Amt Neuhaus
Amt Neuhaus (PLZ 19273) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.535 Einwohner auf 238,0 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amt Neuhaus über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Darchau, Besitz und Brahlstorf an.
Immobilienpreise in Amt Neuhaus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amt Neuhaus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.415 €/m² |
| 2024 | 1.783 €/m² |
| 2025 | 2.707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 5,89 % |
| 2025 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.127 Einwohner |
| 2016 | 5.204 Einwohner |
| 2017 | 5.239 Einwohner |
| 2018 | 5.005 Einwohner |
| 2019 | 4.965 Einwohner |
| 2020 | 4.986 Einwohner |
| 2021 | 5.074 Einwohner |
| 2022 | 5.320 Einwohner |
| 2023 | 5.535 Einwohner |
| 2024 | 5.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amt Neuhaus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 4,52 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Amt Neuhaus liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Amt Neuhaus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amt Neuhaus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amt Neuhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amt Neuhaus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Amt Neuhaus | 8,07 €/m² |
| Vellahn | 8,05 €/m² |
| Brahlstorf | 7,65 €/m² |
| Lübtheen | 6,76 €/m² |
| Teldau | 6,65 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amt Neuhaus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amt Neuhaus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vellahn | 7,26 % |
| Lübtheen | 6,80 % |
| Brahlstorf | 5,43 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Amt Neuhaus | 4,33 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Teldau | 3,34 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Darchau | 7,1 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Besitz | 7,7 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Brahlstorf | 9,0 km | 19273 | 7,65 € | 1.691 € | 5,43 % |
| Teldau | 9,7 km | 19273 | 6,65 € | 2.386 € | 3,34 % |
| Lübtheen, Stadt | 10,4 km | 19249 | 6,76 € | 1.193 € | 6,80 % |
| Dersenow | 10,9 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Tosterglope | 11,2 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Bleckede, Stadt | 13,1 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Vellahn | 13,1 km | 19260 | 8,05 € | 1.330 € | 7,26 % |
Wo liegt Amt Neuhaus?
Lage
Amt Neuhaus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amt Neuhaus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 5.535 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 238,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2858, 10,9290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amt Neuhaus
Was kostet eine Wohnung in Amt Neuhaus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amt Neuhaus liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Amt Neuhaus?
Die Bruttomietrendite in Amt Neuhaus beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amt Neuhaus über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amt Neuhaus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amt Neuhaus von 5,19 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Amt Neuhaus im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Amt Neuhaus liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Amt Neuhaus liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amt Neuhaus?
Amt Neuhaus hat 5.535 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |