Tespe

Lage und Struktur

Tespe ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die 24,85 km² große Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch und hat 4.902 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 197 Einwohnern je km² entspricht. Tespe entstand 1972 im Zuge der Gebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Tespe, Bütlingen und Avendorf und wechselte damals vom Landkreis Lüneburg in den Landkreis Harburg.

Die Gemeinde liegt etwa 30 km südöstlich von Hamburg und wird von der Bundesstraße 404 durchquert, die Lüneburg mit Geesthacht verbindet. Über die Landesstraße 217 besteht eine Verbindung nach Winsen (Luhe). Buslinien der VHH, insbesondere die Linie 4400, verbinden Tespe mit Hamburg-Bergedorf. Die Samtgemeinde Elbmarsch umfasst insgesamt drei Mitgliedsgemeinden (Drage, Marschacht, Tespe) und etwa 13.000 Einwohner. In der Samtgemeinde befinden sich sechs Kindergärten, fünf Grundschulen und eine Oberschule (Ernst-Reinstorf-Schule).

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete in Tespe liegt bei 11,31 Euro je Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 €/m²), des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.704 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (2.884 €/m²), aber über dem Landes- (2.166 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreisvergleich führt zu einer Bruttomietrendite von 5,02 %. Damit liegt Tespe deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4,67 %), aber leicht unter dem Landesmittel (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,93 liegt unter dem Kreiswert (22,30) sowie dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 20,92), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten Vergleichsräumen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Marschacht (3,9 km entfernt) weist mit 11,33 €/m² eine nahezu identische Miete auf, aber einen höheren Kaufpreis von 2.909 €/m² und damit eine niedrigere Rendite von 4,67 %. Geesthacht (5 km) hat mit 3.348 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft bei einer Miete von 11,08 €/m², was zu einer Rendite von nur 3,97 % führt. Artlenburg (5,4 km) liegt mit 3.408 €/m² noch darüber, bei nur 8,85 €/m² Miete und 3,12 % Rendite.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung in Tespe zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 9,01 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,31 €/m² (aktueller Wert), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,04 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: In der Jahresreihe stiegen sie von 1.727 €/m² im Jahr 2020 auf 3.800 €/m² im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 14,04 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.704 €/m² jedoch deutlich unter dem Jahreswert von 2026 in der Zeitreihe. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte den durchschnittlichen Marktpreis eines Jahres abbilden, während der aktuelle Angebotspreis eine Momentaufnahme des Inseratmarktes darstellt.

Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Ortes: Von 4.318 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 4.902, was einem Zuwachs von 13,5 % entspricht. Dieses Wachstum ist kontinuierlich und gleichmäßig — von Jahr zu Jahr kamen durchschnittlich etwa 65 Einwohner hinzu. Der stärkste Zuwachs war 2019 mit 144 Einwohnern zu verzeichnen. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 4.902.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Tespe liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Hamburg (30 km), Lüneburg (19 km) und Winsen (Luhe) (13 km). Die B 404 bietet direkte Anbindung an die A 25 (nach Hamburg) und die A 39 (nach Lüneburg). Über diese Autobahnen sind zudem die A 1 (Bremen, Lübeck), A 7 (Hannover, Flensburg) und A 24 (Berlin) erreichbar. Die Buslinie 4400 der VHH verbindet Tespe mit Hamburg-Bergedorf im Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Die Standortfaktoren des Landkreises Harburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis liegt mit Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen im oberen Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 76), während er in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 177) sowie Demografie (Rang 179) schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index mit Rang 91 ist der stärkste Teilindikator, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 159 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen akademischen Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten Winsen, Lüneburg und Hamburg.