Marschacht
Marschacht (PLZ 21436) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.985 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marschacht über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geesthacht, Tespe und Hamwarde an.
Immobilienpreise in Marschacht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marschacht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marschacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 9,50 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 14,15 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marschacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.730 €/m² |
| 2021 | 1.945 €/m² |
| 2022 | 2.370 €/m² |
| 2023 | 2.190 €/m² |
| 2024 | 2.836 €/m² |
| 2026 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marschacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 7,75 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marschacht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.859 Einwohner |
| 2016 | 3.856 Einwohner |
| 2017 | 3.884 Einwohner |
| 2018 | 3.933 Einwohner |
| 2019 | 3.940 Einwohner |
| 2020 | 3.958 Einwohner |
| 2021 | 3.993 Einwohner |
| 2022 | 3.989 Einwohner |
| 2023 | 3.985 Einwohner |
| 2024 | 3.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marschacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marschacht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Marschacht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marschacht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marschacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marschacht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Drage | 11,65 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
| Krukow | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marschacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marschacht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tespe | 5,02 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Drage | 3,81 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Krukow | 3,35 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geesthacht, Stadt | 1,8 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
| Tespe | 3,9 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
| Hamwarde | 5,3 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Worth | 6,2 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
| Wiershop | 6,2 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Hohenhorn | 6,5 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
| Escheburg | 6,7 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Drage | 7,1 km | 21423 | 11,65 € | 3.670 € | 3,81 % |
| Krukow | 7,3 km | 21483 | 7,42 € | 2.661 € | 3,35 % |
Wo liegt Marschacht?
Lage
Marschacht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marschacht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.909 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 3.985 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,4174, 10,3677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marschacht
Was kostet eine Wohnung in Marschacht?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marschacht liegt bei 11,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 793 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.909 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Marschacht?
Die Bruttomietrendite in Marschacht beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marschacht über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marschacht entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marschacht von 7,95 € auf 11,93 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Marschacht?
Marschacht hat 3.985 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |