Winsen (Luhe), Stadt
Winsen (Luhe) (PLZ 21423) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 36.499 Einwohner auf 109,8 km², das entspricht 333 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winsen (Luhe) über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drage, Stelle und Radbruch an.
Immobilienpreise in Winsen (Luhe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winsen (Luhe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,27 €/m² |
| 2020 | 9,88 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² |
| 2025 | 12,21 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.903 €/m² |
| 2019 | 3.424 €/m² |
| 2020 | 3.246 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 3.429 €/m² |
| 2023 | 3.698 €/m² |
| 2024 | 2.786 €/m² |
| 2025 | 4.376 €/m² |
| 2026 | 1.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 8,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.896 Einwohner |
| 2016 | 34.284 Einwohner |
| 2017 | 34.635 Einwohner |
| 2018 | 34.896 Einwohner |
| 2019 | 35.227 Einwohner |
| 2020 | 35.332 Einwohner |
| 2021 | 35.630 Einwohner |
| 2022 | 36.295 Einwohner |
| 2023 | 36.499 Einwohner |
| 2024 | 36.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winsen (Luhe) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winsen (Luhe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winsen (Luhe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winsen (Luhe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winsen (Luhe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Stelle | 12,18 €/m² |
| Winsen (Luhe) | 11,75 €/m² |
| Drage | 11,65 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winsen (Luhe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winsen (Luhe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Radbruch | 5,13 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Winsen (Luhe) | 4,65 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Drage | 3,81 % |
| Stelle | 3,58 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drage | 6,3 km | 21423 | 11,65 € | 3.670 € | 3,81 % |
| Stelle | 6,8 km | 21435 | 12,18 € | 4.088 € | 3,58 % |
| Radbruch | 7,6 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Wulfsen | 8,1 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Garstedt | 9,1 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Handorf | 9,2 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Vierhöfen | 11,3 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Seevetal | 11,7 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Mechtersen | 11,7 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
Wo liegt Winsen (Luhe)?
Lage
Winsen (Luhe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winsen (Luhe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 36.499 |
| Einwohner je km² | 333 |
| Fläche (km²) | 109,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3624, 10,2092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winsen (Luhe)
Was kostet eine Wohnung in Winsen (Luhe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winsen (Luhe) liegt bei 11,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Winsen (Luhe)?
Die Bruttomietrendite in Winsen (Luhe) beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winsen (Luhe) über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winsen (Luhe) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winsen (Luhe) von 9,17 € auf 12,35 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Winsen (Luhe)?
Winsen (Luhe) hat 36.499 Einwohner bei 333 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |