Vögelsen
Vögelsen (PLZ 21360) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.472 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.651 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vögelsen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechtersen, Bardowick und Reppenstedt an.
Immobilienpreise in Vögelsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vögelsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vögelsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 9,58 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vögelsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.259 €/m² |
| 2019 | 2.007 €/m² |
| 2021 | 2.855 €/m² |
| 2022 | 2.705 €/m² |
| 2023 | 2.475 €/m² |
| 2024 | 2.505 €/m² |
| 2025 | 2.153 €/m² |
| 2026 | 3.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vögelsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 5,73 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vögelsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.345 Einwohner |
| 2016 | 2.325 Einwohner |
| 2017 | 2.339 Einwohner |
| 2018 | 2.293 Einwohner |
| 2019 | 2.347 Einwohner |
| 2020 | 2.419 Einwohner |
| 2021 | 2.455 Einwohner |
| 2022 | 2.485 Einwohner |
| 2023 | 2.472 Einwohner |
| 2024 | 2.472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vögelsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vögelsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vögelsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vögelsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vögelsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vögelsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vögelsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vögelsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radbruch | 5,13 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechtersen | 2,2 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Bardowick, Flecken | 2,9 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Reppenstedt | 3,3 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 5,0 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Radbruch | 5,8 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Adendorf | 6,3 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Wittorf | 6,3 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Kirchgellersen | 6,5 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Handorf | 7,5 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
Wo liegt Vögelsen?
Lage
Vögelsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vögelsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.651 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.472 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2779, 10,3511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vögelsen
Was kostet eine Wohnung in Vögelsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vögelsen liegt bei 10,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.651 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Vögelsen?
Die Bruttomietrendite in Vögelsen beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vögelsen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vögelsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vögelsen von 7,87 € auf 11,09 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Vögelsen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Vögelsen liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Vögelsen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vögelsen?
Vögelsen hat 2.472 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |