Hohenhorn

Marktüberblick

Hohenhorn ist eine 6,93 km² große Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 548 Einwohnern. Der Ort liegt östlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde gehört zum Amt Hohe Elbgeest mit Sitz in Dassendorf.

Der Immobilienmarkt in Hohenhorn ist durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mietpreisen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.028 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor 32,37. Der hohe Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch sind – ein Merkmal, das typischerweise auf einen nachfragestarken Wohnstandort mit begrenztem Angebot hinweist.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Hohenhorn zeigen starke Schwankungen über die Zeitreihe. 2019 lag die Angebotsmiete bei 7,86 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 9,40 Euro und erreichte 2021 mit 9,84 Euro einen ersten Höhepunkt. 2022 folgte ein Rückgang auf 8,90 Euro, 2023 auf 7,00 Euro – den niedrigsten Wert der Reihe. Der aktuelle Wert von 10,37 Euro liegt damit deutlich über dem Vorjahreswert und ist der höchste der gesamten Zeitreihe.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine andere Dynamik: Hier liegen die Daten für 2023 (3.301 Euro pro Quadratmeter) und 2026 (4.392 Euro pro Quadratmeter) vor. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 10 Prozent.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen der Zeitreihe und dem aktuellen Markt-Datensatz: Die Zeitreihe verzeichnet für 2026 eine Angebotsmiete von 7,75 Euro pro Quadratmeter, während der aktuelle Markt-Datensatz 10,37 Euro ausweist. Dieser Unterschied von über 25 Prozent lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären und könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.

Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und schwankenden Mietpreisen führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 3,09 Prozent.

Regionale Einordnung

Hohenhorn weist im regionalen Vergleich die höchsten Kaufpreise auf. Mit 4.028 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro (Herzogtum Lauenburg), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Angebotsmiete von 10,37 Euro liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten: über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Abstand bei den Kaufpreisen ist jedoch deutlich größer als bei den Mieten: Der Kaufpreis liegt 50 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, die Miete nur 9 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 3,09 Prozent ist damit eine der niedrigsten im regionalen Vergleich. Unter den acht Nachbarorten liegt nur Worth mit 2,49 Prozent niedriger. Brunstorf weist mit 7,38 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Escheburg mit 4,39 Prozent. Hohenhorn liegt mit seinen Kaufpreisen im oberen Drittel der Nachbargemeinden, bei der Rendite am unteren Ende.

Im Perzentilrang belegt Hohenhorn in Schleswig-Holstein den 7,7. Perzentil bei der Mietrendite, was bedeutet, dass der Ort zu den niedrigsten 8 Prozent aller 1.106 Orte im Land gehört.

Der Kaufpreisfaktor von 32,37 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05. Das entspricht dem Muster der überdurchschnittlichen Kaufpreise bei moderaten Mietpreisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hohenhorns entwickelte sich seit 2015 relativ stabil. Von 526 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 548, was einem Wachstum von 4,2 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2018 mit 560 Einwohnern, seither pendelt die Bevölkerungszahl bei etwa 548.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent, was 9 arbeitslosen Personen entspricht. Damit gehört Hohenhorn zu den Orten mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die Quote entwickelte sich seit 2015 tendenziell sinkend: Von 5,9 Prozent 2015 über 4,22 Prozent 2017 und 3,11 Prozent 2021 auf den Tiefstwert von 2,18 Prozent 2022.

Auf Kreisebene schneidet der Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 170, im Index Stärke auf Rang 296. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Der Demografie-Index liegt bei Rang 309, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 302.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.