Handorf
Handorf (PLZ 21447) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.170 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Handorf über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittorf, Barum und Radbruch an.
Immobilienpreise in Handorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Handorf
Handorf im Landkreis Lüneburg: Eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, hoher Arbeitslosigkeit und guter Anbindung an Hamburg und Lüneburg. Der Immobilienmarkt zeigt volatile Preisentwicklungen bei gleichzeitigem Bevölkerungszuwachs von fast 10 Prozent in neun Jahren.
Marktüberblick: Hohe Preise bei überdurchschnittlichen Mieten
Handorf liegt im Nordosten Niedersachsens im Landkreis Lüneburg, etwa auf halbem Weg zwischen Lüneburg und Hamburg. Die 9,88 km² große Gemeinde mit rund 2.170 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Bardowick und ist über die Anschlussstelle Handorf der Bundesautobahn 39 an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Lage zwischen zwei Wirtschaftszentren prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 11,17 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Auch im Kreis Lüneburg, in dem der Durchschnitt bei 9,68 Euro liegt, gehört Handorf zu den teureren Gemeinden. Der Angebotskaufpreis von 3.260 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) als auch den Kreis- (2.703 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die niedrige Bruttomietrendite von 4,11 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent ist die direkte Folge dieser hohen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 24,31 liegt über dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (20,92), was die lange Amortisationsdauer widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Kurse mit jüngstem Kaufpreisrückgang
Die Mietentwicklung in Handorf ist in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmieten schwanken stark: Von 6,58 Euro im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 5,20 Euro, stieg dann 2020 auf 8,24 Euro, erreichte 2021 mit 9,73 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 leicht auf 9,25 Euro, stieg 2023 erneut auf 9,77 Euro, brach 2024 auf 8,69 Euro ein und legte dann 2025 auf 11,33 Euro sowie 2026 auf 11,73 Euro zu. Der berechnete CAGR von 7,49 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Nach einem Rückgang von 3.643 Euro (2020) auf 3.302 Euro (2021) folgte 2022 ein Anstieg auf 3.899 Euro, bevor der Preis 2024 auf 3.116 Euro fiel. Der negative CAGR von -3,83 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt den jüngeren Preisrückgang wider. Die hohe Volatilität bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum geht einher mit einem kleinen, nachfrageempfindlichen Markt, in dem bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde bei hoher Arbeitslosigkeit
Handorf verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 9,54 Prozent – von 1.981 auf 2.170 Einwohner. Das entspricht einer Zunahme von knapp 190 Einwohnern in neun Jahren und liegt deutlich über dem typischen Wachstum ländlicher Gemeinden in Niedersachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu zeigt die Arbeitslosenquote ein auffälliges Bild: Sie lag 2023 bei 34 (Einheit der Daten nicht explizit angegeben, bewegt sich zwischen 24 und 34 über den Zeitraum 2015–2023). Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit lässt auf Zuzug von Personen schließen, die nicht primär im lokalen Arbeitsmarkt integriert sind – eine Deutung, die durch die Verkehrsanbindung gestützt wird: Handorf ist über die A39 und eine morgendliche Buslinie 4714 zum Airbus-Werk Finkenwerder an den Hamburger Arbeitsmarkt angebunden. Die Gemeinde wird damit zunehmend als Wohngemeinde für Pendler genutzt.
Regionale Einordnung: Teurer als der Kreisdurchschnitt, aber nicht der Ausreißer
Im regionalen Vergleich liegt Handorf bei den Mieten im oberen Drittel der Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern. Wittorf (11,59 Euro), Bardowick (11,61 Euro) und Tespe (11,31 Euro) liegen ähnlich oder leicht darüber, während Radbruch (9,57 Euro) und Brietlingen (10,75 Euro) niedriger liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Handorf mit 3.260 Euro je Quadratmeter ebenfalls im oberen Bereich – nur Wittorf (3.360 Euro), Bardowick (3.446 Euro) und Brietlingen (3.597 Euro) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Barum (3,73 Prozent) und Brietlingen (3,59 Prozent), niedriger als in Radbruch (5,13 Prozent) und Tespe (5,02 Prozent). Auf Ebene des Landkreises Lüneburg liegt Handorf bei der Miete über dem Durchschnitt (9,68 Euro), bei den Kaufpreisen ebenfalls (2.703 Euro), bei der Rendite jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Bundesland liegt Handorf bei der Mietrendite im unteren Quartil (Perzentilrang 25,1 von 942 Orten).
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit strukturellen Schwächen
Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 65 ist stark und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, während der Stärke-Index mit Rang 258 und insbesondere der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 335 schwach ausfallen. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 291 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Struktur – dynamisch, aber strukturell schwach – entspricht dem Bild von Handorf: wachsende Bevölkerung und gute Verkehrsanbindung einerseits, hohe Arbeitslosigkeit und begrenzte lokale Wirtschaftsstruktur andererseits. Handorf verfügt über eine Grundschule und einen traditionsreichen Sportverein (MTV Handorf, gegründet 1921, ca. 800 Mitglieder). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung über die A39 und die Anbindung an das Busnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (Linie 5402 Winsen–Lüneburg) sind die wichtigsten infrastrukturellen Standortfaktoren. Die spezielle morgendliche Buslinie 4714 zum Airbus-Werk Finkenwerder unterstreicht die Funktion als Pendlergemeinde für den Hamburger Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Handorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Handorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Handorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.643 €/m² |
| 2021 | 3.302 €/m² |
| 2022 | 3.899 €/m² |
| 2024 | 3.116 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Handorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2024 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Handorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.981 Einwohner |
| 2016 | 2.027 Einwohner |
| 2017 | 2.061 Einwohner |
| 2018 | 2.097 Einwohner |
| 2019 | 2.108 Einwohner |
| 2020 | 2.105 Einwohner |
| 2021 | 2.121 Einwohner |
| 2022 | 2.193 Einwohner |
| 2023 | 2.170 Einwohner |
| 2024 | 2.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Handorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Handorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Handorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Handorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Handorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Handorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Handorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Handorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radbruch | 5,13 % |
| Tespe | 5,02 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Barum | 3,73 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittorf | 2,8 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Barum | 4,3 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
| Radbruch | 5,6 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Bardowick, Flecken | 6,5 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Brietlingen | 7,0 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Tespe | 7,3 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
| Mechtersen | 7,4 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Vögelsen | 7,5 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Marschacht | 8,2 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
Wo liegt Handorf?
Lage
Handorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Handorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.260 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 2.170 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3450, 10,3450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Handorf
Was kostet eine Wohnung in Handorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Handorf liegt bei 11,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.260 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro/m² Miete, 2.703 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Handorf entwickelt?
Die Mieten in Handorf sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 stark gestiegen – von 6,58 auf 11,73 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis verzeichnete dagegen einen Rückgang: Von 3.643 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fiel er bis 2024 auf 3.116 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Handorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,31 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,21 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Handorf liegt mit einem Rendite-Perzentilrang von rund 25 im unteren Quartil der niedersächsischen Orte – das bedeutet, dass etwa 75 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Handorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.981 im Jahr 2015 auf 2.170 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Handorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Handorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Handorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |