Börnsen
Börnsen (PLZ 21039) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.678 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 556 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börnsen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,77 € auf 14,17 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Escheburg, Kröppelshagen-Fahrendorf und Wentorf bei Hamburg an.
Immobilienpreise in Börnsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börnsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 €/m² |
| 2019 | 9,83 €/m² |
| 2020 | 9,36 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 14,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.600 €/m² |
| 2020 | 2.712 €/m² |
| 2021 | 4.068 €/m² |
| 2022 | 3.726 €/m² |
| 2023 | 3.943 €/m² |
| 2024 | 4.037 €/m² |
| 2025 | 3.612 €/m² |
| 2026 | 5.229 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 1,81 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börnsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.431 Einwohner |
| 2016 | 4.623 Einwohner |
| 2017 | 4.750 Einwohner |
| 2018 | 4.764 Einwohner |
| 2019 | 4.796 Einwohner |
| 2020 | 4.831 Einwohner |
| 2021 | 4.783 Einwohner |
| 2022 | 4.751 Einwohner |
| 2023 | 4.678 Einwohner |
| 2024 | 4.678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Börnsen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Börnsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börnsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börnsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börnsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Escheburg | 4,39 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Escheburg | 1,9 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 2,4 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Wentorf bei Hamburg | 2,7 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Reinbek, Stadt | 4,3 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Wohltorf | 4,5 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Hohenhorn | 5,4 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Dassendorf | 5,9 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Aumühle | 6,1 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Geesthacht, Stadt | 7,5 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
Wo liegt Börnsen?
Lage
Börnsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börnsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.148 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 4.678 |
| Einwohner je km² | 556 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4767, 10,2856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börnsen
Was kostet eine Wohnung in Börnsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Börnsen liegt bei 11,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.148 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Börnsen?
Die Bruttomietrendite in Börnsen beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Börnsen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Börnsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Börnsen von 9,77 € auf 14,17 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Börnsen im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Börnsen liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Börnsen liegt damit 1,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Börnsen?
Börnsen hat 4.678 Einwohner bei 556 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |