Melbeck
Melbeck (PLZ 21406) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.505 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melbeck über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deutsch Evern, Embsen und Barnstedt an.
Immobilienpreise in Melbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 11,35 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.088 €/m² |
| 2019 | 1.957 €/m² |
| 2020 | 2.577 €/m² |
| 2022 | 2.984 €/m² |
| 2023 | 2.147 €/m² |
| 2024 | 2.514 €/m² |
| 2025 | 2.395 €/m² |
| 2026 | 3.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 6,43 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.385 Einwohner |
| 2016 | 3.364 Einwohner |
| 2017 | 3.375 Einwohner |
| 2018 | 3.335 Einwohner |
| 2019 | 3.323 Einwohner |
| 2020 | 3.346 Einwohner |
| 2021 | 3.496 Einwohner |
| 2022 | 3.563 Einwohner |
| 2023 | 3.505 Einwohner |
| 2024 | 3.505 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Melbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Melbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Embsen | 5,08 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deutsch Evern | 3,6 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Embsen | 3,9 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Barnstedt | 5,2 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Wendisch Evern | 6,1 km | 21403 | 11,06 € | 2.977 € | 4,46 % |
| Bienenbüttel | 7,2 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Betzendorf | 7,7 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Südergellersen | 7,8 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 7,9 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Reppenstedt | 8,4 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
Wo liegt Melbeck?
Lage
Melbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.624 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 3.505 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1786, 10,4032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melbeck
Was kostet eine Wohnung in Melbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melbeck liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.624 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Melbeck?
Die Bruttomietrendite in Melbeck beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melbeck über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Melbeck von 6,75 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Melbeck im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Melbeck liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Melbeck liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melbeck?
Melbeck hat 3.505 Einwohner bei 214 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |