Vögelsen
Vögelsen (PLZ 21360) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.472 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.651 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vögelsen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechtersen, Bardowick und Reppenstedt an.
Immobilienpreise in Vögelsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Vögelsen (Landkreis Lüneburg)
Vögelsen ist eine wachsende Gemeinde im Umland von Lüneburg mit überdurchschnittlichen Mietpreisen, moderaten Kaufpreisen und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote. Der Landkreis Lüneburg weist in der Prognos-Bewertung starke Dynamik und Demografie auf, aber schwache Wirtschaftsindizes. Der Immobilienmarkt zeigt hohe jährliche Schwankungen bei gleichzeitigem langfristigen Aufwärtstrend.
Marktüberblick: Miete und Kaufpreis im regionalen Vergleich
Vögelsen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,19 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.651 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen leicht unter dem Kreiswert von 2.703 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,68 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21, aber über dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was auf die Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen zurückzuführen ist. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Vögelsen den 42. Platz — die Rendite liegt damit knapp unter dem Median aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen.
Preisentwicklung: Starker Aufwärtstrend bei hohen jährlichen Schwankungen
Die Zeitreihen zeigen für Miete und Kaufpreis einen klaren langfristigen Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 7,87 Euro im Jahr 2018 auf 11,09 Euro im Jahr 2026 (CAGR 4,38 Prozent), der Kaufpreis von 2.258 Euro im Jahr 2018 auf 3.208 Euro im Jahr 2026 (CAGR 4,49 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Gleichzeitig weisen die Jahreswerte starke Schwankungen auf: Die Miete pendelte zwischen 7,14 Euro (2023) und 11,09 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 2.006 Euro (2019) und 3.208 Euro (2026). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde von 8,28 Quadratkilometern und rund 2.500 Einwohnern typisch, da bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Kaufpreis von 2.651 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihen-Höchstwert von 3.208 Euro im Jahr 2026, aber über dem Tiefstwert von 2.006 Euro im Jahr 2019.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Vögelsens ist von 2.345 im Jahr 2015 auf 2.472 im Jahr 2024 gestiegen — ein Wachstum von 5,4 Prozent in neun Jahren. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022, als die Bevölkerung von 2.347 auf 2.485 wuchs. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 2,5 Prozent (2019) und 3,3 Prozent (2021). Diese Werte liegen deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt und deuten auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine attraktive Wohnstandort-Qualität, die sich auch in den überdurchschnittlichen Mietpreisen widerspiegelt.
Regionale Einordnung: Umlandlage zu Lüneburg mit differenziertem Preisgefüge
Vögelsen liegt fünf Kilometer nordwestlich der Hansestadt Lüneburg und bildet mit sechs weiteren Gemeinden einen dichter besiedelten Raum um Lüneburg mit insgesamt rund 30.000 Einwohnern. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete von 10,19 Euro liegt über der von Radbruch (9,57 Euro) und Kirchgellersen (9,14 Euro), aber unter der von Lüneburg (12,39 Euro), Bardowick (11,61 Euro) und Adendorf (11,90 Euro). Beim Kaufpreis liegt Vögelsen mit 2.651 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Lüneburg (4.336 Euro) und den teureren Nachbarn wie Reppenstedt (3.500 Euro) und Bardowick (3.446 Euro), aber über Radbruch (2.238 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt damit in der Mitte der Nachbarn — niedriger als in Radbruch (5,13 Prozent) und Mechtersen (4,85 Prozent), aber höher als in den teureren Orten Lüneburg (3,43 Prozent), Reppenstedt (3,66 Prozent) und Adendorf (3,74 Prozent). Vögelsen positioniert sich somit als mittelpreisiger Standort im Umland von Lüneburg.
Standortfaktoren: Dynamischer Landkreis mit starken Arbeitsmarktindizes
Der Landkreis Lüneburg, dem Vögelsen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Dynamik-Rang 65 und der Arbeitsmarkt-Rang 89 gehören zu den stärksten Werten, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) deutlich schwächer ausfallen. Der Demografie-Index mit Rang 133 liegt im oberen Bereich, was mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum in Vögelsen übereinstimmt. Vögelsen selbst verfügt über keine Hochschule, ist aber durch den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbunds an das Umland angebunden. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Bardowick und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Krippe und eine stationäre Pflegeeinrichtung für demenzerkrankte Menschen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vögelsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vögelsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 9,58 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vögelsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.259 €/m² |
| 2019 | 2.007 €/m² |
| 2021 | 2.855 €/m² |
| 2022 | 2.705 €/m² |
| 2023 | 2.475 €/m² |
| 2024 | 2.505 €/m² |
| 2025 | 2.153 €/m² |
| 2026 | 3.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vögelsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 5,73 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vögelsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.345 Einwohner |
| 2016 | 2.325 Einwohner |
| 2017 | 2.339 Einwohner |
| 2018 | 2.293 Einwohner |
| 2019 | 2.347 Einwohner |
| 2020 | 2.419 Einwohner |
| 2021 | 2.455 Einwohner |
| 2022 | 2.485 Einwohner |
| 2023 | 2.472 Einwohner |
| 2024 | 2.472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vögelsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vögelsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vögelsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vögelsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vögelsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vögelsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vögelsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vögelsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radbruch | 5,13 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechtersen | 2,2 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Bardowick, Flecken | 2,9 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Reppenstedt | 3,3 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 5,0 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Radbruch | 5,8 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Adendorf | 6,3 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Wittorf | 6,3 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Kirchgellersen | 6,5 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Handorf | 7,5 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
Wo liegt Vögelsen?
Lage
Vögelsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vögelsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.651 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.472 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2779, 10,3511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vögelsen
Was kostet eine Wohnung in Vögelsen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Vögelsen liegt bei 2.651 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (2.703 €/m²), aber deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,68 und liegt damit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 20,9), aber unter dem Kreiswert von 23,2.
Wie hoch sind die Mieten in Vögelsen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Vögelsen beträgt 10,19 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (9,68 €/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Bei den Nachbarorten liegt Vögelsen im Mittelfeld: deutlich unter Bardowick (11,61 €/m²) und Lüneburg (12,39 €/m²), aber über Wittorf (11,59 €/m²) und Radbruch (9,57 €/m²).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Vögelsen?
Die Bruttomietrendite in Vögelsen beträgt 4,61 Prozent. Das liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 %, liegt aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 42,1 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 21,68 steht im Einklang mit der eher niedrigen Rendite.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vögelsen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Vögelsen sind von 2018 bis 2026 von 7,87 €/m² auf 11,09 €/m² gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankend war: 2020 fiel die Miete auf 7,84 €/m², 2021 stieg sie auf 10,65 €/m², 2023 sank sie auf 7,14 €/m² und 2024 wieder auf 10,54 €/m². Der Jahreswachstum (CAGR) beträgt bei der Miete 4,38 %. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: von 2.259 €/m² (2018) über 2.855 €/m² (2021) auf 3.209 €/m² (2026), mit einem CAGR von 4,49 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vögelsen?
Die Bevölkerung in Vögelsen ist von 2.345 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.472 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 299 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 %, schwankte aber in den vergangenen Jahren zwischen 25 % (2019) und 33 % (2021). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Lüneburg auf Platz 219 von rund 400 Kreisen (Gesamt), mit einem deutlich besseren Dynamik-Rang (65) aber einem schwächeren Stärke-Rang (258).
Woher stammen die Daten zu Vögelsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vögelsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vögelsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |