Melbeck

Marktüberblick: Vorort-Preise zwischen Umland und Lüneburg

Melbeck liegt mit einer Angebotsmiete von 10,12 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.624 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.703 Euro, ist aber höher als der Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Wert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,6 übersteigt den Landesdurchschnitt von 20,9 leicht.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Melbeck zwischen dem ländlichen Umland und der Stadt Lüneburg. Lüneburg weist mit 12,39 Euro Miete und 4.336 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte auf, während die Rendite mit 3,43 Prozent niedriger ist. Melbeck liegt mit der Rendite von 4,63 Prozent über den meisten Nachbarorten (Deutsch Evern 3,95 %, Barnstedt 3,24 %, Bienenbüttel 3,87 %, Betzendorf 3,58 %, Südergellersen 3,67 %), aber unter Embsen (5,08 %) und Wendisch Evern (4,46 %).

Preisentwicklung: Volatile Kurse mit Aufwärtstrend

Die Mietpreise in Melbeck haben in den letzten Jahren starke Schwankungen durchlaufen. Von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 11,35 Euro, fielen 2022 auf 10,54 Euro, stiegen 2023 erneut auf 11,50 Euro und lagen 2026 mit 9,70 Euro wieder darunter. Der CAGR von 4,64 Prozent über die gesamte Reihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch nicht linear verlaufen ist.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch volatiler. Von 2.088 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2020 auf 2.576 Euro, erreichten 2022 mit 2.984 Euro einen Höhepunkt, fielen 2023 auf 2.147 Euro und stiegen 2026 auf 3.134 Euro. Der CAGR von 5,21 Prozent übertrifft den Mietanstieg. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite im Vergleich zum Landesdurchschnitt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei stabiler Beschäftigungslage

Die Einwohnerzahl Melbecks stieg von 3.385 im Jahr 2015 auf 3.505 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 214 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 71 Promille (7,1 Prozent) und damit auf einem ähnlichen Niveau wie 2015 mit 77 Promille. Zwischen 2020 und 2021 war ein Anstieg auf 90 Promille zu verzeichnen, der sich bis 2023 wieder auf 71 Promille reduzierte.

Das Bevölkerungswachstum von 3,5 Prozent seit 2015 ist ein deutlicher Anstieg und steht im Kontrast zu einem Teil der ländlichen Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 3.346 auf 3.563 stieg.

Standortfaktoren: Dynamik-Ranking und Infrastruktur

Melbeck ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg und liegt nur 4,4 Kilometer von der Stadt Lüneburg entfernt. Der Ort liegt an der Bundesstraße 4, die rund 19.100 Pkw und 1.500 Lkw pro Werktag durch den Ort führt. Die Gemeinde befindet sich an der südlichen Grenze des Hamburger Verkehrsverbundes (HVB) und ist durch vier Buslinien an das Netz angebunden. Eine Anbindung an den Schienenpersonenverkehr besteht nicht mehr seit 1977.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lüneburg den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist der Dynamikrang 65, der deutlich über dem Gesamtranking liegt. Der Arbeitsmarktrang 89 ist ebenfalls stark, während die Ränge in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (335) sowie Wohlstand und soziale Lage (291) schwächer ausfallen.

In Melbeck bestehen eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Hochschulen sind am Ort nicht vorhanden. Die geplante Bundesautobahn 39 soll die B-4-Durchfahrt entlasten.