Kirchgellersen
Kirchgellersen (PLZ 21394) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.624 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchgellersen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Südergellersen, Westergellersen und Reppenstedt an.
Immobilienpreise in Kirchgellersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchgellersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchgellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 9,12 €/m² |
| 2023 | 11,20 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchgellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.618 €/m² |
| 2020 | 2.008 €/m² |
| 2021 | 3.990 €/m² |
| 2022 | 3.130 €/m² |
| 2023 | 2.091 €/m² |
| 2024 | 2.195 €/m² |
| 2026 | 2.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchgellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 6,43 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchgellersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.374 Einwohner |
| 2016 | 2.433 Einwohner |
| 2017 | 2.467 Einwohner |
| 2018 | 2.551 Einwohner |
| 2019 | 2.534 Einwohner |
| 2020 | 2.568 Einwohner |
| 2021 | 2.602 Einwohner |
| 2022 | 2.626 Einwohner |
| 2023 | 2.624 Einwohner |
| 2024 | 2.624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchgellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchgellersen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchgellersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchgellersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchgellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchgellersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchgellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchgellersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Südergellersen | 2,4 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Westergellersen | 3,5 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Reppenstedt | 4,5 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Mechtersen | 5,8 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Vierhöfen | 5,9 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Vögelsen | 6,5 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Embsen | 7,0 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 8,0 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Salzhausen | 8,3 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
Wo liegt Kirchgellersen?
Lage
Kirchgellersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchgellersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.755 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 2.624 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2303, 10,2932 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchgellersen
Was kostet eine Wohnung in Kirchgellersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchgellersen liegt bei 9,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 640 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.755 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchgellersen?
Die Bruttomietrendite in Kirchgellersen beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchgellersen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchgellersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchgellersen von 7,06 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchgellersen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchgellersen liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Kirchgellersen liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchgellersen?
Kirchgellersen hat 2.624 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |