Rullstorf
Rullstorf (PLZ 21379) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.935 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.453 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rullstorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 12,23 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scharnebeck, Lüdersburg und Adendorf an.
Immobilienpreise in Rullstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rullstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rullstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 11,85 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rullstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.863 €/m² |
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 2.879 €/m² |
| 2021 | 2.583 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.739 €/m² |
| 2026 | 3.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rullstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 5,19 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rullstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.914 Einwohner |
| 2016 | 1.891 Einwohner |
| 2017 | 1.909 Einwohner |
| 2018 | 1.911 Einwohner |
| 2019 | 1.881 Einwohner |
| 2020 | 1.878 Einwohner |
| 2021 | 1.884 Einwohner |
| 2022 | 1.883 Einwohner |
| 2023 | 1.935 Einwohner |
| 2024 | 1.935 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rullstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rullstorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rullstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rullstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rullstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rullstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rullstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rullstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Echem | 3,77 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scharnebeck | 1,7 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Lüdersburg | 4,8 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Adendorf | 5,8 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Echem | 5,8 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Barendorf | 6,4 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Reinstorf | 6,4 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Neetze | 6,6 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Brietlingen | 7,5 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Hittbergen | 7,6 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
Wo liegt Rullstorf?
Lage
Rullstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rullstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.453 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 1.935 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2862, 10,5305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rullstorf
Was kostet eine Wohnung in Rullstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rullstorf liegt bei 10,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 745 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.453 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Rullstorf?
Die Bruttomietrendite in Rullstorf beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rullstorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rullstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rullstorf von 6,98 € auf 12,23 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rullstorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Rullstorf liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Rullstorf liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rullstorf?
Rullstorf hat 1.935 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |