Hamwarde
Hamwarde (PLZ 21502) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 831 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.459 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamwarde über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,78 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Worth, Wiershop und Kollow an.
Immobilienpreise in Hamwarde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamwarde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamwarde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 11,47 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamwarde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.147 €/m² |
| 2021 | 4.754 €/m² |
| 2023 | 2.463 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamwarde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,46 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2023 | 5,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamwarde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 843 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 863 Einwohner |
| 2018 | 870 Einwohner |
| 2019 | 867 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 857 Einwohner |
| 2022 | 851 Einwohner |
| 2023 | 831 Einwohner |
| 2024 | 831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamwarde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hamwarde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hamwarde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamwarde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamwarde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamwarde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Gülzow | 9,21 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamwarde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamwarde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Gülzow | 6,40 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Worth | 1,8 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
| Wiershop | 2,3 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Kollow | 2,7 km | 21527 | 8,83 € | 2.970 € | 3,57 % |
| Geesthacht, Stadt | 4,0 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
| Brunstorf | 4,3 km | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |
| Hohenhorn | 4,4 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Gülzow | 4,8 km | 21483 | 9,21 € | 1.727 € | 6,40 % |
| Dassendorf | 5,1 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Marschacht | 5,3 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
Wo liegt Hamwarde?
Lage
Hamwarde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamwarde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.459 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 831 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4528, 10,4214 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamwarde
Was kostet eine Wohnung in Hamwarde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hamwarde liegt bei 9,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 651 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.459 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Hamwarde?
Die Bruttomietrendite in Hamwarde beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hamwarde über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hamwarde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hamwarde von 5,78 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hamwarde im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hamwarde liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Hamwarde liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hamwarde?
Hamwarde hat 831 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |