Wittorf
Wittorf (PLZ 21357) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.530 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,38 € auf 13,79 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Handorf, Barum und Bardowick an.
Immobilienpreise in Wittorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wittorf
Bericht für Wittorf (Landkreis Lüneburg): Der Ort weist überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen und nationalen Vergleich auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität, die auf die geringe Größe der Gemeinde zurückzuführen ist. Die Bevölkerung hat sich nach einem Einbruch bis 2020 erholt, die Arbeitslosenquote ist mit 2,06 % niedrig.
Ort und Marktüberblick
Wittorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit 1.530 Einwohnern auf einer Fläche von 12,03 km². Der Ort liegt in der Lüneburger Heide, etwa 13 km nordwestlich der Stadt Lüneburg, und gehört seit 1974 zur Samtgemeinde Bardowick. Die Gemeinde ist durch Kreisstraßen an die B 404 angebunden und über Buslinien an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.
Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen für Wittorf bei 11,59 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 3.360 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,16.
Regionale Einordnung
Wittorfs Angebotsmiete von 11,59 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.360 Euro pro Quadratmeter übertrifft alle Vergleichswerte: den Kreis mit 2.703 Euro, das Land mit 2.166 Euro und den Bundesdurchschnitt mit 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite liegt mit 4,14 Prozent jedoch unter allen drei Vergleichsebenen (Kreis: 4,52 %, Niedersachsen: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Der Grund liegt in der Struktur: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,24-Fachen des Kreiswerts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,20-Fachen. Der Kaufpreisfaktor von 24,16 bestätigt diese Lage – er liegt über dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 20,92.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Wittorf liegt bei der Miete im oberen Drittel (11,59 Euro, nur Adendorf mit 11,90 Euro liegt höher), bei der Rendite jedoch im unteren Drittel (4,14 %, nur Barum, Bardowick, Brietlingen und Adendorf liegen darunter). Radbruch und Mechtersen weisen mit 5,13 bzw. 4,85 Prozent deutlich höhere Renditen aus, weil ihre Kaufpreise unter 2.700 Euro pro Quadratmeter liegen.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen zeigen für Wittorf eine starke Volatilität, die sich aus der kleinen Gemeindegröße ergibt.
Bei der Angebotsmiete wechseln sich Phasen mit Werten zwischen 7,72 Euro (2023) und 13,79 Euro (2026) ab, ohne einen klaren Trend zu erkennen. Der CAGR von 3,6 Prozent über den gesamten Zeitraum ist aufgrund dieser Schwankungen kaum aussagekräftig.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Nach 2.627 Euro (2022) stieg der Wert 2023 auf 4.811 Euro, fiel dann 2024 auf 2.592 Euro, sank 2025 weiter auf 1.201 Euro und stieg 2026 wieder auf 4.466 Euro. Diese extremen Schwankungen spiegeln keine nachhaltige Marktentwicklung wider, sondern die Instabilität der Daten bei einer so kleinen Gemeinde.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen anderen Verlauf: Nach einem Rückgang von 1.471 Einwohnern (2015) auf 1.436 (2020) erholte sich die Gemeinde bis 2023 auf 1.530 Einwohner und stabilisierte sich seither. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,06 Prozent auf einem niedrigen Niveau.
Standortfaktoren
Für Wittorf liegen keine eigenen Standortfaktoren vor, da der Prognos-Zukunftsatlas auf Kreisebene ausgewiesen wird. Der Landkreis Lüneburg erreicht im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 65 ab, während er im Wettbewerb und Innovation (Rang 335) und im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) unterdurchschnittlich positioniert ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 12,82 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.627 €/m² |
| 2023 | 4.811 €/m² |
| 2024 | 2.592 €/m² |
| 2025 | 1.201 €/m² |
| 2026 | 4.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 1,93 % |
| 2024 | 5,94 % |
| 2025 | 11,32 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.471 Einwohner |
| 2016 | 1.499 Einwohner |
| 2017 | 1.489 Einwohner |
| 2018 | 1.479 Einwohner |
| 2019 | 1.454 Einwohner |
| 2020 | 1.436 Einwohner |
| 2021 | 1.477 Einwohner |
| 2022 | 1.500 Einwohner |
| 2023 | 1.530 Einwohner |
| 2024 | 1.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wittorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radbruch | 5,13 % |
| Tespe | 5,02 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Handorf | 2,8 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Barum | 2,9 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
| Bardowick, Flecken | 4,4 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Brietlingen | 4,5 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Vögelsen | 6,3 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Adendorf | 6,4 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Radbruch | 6,8 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Mechtersen | 7,0 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Tespe | 7,5 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
Wo liegt Wittorf?
Lage
Wittorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.360 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 1.530 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3315, 10,3803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittorf
Was kostet eine Wohnung in Wittorf?
Wittorf hat eine Angebotsmiete von 11,59 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.360 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro/m² Miete, 2.703 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittorf entwickelt?
Die Angebotsmiete in Wittorf ist von 10,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.627 Euro im Jahr 2022 auf 4.466 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen zeigen starke Schwankungen und sind keine Schätzungen. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei 3,61 %, beim Kaufpreis bei 14,18 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wittorf?
Die Bruttomietrendite in Wittorf beträgt 4,14 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,16. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Lüneburg bei 4,52 Prozent und Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 25,8 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 24,16 ist über dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittorf?
Wittorf hat 1.530 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.471 Einwohner) um rund vier Prozent gestiegen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wittorf?
Die Arbeitslosenquote in Wittorf lag 2023 bei 21 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem deutschen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Situation der Gemeinde wider.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Wittorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lüneburg, zu dem Wittorf gehört, den Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 65 ab, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 291 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Wittorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |