Südergellersen
Südergellersen (PLZ 21394) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.776 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Südergellersen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchgellersen, Westergellersen und Embsen an.
Immobilienpreise in Südergellersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Südergellersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Südergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Südergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Südergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Südergellersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.630 Einwohner |
| 2016 | 1.594 Einwohner |
| 2017 | 1.675 Einwohner |
| 2018 | 1.781 Einwohner |
| 2019 | 1.835 Einwohner |
| 2020 | 1.816 Einwohner |
| 2021 | 1.816 Einwohner |
| 2022 | 1.790 Einwohner |
| 2023 | 1.776 Einwohner |
| 2024 | 1.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Südergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Südergellersen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Südergellersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Südergellersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Südergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Südergellersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Südergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Südergellersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchgellersen | 2,4 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Westergellersen | 4,7 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Embsen | 4,9 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Reppenstedt | 5,8 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Vierhöfen | 7,7 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Melbeck | 7,8 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Oldendorf (Luhe) | 8,0 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Betzendorf | 8,0 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Mechtersen | 8,1 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
Wo liegt Südergellersen?
Lage
Südergellersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Südergellersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 1.776 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2085, 10,2968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Südergellersen
Was kostet eine Wohnung in Südergellersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Südergellersen liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Südergellersen?
Die Bruttomietrendite in Südergellersen beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Südergellersen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Südergellersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Südergellersen von 8,78 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Südergellersen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Südergellersen liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Südergellersen liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Südergellersen?
Südergellersen hat 1.776 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |