Vastorf
Vastorf (PLZ 21397) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 836 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vastorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barendorf, Reinstorf und Wendisch Evern an.
Immobilienpreise in Vastorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Vastorf
Vastorf im Landkreis Lüneburg: Eine ländliche Gemeinde mit 836 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,93 % auffällt. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2019 und 2024 um 41 %, der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote sank auf 3,76 %, die Bevölkerung stabilisierte sich nach einem leichten Anstieg. Der Landkreis Lüneburg zeigt im Prognos-Zukunftsatlas starke Dynamik, aber Schwächen bei Wohlstand und Innovation.
Marktüberblick
Vastorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit 836 Einwohnern auf einer Fläche von 21,97 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Ostheide und umfasst die Ortsteile Gifkendorf, Rohstorf, Vastorf und Volkstorf. Mit 38 Einwohnern je Quadratkilometer ist Vastorf dünn besiedelt und liegt westlich des Naturparks Wendland.Elbe. Der Ort ist an die Bundesstraße 216 (Lüneburg–Dannenberg) angebunden und verfügt über den Haltepunkt Vastorf an der Wendlandbahn (Strecke Lüneburg–Dannenberg).
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.833 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,06 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,86. Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 6,83 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,63 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 41 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 wurde mit 9,63 Euro ein neuer Höchstwert erreicht, bevor die aktuellen Inseratewerte leicht auf 9,06 Euro je Quadratmeter zurückgegangen sind. Der Kaufpreisfaktor von 16,86 liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 20,92, dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 23,21. Das bedeutet, dass hier weniger Jahrebruttomieten zum Kaufpreis stehen als sonstwo – ein Hinweis auf moderates Preisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete.
Regionale Einordnung
Vastorfs Immobilienpreise liegen im regionalen Vergleich deutlich unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.833 Euro je Quadratmeter ist Vastorf der günstigste Ort im Umkreis – deutlich unter den Werten von Barendorf (2.841 Euro), Reinstorf (2.568 Euro) oder Deutsch Evern (3.568 Euro). Auch die Angebotsmiete von 9,06 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro, aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,93 Prozent ist die höchste im unmittelbaren Vergleich – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Vastorf mit einer Rendite von 5,93 Prozent im 74. Perzentil, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich rechnerisch aus dem Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Vastorfs entwickelte sich von 827 Einwohnern im Jahr 2015 zunächst leicht rückläufig auf einen Tiefpunkt von 808 Einwohnern im Jahr 2018. Ab 2019 folgte ein Anstieg auf 847 Einwohner im Jahr 2022, bevor sich die Zahl 2023 und 2024 bei 836 Einwohnern stabilisierte. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit einem Plus von rund 1,1 Prozent leicht positiv. Die Arbeitslosenquote sank von 5,71 Prozent im Jahr 2015 auf 3,76 Prozent im Jahr 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Lüneburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Teilindex Dynamik mit Rang 65 aus, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 89. Schwächer positioniert sind die Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 335). Der Merlin Verlag, ein bekannter Literaturverlag, hat seinen Hauptsitz in Gifkendorf, einem Ortsteil von Vastorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vastorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vastorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 827 Einwohner |
| 2016 | 818 Einwohner |
| 2017 | 831 Einwohner |
| 2018 | 808 Einwohner |
| 2019 | 825 Einwohner |
| 2020 | 810 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 836 Einwohner |
| 2024 | 836 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vastorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vastorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vastorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vastorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vastorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barendorf | 3,8 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,4 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Wendisch Evern | 5,4 km | 21403 | 11,06 € | 2.977 € | 4,46 % |
| Deutsch Evern | 7,2 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 7,2 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Altenmedingen | 8,3 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Thomasburg | 8,4 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Neetze | 9,2 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Melbeck | 9,7 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
Wo liegt Vastorf?
Lage
Vastorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vastorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.833 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 836 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1977, 10,5460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vastorf
Was kostet eine Wohnung in Vastorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Vastorf liegt bei 9,06 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro) und knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Vastorf entwickelt?
Die Mieten in Vastorf sind zwischen 2019 und 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 9,63 Euro einen Höhepunkt und lag 2026 bei 9,30 Euro. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt rund 4,51 Prozent. Diese Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist der Kauf einer Immobilie in Vastorf im Vergleich zum Umland?
Der Angebotskaufpreis liegt in Vastorf bei 1.833 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Vastorf deutlich günstiger als der Kreisdurchschnitt Lüneburg (2.703 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Barendorf liegt bei 2.841 Euro, Wendisch Evern bei 2.977 Euro. Nur Altenmedingen (1.804 Euro) ist ähnlich günstig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vastorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Vastorf 5,93 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4,52 Prozent) sowie dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 74,42 im Bundesland liegt Vastorf besser als rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,86, was unter dem Kreiswert (23,21) und dem Landesdurchschnitt (20,92) liegt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vastorf?
Vastorf hat 836 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (827 Einwohner) um rund 1,1 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (5,71 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Vastorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vastorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vastorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |