Winsen (Luhe), Stadt
Winsen (Luhe) (PLZ 21423) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 36.499 Einwohner auf 109,8 km², das entspricht 333 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winsen (Luhe) über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drage, Stelle und Radbruch an.
Immobilienpreise in Winsen (Luhe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Winsen (Luhe), Stadt
Bericht für Winsen (Luhe): Kreisstadt im Landkreis Harburg, Niedersachsen, mit 36.499 Einwohnern. Angebotsmiete 11,75 €/m², Angebotskaufpreis 3.030 €/m². Bevölkerungswachstum von 7,68 % seit 2015. Prognos-Rang 142/400 im Landkreis Harburg. Volatile Kaufpreisentwicklung.
Marktüberblick
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und liegt strategisch günstig zwischen Hamburg (ca. 33 km) und Lüneburg (ca. 24 km) im Übergangsbereich von Lüneburger Heide und Elbmarschen. Mit 36.499 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 109,77 km² ist sie nach Seevetal und Buchholz in der Nordheide die drittgrößte Gemeinde und zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und gliedert sich in die Kernstadt sowie 13 Ortsteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 333 Einwohner je km².
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,75 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.030 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,49, die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 Prozent. Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 9,17 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,27 Euro/m² 2024 und 12,35 Euro/m² 2026. Der CAGR der Miete liegt bei 3,79 Prozent. Die Mietentwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatil: Von 2.903 Euro/m² 2018 stieg er auf 3.698 Euro/m² 2023, fiel dann 2024 auf 2.786 Euro/m² und zeigte 2025 mit 4.376 Euro/m² einen starken Anstieg, gefolgt von einem Rückgang auf 1.656 Euro/m² 2026. Der CAGR des Kaufpreises liegt bei -6,77 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Winsen (Luhe) mit einer Angebotsmiete von 11,75 Euro/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.030 Euro/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.884 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,49 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 22,30, was auf einen moderaten Wert hindeutet.
Im Landesvergleich liegt Winsen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt bei der Angebotsmiete (8,50 Euro/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.166 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was auf höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Winsen den 43,3. Perzentil.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Seevetal (11,7 km) weist mit 13,02 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, Radbruch (7,6 km) liegt mit 9,57 Euro/m² deutlich darunter. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.882 Euro/m² in Wulfsen bis 4.088 Euro/m² in Stelle.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Winsen (Luhe) verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 33.896 Einwohnern 2015 auf 36.499 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 7,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und zeigt die Attraktivität des Standorts.
Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich von 1.003 (2015) auf einen Tiefpunkt von 435 (2022), stiegen dann 2023 deutlich auf 1.225. Die vorliegenden Werte sind absolute Zahlen, keine Quoten.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Harburg auf Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 91, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Stärke-Index (Rang 162) und bei den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 177) sowie Demografie (Rang 179) zeigt sich hingegen Schwäche. Im Index Wohlstand & Soziale Lage (Rang 76) schneidet der Kreis gut ab.
Winsen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Hamburg und Lüneburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winsen (Luhe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,27 €/m² |
| 2020 | 9,88 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² |
| 2025 | 12,21 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.903 €/m² |
| 2019 | 3.424 €/m² |
| 2020 | 3.246 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 3.429 €/m² |
| 2023 | 3.698 €/m² |
| 2024 | 2.786 €/m² |
| 2025 | 4.376 €/m² |
| 2026 | 1.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 8,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.896 Einwohner |
| 2016 | 34.284 Einwohner |
| 2017 | 34.635 Einwohner |
| 2018 | 34.896 Einwohner |
| 2019 | 35.227 Einwohner |
| 2020 | 35.332 Einwohner |
| 2021 | 35.630 Einwohner |
| 2022 | 36.295 Einwohner |
| 2023 | 36.499 Einwohner |
| 2024 | 36.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winsen (Luhe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winsen (Luhe) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winsen (Luhe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winsen (Luhe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winsen (Luhe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winsen (Luhe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Stelle | 12,18 €/m² |
| Winsen (Luhe) | 11,75 €/m² |
| Drage | 11,65 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winsen (Luhe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winsen (Luhe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Radbruch | 5,13 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Winsen (Luhe) | 4,65 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Drage | 3,81 % |
| Stelle | 3,58 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drage | 6,3 km | 21423 | 11,65 € | 3.670 € | 3,81 % |
| Stelle | 6,8 km | 21435 | 12,18 € | 4.088 € | 3,58 % |
| Radbruch | 7,6 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Wulfsen | 8,1 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Garstedt | 9,1 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Handorf | 9,2 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Vierhöfen | 11,3 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Seevetal | 11,7 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Mechtersen | 11,7 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
Wo liegt Winsen (Luhe)?
Lage
Winsen (Luhe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winsen (Luhe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 36.499 |
| Einwohner je km² | 333 |
| Fläche (km²) | 109,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3624, 10,2092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winsen (Luhe)
Was kostet eine Wohnung in Winsen (Luhe)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.030 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,75 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Harburg (2.884 €/m² Kaufpreis, 10,75 €/m² Miete) liegt Winsen (Luhe) in beiden Werten leicht darüber. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m² Kaufpreis, 8,50 €/m² Miete) ist das Preisniveau deutlich höher.
Wie haben sich die Mieten in Winsen (Luhe) entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,35 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,8 Prozent. Die Entwicklung ist durchgängig positiv und zeigt eine kontinuierliche Mietentwicklung über den gesamten Zeitraum.
Wie haben sich die Kaufpreise in Winsen (Luhe) entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.903 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.698 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren sind jedoch starke Schwankungen zu verzeichnen: 2024 fielen die Preise auf 2.786 Euro, 2025 stiegen sie auf 4.376 Euro und 2026 liegen sie bei 1.656 Euro. Diese starken Schwankungen in den jüngeren Jahren sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.
Wie steht Winsen (Luhe) im Vergleich zu anderen Orten in Niedersachsen?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt Winsen (Luhe) unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Deutschland-Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 43,3 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,49 und liegt leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Winsen (Luhe)?
Die Einwohnerzahl ist von 33.896 im Jahr 2015 auf 36.499 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 333 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat eine wachsende Bevölkerung.
Woher stammen die Daten zu Winsen (Luhe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winsen (Luhe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winsen (Luhe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |