Wittorf
Wittorf (PLZ 21357) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.530 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,38 € auf 13,79 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Handorf, Barum und Bardowick an.
Immobilienpreise in Wittorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 12,82 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.627 €/m² |
| 2023 | 4.811 €/m² |
| 2024 | 2.592 €/m² |
| 2025 | 1.201 €/m² |
| 2026 | 4.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 1,93 % |
| 2024 | 5,94 % |
| 2025 | 11,32 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.471 Einwohner |
| 2016 | 1.499 Einwohner |
| 2017 | 1.489 Einwohner |
| 2018 | 1.479 Einwohner |
| 2019 | 1.454 Einwohner |
| 2020 | 1.436 Einwohner |
| 2021 | 1.477 Einwohner |
| 2022 | 1.500 Einwohner |
| 2023 | 1.530 Einwohner |
| 2024 | 1.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wittorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radbruch | 5,13 % |
| Tespe | 5,02 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Handorf | 2,8 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Barum | 2,9 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
| Bardowick, Flecken | 4,4 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Brietlingen | 4,5 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Vögelsen | 6,3 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Adendorf | 6,4 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Radbruch | 6,8 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Mechtersen | 7,0 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Tespe | 7,5 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
Wo liegt Wittorf?
Lage
Wittorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.360 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 1.530 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3315, 10,3803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittorf
Was kostet eine Wohnung in Wittorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittorf liegt bei 11,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.360 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittorf?
Die Bruttomietrendite in Wittorf beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittorf von 10,38 € auf 13,79 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wittorf liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Wittorf liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittorf?
Wittorf hat 1.530 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |