Neetze
Neetze (PLZ 21398) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.930 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neetze über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thomasburg, Reinstorf und Rullstorf an.
Immobilienpreise in Neetze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neetze
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Neetze im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. Die Gemeinde mit rund 2930 Einwohnern verzeichnete ein Bevölkerungswachstum von 8,4 Prozent seit 2015. Der Immobilienmarkt zeigt starke Preisschwankungen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietpreisen und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 219 von 400 Kreisen, mit einem besonders guten Dynamik-Rang (65).
Ortsprofil
Neetze ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit rund 2930 Einwohnern auf einer Fläche von 26,86 km². Die Gemeinde liegt am Westrand des Naturparks Wendland/Elbe an der Neetze und gehört zur Samtgemeinde Ostheide. Mit einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 216 (Lüneburg–Dannenberg) erschlossen, während die ehemalige Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede für den Personenverkehr stillgelegt ist. Lüneburg und Bleckede sind mit dem öffentlichen Nahverkehr werktags stündlich erreichbar.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Neetze zeigt ein interessantes Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 9,55 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.309 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.703 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,96 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,15 liegt unter dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 20,92. Das bedeutet: Im Vergleich zu anderen Orten im Kreis Lüneburg sind die Kaufpreise in Neetze relativ moderat, während die Mieten auf höherem Niveau liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Neetze haben seit 2018 eine starke Entwicklung durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,92 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,19 Euro an – ein Anstieg von über 127 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 5,14 auf 9,79 Euro pro Quadratmeter stieg. Seit 2021 zeigen die Werte eine gewisse Volatilität: 2022 folgte ein weiterer Anstieg auf 10,33 Euro, 2023 ein Rückgang auf 9,47 Euro, 2024 ein leichter Anstieg auf 9,88 Euro, 2025 ein Rückgang auf 8,69 Euro und 2026 ein erneuter Anstieg auf 11,19 Euro. Die Kaufpreise zeigen ebenfalls eine hohe Volatilität: Von 2.570 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 2.902 Euro, fielen 2022 auf 1.692 Euro, stiegen 2023 auf 3.392 Euro, fielen 2024 auf 1.272 Euro und stiegen 2025 auf 1.519 Euro. Der Wert von 2.663 Euro im Jahr 2026 liegt wieder deutlich darüber. Diese starken Schwankungen im Kaufpreis deuten auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Neetze hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 2.702 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2023 auf 2.930, was einem Wachstum von 8,4 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung von 2.710 auf 2.930 Einwohner anstieg. Dieser Zuzug korrespondiert mit dem vergleichsweise günstigen Kaufpreisniveau im Vergleich zum Kreisdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 5,5 und 6,6 Prozent, was einem stabilen Niveau entspricht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lüneburg, zu dem Neetze gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 65 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 258 schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index liegt auf Rang 133, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 89, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) deutlich unter dem Mittel liegen. Dies entspricht dem Muster ländlicher Räume in Norddeutschland, die oft von strukturellen Schwächen in der Wirtschaft geprägt sind, aber durch Dynamik in bestimmten Bereichen aufholen können. Neetze selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf den lokalen Bedarf und Zuzügler beschränkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Neetze mit 9,55 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Thomasburg liegt mit 6,80 Euro deutlich darunter, während Rullstorf mit 10,64 Euro und Barendorf mit 10,54 Euro darüber liegen. Der Kaufpreis von 2.309 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im mittleren Bereich: Hittbergen liegt mit 1.941 Euro darunter, während Rullstorf mit 3.453 Euro und Scharnebeck mit 3.349 Euro deutlich darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über dem Nachbarmittel, wobei Hittbergen mit 6,43 Prozent die höchste Rendite aufweist. Neetze positioniert sich damit als mittelpreisiger Standort im regionalen Vergleich, der weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neetze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,14 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 9,79 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.570 €/m² |
| 2021 | 2.902 €/m² |
| 2022 | 1.692 €/m² |
| 2023 | 3.392 €/m² |
| 2024 | 1.272 €/m² |
| 2025 | 1.519 €/m² |
| 2026 | 2.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 7,33 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 9,32 % |
| 2025 | 6,87 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neetze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.702 Einwohner |
| 2016 | 2.704 Einwohner |
| 2017 | 2.684 Einwohner |
| 2018 | 2.629 Einwohner |
| 2019 | 2.650 Einwohner |
| 2020 | 2.669 Einwohner |
| 2021 | 2.710 Einwohner |
| 2022 | 2.793 Einwohner |
| 2023 | 2.930 Einwohner |
| 2024 | 2.930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neetze liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neetze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neetze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neetze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neetze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thomasburg | 4,3 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Reinstorf | 4,9 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Rullstorf | 6,6 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Lüdersburg | 7,0 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Bleckede, Stadt | 7,8 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Barendorf | 8,0 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Scharnebeck | 8,3 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Hittbergen | 9,1 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Vastorf | 9,2 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
Wo liegt Neetze?
Lage
Neetze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neetze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.930 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2656, 10,6242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neetze
Was kostet eine Wohnung in Neetze?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.309 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,55 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber unter dem Kreiswert von 2.703 Euro. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neetze entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,19 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigen dabei eine starke Volatilität: Nach 2.570 Euro im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 2.902 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 1.692 Euro im Jahr 2022 und einem erneuten Anstieg auf 3.392 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neetze?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 20,15 entspricht. Im Vergleich zum Landkreis Lüneburg liegt die Rendite mit 4,96 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent, und der Kaufpreisfaktor ist mit 20,15 niedriger als der Kreiswert von 23,21. Im Landesvergleich liegt die Rendite jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 53,4 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neetze?
Die Einwohnerzahl ist von 2.702 im Jahr 2015 auf 2.930 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.
Wie verhält sich Neetze zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Neetze ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,55 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über der von Thomasburg (6,80 Euro), aber unter der von Rullstorf (10,64 Euro) und Barendorf (10,54 Euro). Beim Kaufpreis von 2.309 Euro pro Quadratmeter liegt Neetze im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über der von Thomasburg (3,63 Prozent) und Rullstorf (3,70 Prozent), aber unter der von Hittbergen (6,43 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Neetze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neetze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neetze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |