Barum
Barum (PLZ 21357) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.170 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barum über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 11,26 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittorf, Brietlingen und Handorf an.
Immobilienpreise in Barum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 12,31 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.000 €/m² |
| 2019 | 3.335 €/m² |
| 2020 | 2.820 €/m² |
| 2021 | 2.672 €/m² |
| 2022 | 2.449 €/m² |
| 2023 | 2.333 €/m² |
| 2024 | 2.935 €/m² |
| 2025 | 4.400 €/m² |
| 2026 | 3.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.911 Einwohner |
| 2016 | 1.980 Einwohner |
| 2017 | 2.013 Einwohner |
| 2018 | 2.025 Einwohner |
| 2019 | 2.058 Einwohner |
| 2020 | 2.079 Einwohner |
| 2021 | 2.096 Einwohner |
| 2022 | 2.164 Einwohner |
| 2023 | 2.170 Einwohner |
| 2024 | 2.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Marschacht | 11,33 €/m² |
| Tespe | 11,31 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tespe | 5,02 % |
| Marschacht | 4,67 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittorf | 2,9 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Brietlingen | 3,3 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Handorf | 4,3 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Tespe | 5,0 km | 21395 | 11,31 € | 2.704 € | 5,02 % |
| Artlenburg, Flecken | 5,7 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Bardowick, Flecken | 6,7 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Schnakenbek | 7,2 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Adendorf | 7,4 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Marschacht | 7,8 km | 21436 | 11,33 € | 2.909 € | 4,67 % |
Wo liegt Barum?
Lage
Barum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.067 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.170 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3513, 10,4088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barum
Was kostet eine Wohnung in Barum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barum liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.067 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Barum?
Die Bruttomietrendite in Barum beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barum über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barum von 6,92 € auf 11,26 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Barum im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Barum liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Barum liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barum?
Barum hat 2.170 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |