Dassendorf
Dassendorf (PLZ 21521) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.398 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 428 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dassendorf über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenhorn, Worth und Brunstorf an.
Immobilienpreise in Dassendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dassendorf
Dassendorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite. Kaufpreise steigen stark (+5,02 % p.a.), Mieten stagnieren (+0,31 % p.a.). Bevölkerung wächst, Arbeitslosigkeit niedrig. Prognos-Rang des Kreises im unteren Drittel.
Lage und Struktur
Dassendorf liegt im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg, südlich des Sachsenwaldes und östlich von Hamburg. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und ist Verwaltungssitz des Amtes Hohe Elbgeest. Seit dem 1. Januar 2026 umfasst das Gemeindegebiet auch einen Teil des aufgelösten Forstgutsbezirks Sachsenwald, wodurch die Fläche von zuvor 7,94 km² auf 12,31 km² anwuchs (Wikipedia, Dassendorf). Der Ort liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 207 und 404, die Autobahn A25 ist etwa 7 km entfernt, A24 und A1 liegen bei 15 bzw. 17 km (Wikipedia, Dassendorf).
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.755 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro (Herzogtum Lauenburg) sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro (Schleswig-Holstein). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,13 – im Kreis liegt er bei 23,82, in Schleswig-Holstein bei 22,05. Die Angebotsmiete von 10,39 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 9,55 Euro und dem Landeswert von 9,87 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt damit weit unter dem Kreis- (4,65 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Dassendorf mit 11,86 % einen der unteren Ränge – die Rendite liegt also unter der von rund 88 % der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise entwickeln sich seit 2019 deutlich dynamisch: Von 3.454 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 4.634 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 34 % bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,02 %. Die Mieten verlaufen dagegen volatil und kaum steigend: Nach einem Anstieg von 9,06 Euro (2018) auf 11,59 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 8,25 Euro (2024), bevor sie 2026 wieder bei 9,29 Euro lagen. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt lediglich 0,31 %. Das bedeutet: Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Dassendorf ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 10,39 Euro liegt nahe am Wert von Hohenhorn (10,37 Euro, 1,5 km entfernt) und Kröppelshagen-Fahrendorf (10,23 Euro, 3,8 km). Bei den Kaufpreisen liegt Dassendorf mit 3.755 Euro zwischen Hohenhorn (4.028 Euro) und Börnsen (4.148 Euro), deutlich unter dem extrem hohen Wert von Worth (5.863 Euro, 3,3 km). Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Hohenhorn (3,09 %) und Worth (2,49 %), aber niedriger als bei Kröppelshagen-Fahrendorf (3,99 %) und Börnsen (3,24 %). Das Muster zeigt: Dassendorf gehört zu den teureren Orten im Umland, ohne die extremen Werte von Worth zu erreichen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dassendorf wuchs von 3.255 Einwohnern (2015) auf 3.398 (2024) – ein Anstieg um 4,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 428 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 % und ist damit unter dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin, die mit den gestiegenen Kaufpreiden korrespondiert.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Der Dynamik-Rang liegt mit 170 deutlich besser, während der Stärke-Rang bei 296 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes für Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305) liegen allesamt im unteren Bereich, während der Wohlstand-Index mit Rang 132 besser abschneidet. Dassendorf selbst hat keine Hochschulen. Die Lage im Sachsenwald, einem der größten Waldgebiete Schleswig-Holsteins, und die Anbindung an die Bundesstraßen 207 und 404 mit Autobahnnähe (A25: 7 km) sind die wesentlichen Standortvorteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dassendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dassendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 11,59 €/m² |
| 2021 | 10,23 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dassendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.454 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 2.960 €/m² |
| 2023 | 2.950 €/m² |
| 2024 | 2.593 €/m² |
| 2025 | 4.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dassendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,11 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dassendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.255 Einwohner |
| 2016 | 3.323 Einwohner |
| 2017 | 3.347 Einwohner |
| 2018 | 3.334 Einwohner |
| 2019 | 3.405 Einwohner |
| 2020 | 3.390 Einwohner |
| 2021 | 3.418 Einwohner |
| 2022 | 3.404 Einwohner |
| 2023 | 3.398 Einwohner |
| 2024 | 3.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dassendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dassendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dassendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dassendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dassendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dassendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Worth | 12,17 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dassendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dassendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 5,20 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenhorn | 1,5 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Worth | 3,3 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
| Brunstorf | 3,5 km | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,8 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.),gemfr.Geb. | 4,7 km | 21521 | 6,50 € | 1.500 € | 5,20 % |
| Escheburg | 4,8 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Hamwarde | 5,1 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Börnsen | 5,9 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Aumühle | 5,9 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
Wo liegt Dassendorf?
Lage
Dassendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dassendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.755 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 3.398 |
| Einwohner je km² | 428 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4886, 10,3727 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dassendorf
Was kostet eine Wohnung in Dassendorf?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Dassendorf bei durchschnittlich 10,39 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.755 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Dassendorf gehört damit zu den teureren Orten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dassendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dassendorf sind von 2018 bis 2026 nur leicht gestiegen (von 9,06 auf 9,29 Euro pro Quadratmeter, jährliche Wachstumsrate 0,31 Prozent). Die Kaufpreise hingegen legten von 2019 bis 2025 deutlich zu (von 3.454 auf 4.634 Euro pro Quadratmeter, jährliche Wachstumsrate 5,02 Prozent). Diese Entwicklung zeigt, dass die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten, was die Rendite für Investoren drückt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dassendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,13. Im Vergleich dazu weist der Kreis Herzogtum Lauenburg eine Rendite von 4,65 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 23,82 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bzw. 22,05. Mit einem Perzentilrang von rund 12 im Bundesland gehört Dassendorf zu den zehn Prozent der Orte mit dem niedrigsten Renditeniveau. Ein Kaufpreisfaktor von über 30 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-jährigen Bruttomietzins entspricht.
Wie teuer ist die Miete in Dassendorf im Vergleich zur Umgebung?
Die Angebotsmiete in Dassendorf beträgt 10,39 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich mit den Nachbarn liegt Dassendorf damit im oberen Mittelfeld: Hohenhorn (1,5 km) liegt mit 10,37 Euro fast gleichauf, Kröppelshagen-Fahrendorf (3,8 km) mit 10,23 Euro leicht darunter. Deutlich teurer sind Worth (12,17 Euro) und Börnsen (11,19 Euro), während Brunstorf mit 9,26 Euro günstiger ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dassendorf?
Die Einwohnerzahl in Dassendorf lag 2024 bei 3.398 und ist seit 2015 (3.255) um rund 4,4 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 428 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach einem Höchststand von 3.418 Einwohnern 2021 ist die Zahl leicht auf 3.398 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Dassendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dassendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dassendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |