Drage
Drage (PLZ 21423) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.352 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drage über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,98 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen (Luhe), Marschacht und Escheburg an.
Immobilienpreise in Drage im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Drage (Elbe)
Drage ist eine Gemeinde an der Elbe im Landkreis Harburg mit 4.352 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 3.670 €/m² Kaufpreis und 11,65 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem Niedersachsen-Durchschnitt liegende Werte auf. Die Bruttomietrendite von 3,81 % liegt im unteren Sechstel des Bundeslandes. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere 2024 mit einem sprunghaften Anstieg bei Kaufpreis und Miete. Die Gemeinde profitiert von der Lage im Umland Hamburgs, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises Harburg eher mittlere bis untere Ränge auf.
Gemeinde und Standort
Drage ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg, Niedersachsen, mit 4.352 Einwohnern auf 30,35 km² Fläche. Die Gemeinde liegt südöstlich an Hamburg angrenzend, fünf Kilometer nordöstlich von Winsen (Luhe), und erstreckt sich mit mehreren Ortsteilen bis an die Elbe. Der Ortsteil Stove ist mit dem Stover Strand ein bekanntes Ausflugsziel. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,5 % auf 4.352 Einwohner (2024) und liegt bei einer Dichte von 143 Einwohnern je km². Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.670 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,65 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,24. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten in den Kaufpreis eingehen – bei Drage entspricht der Quadratmeterkaufpreis also dem 26,24-fachen der jährlichen Quadratmeterkaltmiete. Dieser Wert liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt (rund 20) und dem niedersächsischen Durchschnitt (rund 21). Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis: Drage liegt mit dem 1,7-Fachen des Niedersachsen-Durchschnitts bei den Kaufpreisen, während die Miete nur mit dem 1,37-Fachen darüber liegt. Im bundesweiten Vergleich der 942 Orte in Niedersachsen belegt Drage bei der Bruttomietrendite das 16. Perzentil – nur etwa 16 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf veränderte Angebotsstrukturen hindeuten. Bei den Kaufpreisen lag der Wert 2018 bei 2.431 €/m², fiel 2019 auf 1.761 €/m², stieg 2021 auf 3.192 €/m², fiel 2022–2023 wieder auf rund 2.200 €/m² und sprang 2024 auf 4.691 €/m². Der aktuelle Wert von 3.670 €/m² liegt damit deutlich unter dem 2024er Spitzenwert. Auch die Mieten zeigten ähnliche Volatilität: 2018 bei 11,98 €/m², ein Tief von 7,54 €/m² 2019, ein Anstieg auf 13,94 €/m² 2024 und ein Rückgang auf 11,65 €/m² aktuell. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) beträgt über den gesamten Zeitraum 2,09 % bei den Mieten und 7,41 % bei den Kaufpreisen. Die extremen Ausschläge 2024 deuten darauf hin, dass sich die Zusammensetzung des Angebots verändert haben könnte – etwa durch größere oder exklusivere Objekte, die den Durchschnittswert nach oben ziehen.
Regionale Einordnung
Drage liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kreis Harburg weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.884 €/m² und eine Angebotsmiete von 10,75 €/m² aus. Drage übertrifft diese Werte um rund 27 % bzw. 8 %. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt bei 4,67 %, Drage liegt mit 3,81 % darunter. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Winsen (Luhe) liegt mit 3.030 €/m² deutlich unter Drage, Marschacht mit 2.909 €/m² ebenfalls. Börnsen weist mit 4.148 €/m² einen noch höheren Kaufpreis auf, aber mit nur 3,24 % Rendite noch eine niedrigere Verzinsung. Wentorf bei Hamburg liegt mit 13,60 €/m² Miete und 4.015 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Drage. Drage bewegt sich damit im oberen Preissegment des Umlands, ohne der teuerste Ort zu sein.
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg, zu dem Drage gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 142. Besonders gut schneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76 ab. Schwächer sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 177), Demografie (Rang 179) und Arbeitsmarkt (Rang 159). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Harburg, nicht spezifisch für Drage. Die Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde war seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum (von 4.205 auf 4.352 Einwohner). Die Arbeitslosenquote wies in den Jahren 2015 bis 2022 Werte zwischen 4 % und 7 % auf, stieg 2023 jedoch auf 82 %. Dieser extrem hohe Wert steht in keinem plausiblen Zusammenhang mit der sonstigen Entwicklung und ist als Datenanomalie zu werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drage entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,98 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 10,72 €/m² |
| 2023 | 12,81 €/m² |
| 2024 | 13,94 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.431 €/m² |
| 2019 | 1.761 €/m² |
| 2020 | 2.667 €/m² |
| 2021 | 3.192 €/m² |
| 2022 | 2.223 €/m² |
| 2023 | 2.205 €/m² |
| 2024 | 4.691 €/m² |
| 2025 | 3.933 €/m² |
| 2026 | 4.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 6,97 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drage
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.205 Einwohner |
| 2016 | 4.159 Einwohner |
| 2017 | 4.223 Einwohner |
| 2018 | 4.243 Einwohner |
| 2019 | 4.220 Einwohner |
| 2020 | 4.235 Einwohner |
| 2021 | 4.237 Einwohner |
| 2022 | 4.306 Einwohner |
| 2023 | 4.352 Einwohner |
| 2024 | 4.352 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Drage liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Drage im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drage ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drage ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drage
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Escheburg | 11,94 €/m² |
| Winsen (Luhe) | 11,75 €/m² |
| Drage | 11,65 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Geesthacht | 11,08 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drage ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drage
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marschacht | 4,67 % |
| Winsen (Luhe) | 4,65 % |
| Escheburg | 4,39 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Geesthacht | 3,97 % |
| Drage | 3,81 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen (Luhe), Stadt | 6,3 km | 21423 | 11,75 € | 3.030 € | 4,65 % |
| Marschacht | 7,1 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
| Escheburg | 7,1 km | 21039 | 11,94 € | 3.263 € | 4,39 % |
| Börnsen | 7,6 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Geesthacht, Stadt | 7,8 km | 21502 | 11,08 € | 3.348 € | 3,97 % |
| Wentorf bei Hamburg | 9,0 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Handorf | 9,1 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 9,5 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Hohenhorn | 10,2 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
Wo liegt Drage?
Lage
Drage auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drage
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.670 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 4.352 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,4098, 10,2610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drage
Was kostet eine Wohnung in Drage?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Drage liegt bei 11,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.670 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Landkreis Harburg kostet die Miete durchschnittlich 10,75 Euro je Quadratmeter, in Niedersachsen 8,50 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drage entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Drage eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,54 Euro (2019) und 13,94 Euro (2024) je Quadratmeter, der Kaufpreis zwischen 1.761 Euro (2019) und 4.691 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei rund 2,1 Prozent für die Miete und 7,4 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drage?
Die Bruttomietrendite in Drage beträgt 3,81 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,24 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Landkreis Harburg bei 4,67 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 16,24 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Drage im Vergleich zum Umland ab?
Drage liegt mit einer Angebotsmiete von 11,65 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Nachbarn Winsen (Luhe) mit 11,75 Euro, aber über Marschacht (11,33 Euro) und Geesthacht (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 3.670 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.884 Euro, aber unter dem von Wentorf bei Hamburg (4.015 Euro) oder Börnsen (4.148 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drage?
Drage hat 4.352 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 30,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,5 Prozent von 4.205 auf 4.352 gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Drage?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drage sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drage führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |