Rullstorf
Rullstorf (PLZ 21379) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.935 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.453 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rullstorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 12,23 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scharnebeck, Lüdersburg und Adendorf an.
Immobilienpreise in Rullstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rullstorf
Rullstorf im Landkreis Lüneburg zeigt einen angespannten lokalen Wohnungsmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen und niedrigen Renditen. Die Angebotsmiete liegt bei 10,64 €/m², der Kaufpreis bei 3.453 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,7 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis und im Bundesland. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Lüneburg im mittleren Feld ein, mit starker Dynamik, aber schwacher Innovationskraft.
Marktüberblick
Rullstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit rund 1.935 Einwohnern auf einer Fläche von 22,87 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede verbindet den Ort mit dem regionalen Schienenverkehr.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen jeweils deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Lüneburg und Niedersachsens. Die Angebotsmiete beträgt 10,64 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 9,68 €/m², Niedersachsen: 8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.453 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 2.703 €/m², Niedersachsen: 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,04 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt von 23,2 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9 liegt.
Die Bruttomietrendite von 3,7 % gehört zu den niedrigsten im gesamten Bundesland. Im Perzentilvergleich liegt Rullstorf auf dem 13. Perzentil in Niedersachsen – von 942 betrachteten Orten liegt nur etwa jeder siebte darunter. Das bedeutet: Die Rendite aus Vermietung ist im Verhältnis zum Kaufpreis besonders gering. Dieser Befund ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker über dem Durchschnitt liegen als die Mieten: Der Kaufpreis von 3.453 €/m² liegt 59 % über dem niedersächsischen Durchschnitt, während die Miete mit 10,64 €/m² nur 25 % darüber liegt.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen starke Schwankungen, was auf die Natur von Inseratdaten hinweist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,50 €/m² (2022) und 12,23 €/m² (2026). Der CAGR von 7,26 % über die gesamte Reihe wirkt auf den ersten Blick hoch, ist aber durch die niedrigen Werte in einzelnen Jahren verzerrt.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich stabiler: Von 2.863 €/m² (2018) über ein Tief von 2.384 €/m² (2023) auf 3.778 €/m² (2026). Der CAGR von 3,53 % spiegelt einen moderaten, aber durchsetzten Aufwärtstrend wider.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2022 relativ stabil mit leichten Schwankungen um 1.880 bis 1.910 Einwohner. Ab 2023 ist ein Anstieg auf 1.935 Einwohner zu verzeichnen, der bis 2024 anhält. Die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe (2015: 1.914) zeigt eine leichte Zunahme von rund 1,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der Preisentwicklung, eine kausale Zuordnung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 32 (Datenstand laut Demografie-Datensatz). In der Zeitreihe sind Werte zwischen 32 und 43 zu verzeichnen, mit den höchsten Werten in den Jahren 2020 und 2021.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 km zeigt Rullstorf ein charakteristisches Profil. Die Angebotsmiete von 10,64 €/m² liegt über der der meisten Nachbarn – nur Adendorf (11,90 €/m²) und Brietlingen (10,75 €/m²) liegen höher. Der Kaufpreis von 3.453 €/m² ist ebenfalls einer der höchsten im Umkreis; nur Adendorf (3.823 €/m²) und Brietlingen (3.597 €/m²) übertreffen ihn.
Die Bruttomietrendite von 3,7 % ist eine der niedrigsten in der Nachbarschaft. Nur Brietlingen (3,59 %) liegt darunter. Adendorf weist mit 3,74 % eine ähnliche Rendite auf. Lüdersburg (4,26 %) und Neetze (4,96 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen.
Dieses Muster entspricht dem allgemeinen Zusammenhang, dass in nachgefragten Lagen die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten, was die Rendite drückt. Rullstorf gehört damit zu den teureren, aber renditeschwächeren Orten im Umkreis.
Auf Ebene des Landkreises Lüneburg liegt Rullstorf bei der Miete über dem Durchschnitt (10,64 vs. 9,68 €/m²), bei der Rendite jedoch unter dem Durchschnitt (3,7 % vs. 4,52 %). Im bundesweiten Vergleich schneidet Rullstorf bei der Miete über dem deutschen Durchschnitt (10,64 vs. 8,92 €/m²) ab, bei der Rendite jedoch deutlich darunter (3,7 % vs. 5,10 %).
Standortfaktoren
Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 65 im Bereich Dynamik liegt der Kreis im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Arbeitsmarkt (Rang 89) und in der Demografie (Rang 133) schneidet der Kreis ebenfalls relativ gut ab. Schwächer positioniert ist er im Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 291).
Am Ort Rullstorf bestehen keine Hochschulen. Das bedeutet, dass der Ort nicht von der nachfragesteigernden Wirkung einer Hochschule lebt, wie es in einigen anderen ländlichen Orten der Fall sein kann.
Für Rullstorf liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine Einordnung des Bodenwerts nicht möglich ist.
Die Lage an der Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede und die Einbindung in die Samtgemeinde Scharnebeck sind Standortfaktoren, die die Attraktivität des Ortes mitbestimmen. Die höheren Preise im Vergleich zu weiter entfernten Nachbarorten entsprechen dem Muster, dass Orte mit guter Anbindung an größere Städte tendenziell höhere Immobilienpreise aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rullstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rullstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rullstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.863 €/m² |
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 2.879 €/m² |
| 2021 | 2.583 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.739 €/m² |
| 2026 | 3.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rullstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 5,19 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rullstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.914 Einwohner |
| 2016 | 1.891 Einwohner |
| 2017 | 1.909 Einwohner |
| 2018 | 1.911 Einwohner |
| 2019 | 1.881 Einwohner |
| 2020 | 1.878 Einwohner |
| 2021 | 1.884 Einwohner |
| 2022 | 1.883 Einwohner |
| 2023 | 1.935 Einwohner |
| 2024 | 1.935 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rullstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rullstorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rullstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rullstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rullstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rullstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rullstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rullstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Echem | 3,77 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scharnebeck | 1,7 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Lüdersburg | 4,8 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Adendorf | 5,8 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Echem | 5,8 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Barendorf | 6,4 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Reinstorf | 6,4 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Neetze | 6,6 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Brietlingen | 7,5 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Hittbergen | 7,6 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
Wo liegt Rullstorf?
Lage
Rullstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rullstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.453 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 1.935 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2862, 10,5305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rullstorf
Was kostet eine Wohnung in Rullstorf?
Die Angebotsmiete liegt in Rullstorf bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.453 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (Miete 9,68 €/m², Kaufpreis 2.703 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rullstorf entwickelt?
Die Mieten in Rullstorf sind von 6,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,23 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 75 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.863 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.778 Euro (2026), was einem Zuwachs von etwa 32 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Rullstorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,04. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 13 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Rullstorf im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Rullstorf relativ hohe Preise auf. Die Angebotsmiete von 10,64 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Lüdersburg (8,32 €/m²), Neetze (9,55 €/m²) und Echem (9,83 €/m²), ist aber niedriger als in Adendorf (11,90 €/m²). Beim Kaufpreis von 3.453 Euro pro Quadratmeter liegt Rullstorf deutlich über Nachbarn wie Lüdersburg (2.345 €/m²) und Neetze (2.309 €/m²), unterhalb von Adendorf (3.823 €/m²) und Brietlingen (3.597 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Rullstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rullstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rullstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |