Mechtersen
Mechtersen (PLZ 21358) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 696 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mechtersen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,82 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -55,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vögelsen, Radbruch und Reppenstedt an.
Immobilienpreise in Mechtersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mechtersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mechtersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 11,81 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 14,29 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mechtersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5.056 €/m² |
| 2023 | 2.262 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mechtersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 7,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mechtersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 691 Einwohner |
| 2016 | 706 Einwohner |
| 2017 | 703 Einwohner |
| 2018 | 700 Einwohner |
| 2019 | 687 Einwohner |
| 2020 | 688 Einwohner |
| 2021 | 684 Einwohner |
| 2022 | 684 Einwohner |
| 2023 | 696 Einwohner |
| 2024 | 696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mechtersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mechtersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Mechtersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mechtersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mechtersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mechtersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mechtersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mechtersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Radbruch | 5,13 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vögelsen | 2,2 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Radbruch | 4,1 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Reppenstedt | 4,3 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Bardowick, Flecken | 4,8 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Kirchgellersen | 5,8 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Vierhöfen | 6,8 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 6,9 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Wittorf | 7,0 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Westergellersen | 7,1 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
Wo liegt Mechtersen?
Lage
Mechtersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mechtersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.660 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 696 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2802, 10,3189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mechtersen
Was kostet eine Wohnung in Mechtersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mechtersen liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Mechtersen?
Die Bruttomietrendite in Mechtersen beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mechtersen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mechtersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mechtersen von 7,00 € auf 10,82 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -55,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Mechtersen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mechtersen liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Mechtersen liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mechtersen?
Mechtersen hat 696 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |