Neetze
Neetze (PLZ 21398) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.930 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neetze über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thomasburg, Reinstorf und Rullstorf an.
Immobilienpreise in Neetze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neetze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,14 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 9,79 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.570 €/m² |
| 2021 | 2.902 €/m² |
| 2022 | 1.692 €/m² |
| 2023 | 3.392 €/m² |
| 2024 | 1.272 €/m² |
| 2025 | 1.519 €/m² |
| 2026 | 2.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 7,33 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 9,32 % |
| 2025 | 6,87 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neetze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.702 Einwohner |
| 2016 | 2.704 Einwohner |
| 2017 | 2.684 Einwohner |
| 2018 | 2.629 Einwohner |
| 2019 | 2.650 Einwohner |
| 2020 | 2.669 Einwohner |
| 2021 | 2.710 Einwohner |
| 2022 | 2.793 Einwohner |
| 2023 | 2.930 Einwohner |
| 2024 | 2.930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neetze liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neetze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neetze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neetze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neetze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thomasburg | 4,3 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Reinstorf | 4,9 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Rullstorf | 6,6 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Lüdersburg | 7,0 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Bleckede, Stadt | 7,8 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Barendorf | 8,0 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Scharnebeck | 8,3 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Hittbergen | 9,1 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Vastorf | 9,2 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
Wo liegt Neetze?
Lage
Neetze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neetze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.930 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2656, 10,6242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neetze
Was kostet eine Wohnung in Neetze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neetze liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.309 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Neetze?
Die Bruttomietrendite in Neetze beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neetze über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neetze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neetze von 4,92 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neetze im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neetze liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Neetze liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neetze?
Neetze hat 2.930 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |