besitz und Brahlstorf an.
Immobilienpreise in Amt Neuhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Amt Neuhaus
Immobilienmarktbericht für Amt Neuhaus: Ländliche Gemeinde im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue mit 5.535 Einwohnern. Angebotsmiete 8,07 €/m², Kaufpreis 2.240 €/m². Starke Kaufpreissteigerung von 91 % zwischen 2023 und 2025 bei gleichzeitigem Mietrückgang 2026. Bevölkerungswachstum von +8 % seit 2015. Standort im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Marktüberblick und Preisniveau
Amt Neuhaus liegt im äußersten Osten Niedersachsens direkt an der Elbe und gehört zum Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde umfasst sieben Ortschaften auf einer Fläche von 238 km² und liegt vollständig im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Mit 5.535 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein Wert, der deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt.
Das aktuelle Angebotsmietniveau beträgt 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.240 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,12.
Im Vergleich zum niedersächsischen Landesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 8,07 Euro unter dem Landesmittel von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.240 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent – das entspricht einem Perzentilrang von 32 im Bundesland, also einem unterdurchschnittlichen Renditeniveau. Der Kaufpreisfaktor von 23,12 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Innerhalb des Landkreises Lüneburg liegt Amt Neuhaus mit 8,07 Euro Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro, während der Kaufpreis mit 2.240 Euro unter dem Kreiswert von 2.703 Euro liegt. Die Rendite von 4,33 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Amt Neuhaus zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 8,76 Euro – ein Anstieg von rund 69 Prozent in sechs Jahren. Der Wert für 2026 liegt mit 6,91 Euro wieder unter dem 2024er Wert, was auf eine Abkühlung des Mietmarktes hindeutet.
Noch ausgeprägter ist die Entwicklung beim Kaufpreis: Von 1.415 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stieg der Wert bis 2025 auf 2.707 Euro – ein Anstieg von 91 Prozent in nur zwei Jahren. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich und übertrifft die Mietentwicklung bei weitem. Der Kaufpreisfaktor von 23,12 resultiert aus diesem schnellen Preisanstieg.
Die hohe Kaufpreissteigerung bei gleichzeitigem Rückgang der Mietwerte im aktuellen Jahr führt zu einer sich verschlechternden Rendite. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt damit unter dem Niveau, das bei niedrigeren Kaufpreisen erreicht worden wäre.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Nachbarorte weisen Kaufpreise von 1.193 Euro (Lübtheen) bis 2.555 Euro (Dersenow) auf. Amt Neuhaus liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Mietpreise der Nachbarn reichen von 6,65 Euro (Teldau, Dersenow) bis 10,39 Euro (Bleckede). Amt Neuhaus liegt mit 8,07 Euro im unteren bis mittleren Bereich.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Amt Neuhaus ist seit 2015 positiv: Von 5.127 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 5.535 – ein Plus von knapp 8 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 4.965 Einwohnern, seitdem folgt ein kontinuierlicher Zuzug.
Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich von 176 im Jahr 2015 auf 177 im Jahr 2023 – die Zahl ist damit nahezu stabil geblieben, obwohl die Bevölkerung um über 500 Personen zugenommen hat. Das deutet auf eine relative Verbesserung der Arbeitsmarktlage hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lüneburg, dem Amt Neuhaus angehört, mit dem Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 65, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) schwächer bewertet sind. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 89 im oberen Drittel.
Diese Bewertung spiegelt die Struktur einer ländlichen Region wider: Die Dynamik im Bereich Infrastruktur und Digitalisierung ist vergleichsweise gut, während wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit und Wohlstand unter dem Bundesdurchschnitt liegen.
Regionale Einordnung und Infrastruktur
Amt Neuhaus liegt in einer besonderen geografischen und historischen Lage. Die Gemeinde wechselte erst 1993 per Staatsvertrag von Mecklenburg-Vorpommern nach Niedersachsen und gehört damit zu den jüngsten Gebietsänderungen der Bundesrepublik. Die Elbe bildet die südwestliche Gemeindegrenze, parallel dazu verläuft die Bundesstraße 195.
Die Lage im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue prägt das Gemeindebild und schränkt die bauliche Entwicklung ein. Das 4.500 Hektar große Waldgebiet der Carrenziener Heide ist ein markantes Landschaftselement.
Ein geplantes Infrastrukturprojekt – der Bau einer neuen Elbbrücke zwischen Darchau und Neu Darchau – könnte die Anbindung an den Rest des Landkreises Lüneburg verbessern. Das Projekt ist jedoch umstritten, da Naturschützer das Biosphärenreservat gefährdet sehen.
Die Kombination aus ländlicher Struktur, Biosphärenreservat und historischer Prägung erklärt das Preisniveau: Die Nachfrage nach Wohnraum ist begrenzt, während das Angebot an verfügbarem Bauland durch den Naturschutz eingeschränkt ist. Das führt zu einem Markt, der sich von den städtischen Zentren im Landkreis Lüneburg abgrenzt und eigene Preis dynamics aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amt Neuhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.415 €/m² |
| 2024 | 1.783 €/m² |
| 2025 | 2.707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 5,89 % |
| 2025 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.127 Einwohner |
| 2016 | 5.204 Einwohner |
| 2017 | 5.239 Einwohner |
| 2018 | 5.005 Einwohner |
| 2019 | 4.965 Einwohner |
| 2020 | 4.986 Einwohner |
| 2021 | 5.074 Einwohner |
| 2022 | 5.320 Einwohner |
| 2023 | 5.535 Einwohner |
| 2024 | 5.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 4,52 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Amt Neuhaus liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Amt Neuhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amt Neuhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amt Neuhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amt Neuhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Amt Neuhaus | 8,07 €/m² |
| Vellahn | 8,05 €/m² |
| Brahlstorf | 7,65 €/m² |
| Lübtheen | 6,76 €/m² |
| Teldau | 6,65 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amt Neuhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amt Neuhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vellahn | 7,26 % |
| Lübtheen | 6,80 % |
| Brahlstorf | 5,43 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Amt Neuhaus | 4,33 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Teldau | 3,34 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Darchau | 7,1 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Besitz | 7,7 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Brahlstorf | 9,0 km | 19273 | 7,65 € | 1.691 € | 5,43 % |
| Teldau | 9,7 km | 19273 | 6,65 € | 2.386 € | 3,34 % |
| Lübtheen, Stadt | 10,4 km | 19249 | 6,76 € | 1.193 € | 6,80 % |
| Dersenow | 10,9 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Tosterglope | 11,2 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Bleckede, Stadt | 13,1 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Vellahn | 13,1 km | 19260 | 8,05 € | 1.330 € | 7,26 % |
Wo liegt Amt Neuhaus?
Lage
Amt Neuhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amt Neuhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 5.535 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 238,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2858, 10,9290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amt Neuhaus
Was kostet eine Wohnung in Amt Neuhaus?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Amt Neuhaus liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.240 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m², während der Kaufpreis leicht darüber liegt (Landesdurchschnitt: 2.166 Euro/m²). Im Kreis Lüneburg sind beide Werte mit 9,68 Euro/m² bei der Miete und 2.703 Euro/m² beim Kaufpreis deutlich höher.
Wie haben sich die Mieten in Amt Neuhaus entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,56 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt 3,64 Prozent. Für 2026 wird ein Wert von 6,91 Euro/m² angegeben.
Wie haben sich die Kaufpreise in Amt Neuhaus entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.415 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.707 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 38,34 Prozent.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Amt Neuhaus?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,12. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 20,92) liegt die Rendite in Amt Neuhaus deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 32,06 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Amt Neuhaus?
Die Bevölkerung ist von 5.127 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.535 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Amt Neuhaus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Amt Neuhaus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Amt Neuhaus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |