Vastorf
Vastorf (PLZ 21397) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 836 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vastorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barendorf, Reinstorf und Wendisch Evern an.
Immobilienpreise in Vastorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vastorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vastorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 827 Einwohner |
| 2016 | 818 Einwohner |
| 2017 | 831 Einwohner |
| 2018 | 808 Einwohner |
| 2019 | 825 Einwohner |
| 2020 | 810 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 836 Einwohner |
| 2024 | 836 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vastorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vastorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vastorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vastorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vastorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barendorf | 3,8 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,4 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Wendisch Evern | 5,4 km | 21403 | 11,06 € | 2.977 € | 4,46 % |
| Deutsch Evern | 7,2 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 7,2 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Altenmedingen | 8,3 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Thomasburg | 8,4 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Neetze | 9,2 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Melbeck | 9,7 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
Wo liegt Vastorf?
Lage
Vastorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vastorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.833 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 836 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1977, 10,5460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vastorf
Was kostet eine Wohnung in Vastorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vastorf liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.833 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Vastorf?
Die Bruttomietrendite in Vastorf beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vastorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vastorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vastorf von 6,83 € auf 9,30 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Vastorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Vastorf liegt bei 5,93 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Vastorf liegt damit 1,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vastorf?
Vastorf hat 836 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |