Tespe
Tespe (PLZ 21395) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.902 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tespe über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marschacht, Krukow und Geesthacht an.
Immobilienpreise in Tespe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tespe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tespe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 10,24 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tespe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.727 €/m² |
| 2021 | 2.533 €/m² |
| 2022 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 2.621 €/m² |
| 2024 | 2.995 €/m² |
| 2025 | 3.627 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tespe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tespe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.318 Einwohner |
| 2016 | 4.436 Einwohner |
| 2017 | 4.493 Einwohner |
| 2018 | 4.573 Einwohner |
| 2019 | 4.717 Einwohner |
| 2020 | 4.802 Einwohner |
| 2021 | 4.849 Einwohner |
| 2022 | 4.848 Einwohner |
| 2023 | 4.902 Einwohner |
| 2024 | 4.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tespe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tespe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tespe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tespe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tespe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tespe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Juliusburg | 9,35 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
| Krukow | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tespe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tespe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tespe | 5,02 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Juliusburg | 4,55 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Barum | 3,73 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Krukow | 3,35 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marschacht | 3,9 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
| Krukow | 5,0 km | 21483 | 7,42 € | 2.661 € | 3,35 % |
| Geesthacht, Stadt | 5,0 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
| Barum | 5,0 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
| Artlenburg, Flecken | 5,4 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Wiershop | 5,7 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Schnakenbek | 5,8 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Hamwarde | 6,3 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Juliusburg | 6,6 km | 21483 | 9,35 € | 2.467 € | 4,55 % |
Wo liegt Tespe?
Lage
Tespe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tespe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.704 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 4.902 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3961, 10,4140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tespe
Was kostet eine Wohnung in Tespe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tespe liegt bei 11,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 792 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Tespe?
Die Bruttomietrendite in Tespe beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tespe über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tespe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tespe von 9,01 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Tespe im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Tespe liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Tespe liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tespe?
Tespe hat 4.902 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |