Lüdersburg
Lüdersburg (PLZ 21379) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 680 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüdersburg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 10,19 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hittbergen, Echem und Rullstorf an.
Immobilienpreise in Lüdersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lüdersburg
Lüdersburg ist eine kleine Gemeinde im Kreis Lüneburg mit 680 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine volatile Mietentwicklung und einen starken Kaufpreisanstieg bis 2022. Die Angebotsmiete liegt mit 8,32 €/m² unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis von 2.345 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,26 % gehört damit zum unteren Drittel Niedersachsens. Die Gemeinde wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig.
Marktüberblick
Lüdersburg ist eine 19,04 km² große Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit 680 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im ländlichen Raum zwischen Lüneburg und der Elbe. Für Lüdersburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Der Angebotskaufpreis von 2.345 € je m² und die Angebotsmiete von 8,32 € je m² ergeben eine Bruttomietrendite von 4,26 % bei einem Kaufpreisfaktor von 23,49. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Lüdersburg ist über die letzten Jahre hinweg ungewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete stieg von 5,17 €/m² (2018) auf 10,00 €/m² (2020), fiel dann auf 7,69 €/m² (2022), stieg erneut auf 12,73 €/m² (2023) und lag 2024 bei 8,09 €/m². Der Wert für 2026 liegt bei 10,19 €/m². Die Spannbreite von 5,17 bis 12,73 €/m² innerhalb von sechs Jahren entspricht einer Verdreifachung und übertrifft die typische Entwicklung in größeren Märkten deutlich.
Der Kaufpreis zeigt einen deutlich gerichteten Trend: Von 1.197 €/m² (2018) stieg er auf 2.419 €/m² (2020) und erreichte 2022 mit 3.635 €/m² ein Niveau, das mehr als dreimal so hoch liegt wie der Wert von 2018. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.345 €/m² liegt damit deutlich unter dem 2022 erreichten Höchststand.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Lüdersburg die niedrigste Angebotsmiete aller benachbarten Orte aufweist (8,32 €/m² gegenüber 9,55–10,64 €/m² in der Umgebung). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.345 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m²) und unter dem Kreisdurchschnitt von 2.703 €/m².
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,26 %. Damit liegt Lüdersburg im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 29,5 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite zwischen Hohnstorf (6,41 %) und Echem (3,77 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,49 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (23,21) und deutlich über dem niedersächsischen (20,92).
Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt (9,68 €/m²), dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und auch dem niedersächsischen Mittel (8,50 €/m²).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Lüdersburgs ist seit 2015 um 5,1 % von 647 auf 680 (2024) gestiegen. Das Wachstum konzentriert sich auf die letzten Jahre: Von 2020 bis 2023 kamen 33 Einwohner hinzu, während die Jahre davor eher stagnierten. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 % (12 arbeitslose Personen) und damit niedriger als der niedersächsische Durchschnitt. Sie war 2022 mit 3,8 % noch höher.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lüneburg den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 65 ab, während der Stärke-Index mit Rang 258 unterdurchschnittlich ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüdersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüdersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 12,73 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüdersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.197 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2022 | 3.635 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüdersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2022 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüdersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 647 Einwohner |
| 2016 | 639 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 634 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 647 Einwohner |
| 2021 | 646 Einwohner |
| 2022 | 656 Einwohner |
| 2023 | 680 Einwohner |
| 2024 | 680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüdersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lüdersburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lüdersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüdersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüdersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüdersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Hohnstorf (Elbe) | 10,64 €/m² |
| Buchhorst | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Lauenburg/ Elbe | 9,92 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Lanze | 8,64 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüdersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüdersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 6,41 % |
| Lauenburg/ Elbe | 5,27 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Lanze | 4,85 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Buchhorst | 3,98 % |
| Echem | 3,77 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hittbergen | 2,9 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Echem | 3,5 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Rullstorf | 4,8 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 5,2 km | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Scharnebeck | 5,3 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Lauenburg/ Elbe, Stadt | 6,1 km | 21481 | 9,92 € | 2.259 € | 5,27 % |
| Neetze | 7,0 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Buchhorst | 7,2 km | 21481 | 10,54 € | 3.176 € | 3,98 % |
| Lanze | 7,6 km | 21483 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
Wo liegt Lüdersburg?
Lage
Lüdersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüdersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.345 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 680 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3207, 10,5738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüdersburg
Was kostet eine Wohnung in Lüdersburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lüdersburg liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.345 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro) und auch leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.703 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lüdersburg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Lüdersburg ist in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 5,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 10 Euro, fiel 2022 auf 7,69 Euro, stieg 2023 auf 12,73 Euro und lag 2024 bei 8,09 Euro. Der Angebotskaufpreis verdreifhte sich von 1.197 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.635 Euro (2022). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Datenlage ist jedoch aufgrund der geringen Anzahl an Datenpunkten und der starken Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Lüdersburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent. Damit liegt sie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet ein Wert von 29,5, dass rund 70 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,49 und liegt leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüdersburg?
Die Bevölkerung in Lüdersburg ist von 647 Einwohnern im Jahr 2015 auf 680 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, obwohl die Bevölkerung zwischen 2016 und 2021 zeitweise leicht rückläufig war.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Lüdersburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Vergleich dazu schwankte die Quote in den vorangegangenen Jahren zwischen 1,63 Prozent (2017) und 3,80 Prozent (2022). Mit 12 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 680 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit in der kleinen Gemeinde gering.
Woher stammen die Daten zu Lüdersburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüdersburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüdersburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |