Südergellersen
Südergellersen (PLZ 21394) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.776 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Südergellersen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchgellersen, Westergellersen und Embsen an.
Immobilienpreise in Südergellersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Südergellersen
Südergellersen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit 1.776 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Gellersen. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (3.281 €/m²) und eine niedrige Bruttomietrendite von 3,67 Prozent gekennzeichnet. Die Miete lag 2025 bei 11,82 €/m² und zeigt eine volatile Entwicklung. Die Bevölkerung wuchs bis 2019 um 12,6 Prozent, seither leicht rückläufig. Der Landkreis Lüneburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab, besonders in Dynamik und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Südergellersen gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Landkreis Lüneburg. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.281 Euro je Quadratmeter und damit 21 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.703 Euro). Gegenüber dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro) beträgt die Differenz 51 Prozent. Die Angebotsmiete von 10,03 Euro je Quadratmeter liegt zwar ebenfalls über dem Landesmittel (8,50 Euro), der Abstand zum Kreis (9,68 Euro) ist mit drei Prozent jedoch deutlich geringer. Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent ist die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten und liegt im unteren Zwölftel aller 942 Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 12). Der Kaufpreisfaktor von 27,26 übersteigt den Kreiswert (23,21) um 17 Prozent. Das zusammengefasste Bild: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch. Ein Investor müsste bei aktuellen Mietniveaus rund 27 Jahre brutto warten, bis die Mieteinnahmen den Kaufpreis decken.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Südergellersen verlief in den letzten Jahren volatil. Nach einem Tief von 6,94 Euro im Jahr 2020 stiegen die Mieten bis 2023 auf 9,15 Euro, fielen 2024 leicht auf 8,76 Euro und erreichten 2025 mit 11,82 Euro ein neues Niveau. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der langfristige Anstieg von 8,78 Euro (2018) auf 12 Euro (2026) entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp vier Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (3.282 Euro im Jahr 2024). Die hohe und volatile Mietentwicklung korreliert mit der Bevölkerungsentwicklung: Südergellersen wuchs von 2015 bis 2019 von 1.630 auf 1.835 Einwohner (+12,6 Prozent), seither ist die Zahl wieder auf 1.776 (2024) gesunken. Der Zuzug in den Jahren vor 2019 dürfte die Nachfrage nach Wohnraum und damit die Mieten gestützt haben.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,39 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. 27 Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 Kreisen. Besonders stark ist die Dynamik mit Rang 65, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 89. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291). Die Demografie liegt mit Rang 133 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Samtgemeinde Gellersen verfügt über Glasfaser-Infrastruktur, und Buslinien im Tarif des Hamburger Verkehrsverbunds verbinden die Gemeinden mit Lüneburg, Salzhausen und Vierhöfen. Die Autobahnen A7 und A39 liegen in etwa 12 bis 16 km Entfernung.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,03 Euro liegt über Kirchgellersen (9,14 Euro) und Oldendorf (8,67 Euro), aber unter Westergellersen (10,12 Euro), Embsen (10,69 Euro), Reppenstedt (10,68 Euro), Vierhöfen (11,15 Euro) und Melbeck (10,12 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Südergellersen mit 3.281 Euro über dem Kreisdurchschnitt, aber unter Reppenstedt (3.500 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt nur knapp über Betzendorf (3,58 Prozent) und ist damit die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten. Vierhöfen weist mit 5,65 Prozent die höchste Rendite auf, bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis (2.370 Euro). Das Muster zeigt: Südergellersen gehört zu den preissensitiven Standorten in der Region. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor entspricht dem Muster teurerer Wohnstandorte im ländlichen Raum, die von der Nähe zu Lüneburg und der Lage im Osten des Naturparks Lüneburger Heide profitieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Südergellersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Südergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Südergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Südergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Südergellersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.630 Einwohner |
| 2016 | 1.594 Einwohner |
| 2017 | 1.675 Einwohner |
| 2018 | 1.781 Einwohner |
| 2019 | 1.835 Einwohner |
| 2020 | 1.816 Einwohner |
| 2021 | 1.816 Einwohner |
| 2022 | 1.790 Einwohner |
| 2023 | 1.776 Einwohner |
| 2024 | 1.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Südergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Südergellersen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Südergellersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Südergellersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Südergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Südergellersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Südergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Südergellersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchgellersen | 2,4 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Westergellersen | 4,7 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Embsen | 4,9 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Reppenstedt | 5,8 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Vierhöfen | 7,7 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Melbeck | 7,8 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Oldendorf (Luhe) | 8,0 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Betzendorf | 8,0 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Mechtersen | 8,1 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
Wo liegt Südergellersen?
Lage
Südergellersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Südergellersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 1.776 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2085, 10,2968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Südergellersen
Was kostet eine Wohnung in Südergellersen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Südergellersen liegt bei 10,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.281 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro/m² Miete, 2.703 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Südergellersen entwickelt?
Die Mieten in Südergellersen sind seit 2018 um durchschnittlich 3,98 Prozent pro Jahr gestiegen. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 8,78 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2020 auf 6,94 Euro/m² und erholte sich bis 2026 auf 12,00 Euro/m². Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Südergellersen?
Die Bruttomietrendite in Südergellersen beträgt 3,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,26. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 12 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Südergellersen?
Die Bevölkerung in Südergellersen ist von 1.630 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.776 im Jahr 2024 um rund 9 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung zeigt ein leichtes Wachstum, das vor allem in den Jahren 2017 bis 2019 deutlich war.
Wie steht Südergellersen im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Südergellersen mit 10,03 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Kirchgellersen (2,4 km entfernt) weist mit 9,14 Euro/m² eine niedrigere Miete auf, während Vierhöfen (7,7 km) mit 11,15 Euro/m² höher liegt. Beim Kaufpreis liegt Südergellersen mit 3.281 Euro/m² über dem Nachbardurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Südergellersen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Südergellersen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Südergellersen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |