Barum
Barum (PLZ 21357) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.170 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barum über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 11,26 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittorf, Brietlingen und Handorf an.
Immobilienpreise in Barum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Barum (Landkreis Lüneburg)
Barum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit starkem Bevölkerungszuwachs (+13,55 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosigkeit (2,58 %). Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Kaufpreisen und Mieten. Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten knapp darunter liegen. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,73 %, die unter allen Nachbarorten liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis in der Kategorie Dynamik auf Platz 65 von 400 ein, was den Zuzug bestätigt.
Marktuberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Barum ist eine 9,83 km2 groBe Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit rund 2.170 Einwohnern und drei Ortsteilen. Sie liegt in der Luneburger Elbmarsch, etwa 13 km von Lüneburg und 40 km von Hamburg entfernt. Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Bardowick und wird von der Neetze durchflossen, die sich nordlich des Ortes zum Barumer See erweitert.
Das aktuelle Angebotswertniveau liegt bei 9,53 Euro/m2 für die Miete und 3.067 Euro/m2 für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor betragt 26,83, die Bruttomietrendite 3,73 %. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsniveau dar.
Der Kaufpreisfaktor von 26,83 ist der hochste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und liegt deutlich uber dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (20,92). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhaltnis zu den Mieten in Barum besonders hoch sind. Die Rendite liegt mit 3,73 % unter allen Nachbarorten auBer Artlenburg (3,12 %) und deutlich unter dem Kreis- (4,52 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Barum gehort damit zum preissensiblen Segment des Marktes.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Verlaufe mit gegenlaufigen Trends
Die Zeitreihe zeigt fur Barum eine deutliche Volatilitat, die uber den typischen Marktschwankungen liegt.
Bei den Mieten fiel der Wert von 6,92 Euro/m2 (2018) auf 6,22 Euro/m2 (2019), stieg dann 2020 auf 8,80 Euro/m2, fiel 2021 wieder auf 6,72 Euro/m2 und pendelte sich 2022-2023 bei rund 7 Euro/m2 ein. Die jungsten Werte der Reihe liegen mit 12,31 Euro/m2 (2025) und 11,26 Euro/m2 (2026) deutlich uber dem aktuellen Angebotswert von 9,53 Euro/m2. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdaten ist nicht weiter erklarbar, da beide Reihen als nicht geschatzt gekennzeichnet sind.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung gegenlaufig: Von 4.000 Euro/m2 (2018) fiel der Wert kontinuierlich auf 2.333 Euro/m2 (2023), stieg dann auf 2.935 Euro/m2 (2024) und 4.400 Euro/m2 (2025), bevor er 2026 auf 3.833 Euro/m2 sank. Auch hier weicht der aktuelle Wert von 3.067 Euro/m2 von der Zeitreihe ab.
Der CAGR fur Mieten betragt 6,27 %, fur Kaufpreise -0,53 % uber den gesamten Zeitraum. Die negative Entwicklung der Kaufpreise uberkompensiert den starken Mietanstieg rechnerisch nur knapp.
Die hohe Volatilitat in beiden Reihen - insbesondere die starken Ausschlage in den jungsten Jahren - deutet auf einen dunnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen konnen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Starker Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevolkerung Barums ist seit 2015 um 13,55 % von 1.911 auf 2.170 Einwohner gewachsen - ein deutlicher Zuzug fur eine Gemeinde dieser GroBe. Die Bevolkerungsdichte liegt bei 221 Einwohnern je km2, was fur eine landliche Gemeinde im Landkreis Lüneburg uber dem Mittel liegt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 % und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 2,12 % (2016) und 3,11 % (2021) und liegt damit unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betragt rund 35 Personen.
Das Bevolkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondieren mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der Barum im Kreis Lüneburg auf Rang 65 von rund 400 Kreisen in der Kategorie Dynamik einordnet. Diese Dynamik ist ein starker Wert im Ranking und spiegelt den Zuzug wider. In den anderen Kategorien schneidet der Kreis hingegen schwacher ab: Rang 219 im Gesamtranking, Rang 258 bei Starke, Rang 291 bei Wohlstand und soziale Lage und Rang 335 bei Wettbewerb und Innovation.
Die Kombination aus Bevolkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und hoher Dynamik legt nahe, dass Barum als Wohngemeinde nachgefragt wird - moglicherweise als Ort mit landlichem Charakter, aber guter Anbindung an die umliegenden Mittelzentren Lüneburg, Winsen und Hamburg.
Regionale Einordnung: Uberbezahlte Kaufpreise im Nachbarschaftsvergleich
Die Angebotsmiete von 9,53 Euro/m2 liegt unter den meisten Nachbarn: Wittorf (11,59 Euro/m2), Brietlingen (10,75 Euro/m2), Handorf (11,17 Euro/m2) und Tespe (11,31 Euro/m2) liegen alle deutlich daruber. Nur Artlenburg (8,85 Euro/m2) und Schnakenbek (9,47 Euro/m2) liegen in ahnlicher Hohe. Der Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro/m2 wird knapp unterschritten.
Beim Kaufpreis liegt Barum mit 3.067 Euro/m2 im Mittelfeld der Nachbarn. Hoher sind Brietlingen (3.597 Euro/m2), Adendorf (3.823 Euro/m2) und Bardowick (3.446 Euro/m2). Niedriger sind Tespe (2.704 Euro/m2) und Schnakenbek (2.651 Euro/m2). Der Kreisdurchschnitt von 2.703 Euro/m2 wird um rund 13 % ubertroffen.
Die Kombination aus uberdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete fuhrt zu der niedrigsten Bruttomietrendite im direkten Vergleich (nur Artlenburg liegt mit 3,12 % darunter). Das Muster ist eindeutig: Barum ist ein Ort, in dem die Kaufpreise die Miete uberproportional uberteuern. Im Gegensatz dazu bietet Tespe mit einer Miete von 11,31 Euro/m2 bei nur 2.704 Euro/m2 Kaufpreis eine Rendite von 5,02 % - die hochste unter allen Nachbarorten.
Im Landesvergleich liegt Barum bei der Mietrendite im unteren 13,8. Perzentil von 942 Orten in Niedersachsen. Das bedeutet, dass nur etwa 14 % der niedersachsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 12,31 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.000 €/m² |
| 2019 | 3.335 €/m² |
| 2020 | 2.820 €/m² |
| 2021 | 2.672 €/m² |
| 2022 | 2.449 €/m² |
| 2023 | 2.333 €/m² |
| 2024 | 2.935 €/m² |
| 2025 | 4.400 €/m² |
| 2026 | 3.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.911 Einwohner |
| 2016 | 1.980 Einwohner |
| 2017 | 2.013 Einwohner |
| 2018 | 2.025 Einwohner |
| 2019 | 2.058 Einwohner |
| 2020 | 2.079 Einwohner |
| 2021 | 2.096 Einwohner |
| 2022 | 2.164 Einwohner |
| 2023 | 2.170 Einwohner |
| 2024 | 2.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tespe | 5,02 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittorf | 2,9 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Brietlingen | 3,3 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Handorf | 4,3 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Tespe | 5,0 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
| Artlenburg, Flecken | 5,7 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Bardowick, Flecken | 6,7 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Schnakenbek | 7,2 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Adendorf | 7,4 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Marschacht | 7,8 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
Wo liegt Barum?
Lage
Barum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.067 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.170 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3513, 10,4088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barum
Was kostet eine Wohnung in Barum?
Die aktuellen Angebotsmieten in Barum liegen bei rund 9,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.067 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Kreiswert von 2.703 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barum entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie fielen von 4.000 Euro im Jahr 2018 auf 2.333 Euro im Jahr 2023, stiegen dann auf 4.400 Euro im Jahr 2025 und lagen 2026 bei 3.833 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barum?
Die Bruttomietrendite in Barum beträgt 3,73 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,83 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 23,21 und der Landeswert von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 13,8 im Bundesland liegt Barum bei der Rendite in den unteren 14 Prozent aller Orte in Niedersachsen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Barum entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Barum ist von 1.911 im Jahr 2015 auf 2.170 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 13,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Promille.
Wie steht Barum im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Barum unterschiedliche Preisniveaus. Die Angebotsmiete von 9,53 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Wittorf (11,59 Euro), Handorf (11,17 Euro) und Tespe (11,31 Euro), aber über denen von Artlenburg (8,85 Euro). Beim Kaufpreis liegt Barum mit 3.067 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Barum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |