Adendorf
Adendorf (PLZ 21365) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.053 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 687 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.823 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adendorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,47 € auf 15,90 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bardowick, Scharnebeck und Lüneburg an.
Immobilienpreise in Adendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,47 €/m² |
| 2019 | 8,81 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 10,35 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 15,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.753 €/m² |
| 2019 | 2.023 €/m² |
| 2020 | 3.330 €/m² |
| 2021 | 4.352 €/m² |
| 2022 | 3.909 €/m² |
| 2023 | 3.889 €/m² |
| 2024 | 3.901 €/m² |
| 2025 | 4.296 €/m² |
| 2026 | 4.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 5,23 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.724 Einwohner |
| 2016 | 10.840 Einwohner |
| 2017 | 10.783 Einwohner |
| 2018 | 10.754 Einwohner |
| 2019 | 10.853 Einwohner |
| 2020 | 10.890 Einwohner |
| 2021 | 10.903 Einwohner |
| 2022 | 10.956 Einwohner |
| 2023 | 11.053 Einwohner |
| 2024 | 11.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Adendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Adendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bardowick, Flecken | 3,7 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Scharnebeck | 4,3 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 4,9 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Brietlingen | 4,9 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Rullstorf | 5,8 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Vögelsen | 6,3 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Wittorf | 6,4 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Reppenstedt | 7,4 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Barum | 7,4 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
Wo liegt Adendorf?
Lage
Adendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.823 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 11.053 |
| Einwohner je km² | 687 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2878, 10,4438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adendorf
Was kostet eine Wohnung in Adendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adendorf liegt bei 11,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 833 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.823 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Adendorf?
Die Bruttomietrendite in Adendorf beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adendorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adendorf von 8,47 € auf 15,90 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Adendorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Adendorf liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Adendorf liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adendorf?
Adendorf hat 11.053 Einwohner bei 687 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |