Wohltorf
Wohltorf (PLZ 21521) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.577 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,09 € pro m², der Kaufpreis bei 6.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,2 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wohltorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 13,99 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aumühle, Reinbek und Kröppelshagen-Fahrendorf an.
Immobilienpreise in Wohltorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wohltorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wohltorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wohltorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.628 €/m² |
| 2019 | 4.551 €/m² |
| 2021 | 4.472 €/m² |
| 2022 | 2.179 €/m² |
| 2023 | 4.678 €/m² |
| 2024 | 6.952 €/m² |
| 2025 | 5.150 €/m² |
| 2026 | 8.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wohltorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 2,09 % |
| 2025 | 2,64 % |
| 2026 | 1,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wohltorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.410 Einwohner |
| 2016 | 2.429 Einwohner |
| 2017 | 2.421 Einwohner |
| 2018 | 2.414 Einwohner |
| 2019 | 2.398 Einwohner |
| 2020 | 2.471 Einwohner |
| 2021 | 2.531 Einwohner |
| 2022 | 2.580 Einwohner |
| 2023 | 2.577 Einwohner |
| 2024 | 2.577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wohltorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wohltorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wohltorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wohltorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wohltorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wohltorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wohltorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wohltorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 5,20 % |
| Glinde | 4,66 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aumühle | 1,9 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Reinbek, Stadt | 2,7 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,6 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Wentorf bei Hamburg | 3,9 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Börnsen | 4,5 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.),gemfr.Geb. | 5,6 km | 21521 | 6,50 € | 1.500 € | 5,20 % |
| Escheburg | 5,7 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Glinde, Stadt | 5,9 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Dassendorf | 6,3 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
Wo liegt Wohltorf?
Lage
Wohltorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wohltorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.411 € |
| Bruttomietrendite | 2,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,2 |
| Einwohner | 2.577 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5173, 10,2913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wohltorf
Was kostet eine Wohnung in Wohltorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wohltorf liegt bei 12,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 846 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.411 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 448.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Wohltorf?
Die Bruttomietrendite in Wohltorf beträgt 2,26 %, der Kaufpreisfaktor 44,2 — es dauert rechnerisch 44 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wohltorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wohltorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wohltorf von 8,64 € auf 13,99 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wohltorf im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wohltorf liegt bei 2,26 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Wohltorf liegt damit 2,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wohltorf?
Wohltorf hat 2.577 Einwohner bei 432 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |