Stelle
Stelle (PLZ 21435) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.596 Einwohner auf 38,8 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 4.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stelle über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seevetal, Winsen (Luhe) und Harmstorf an.
Immobilienpreise in Stelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Stelle (Kreis Harburg)
Stelle im Kreis Harburg, Niedersachsen, verzeichnet mit 12,18 €/m² Angebotsmiete und 4.088 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 4,6 %. Der Kreis Harburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 142 von rund 400 Kreisen.
Lage und Struktur
Stelle liegt im Süden Niedersachsens im Kreis Harburg. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 38,76 km² und hat eine Bevölkerungsdichte von 299 Einwohnern pro Quadratkilometer. Mit rund 11.600 Einwohnern zählt Stelle zu den mittelgroßen Gemeinden des ländlichen Raums.
Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Seevetal (5 km), Winsen (Luhe, 6,8 km) und Harmstorf (8,9 km). Die Lage im südlichen Niedersachsen, in der Nähe der Metropolregion Hamburg, prägt die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Aktueller Markt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.088 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,98.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 9,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,14 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2020 sowie 2023 und 2025, wobei die Werte zwischenzeitlich auch wieder fielen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 2,62 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war volatiler. Von 3.175 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2019 auf 2.255 Euro zurück, stieg dann bis 2021 auf 4.354 Euro, fiel 2023 auf 2.923 Euro und erreichte 2025 mit 4.937 Euro einen neuen Höchststand. Der Kaufpreisfaktor von 27,98 liegt deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Stelle liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,18 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Harburg (10,75 Euro), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Stelle die Vergleichswerte: 4.088 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.884 Euro im Kreis, 2.166 Euro in Niedersachsen und 2.409 Euro bundesweit.
Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,67 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen beträgt 9,0 Prozent, was bedeutet, dass Stelle in der unteren Zehntel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite liegt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Seevetal (5 km Entfernung) weist mit 13,02 Euro pro Quadratmeter eine noch höhere Angebotsmiete auf, während Winsen (Luhe) mit 11,75 Euro knapp unter dem Wert von Stelle liegt. Die Kaufpreise in den Nachbarorten variieren zwischen 1.882 Euro (Wulfsen) und 4.140 Euro (Bendestorf).
Der hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer niedrigen Rendite, was typisch für standortstarke Lagen mit hoher Nachfrage ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Stelle ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 11.086 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.596 im Jahr 2024, einem Anstieg von 4,6 Prozent. Besonders stark war das Wachstum zwischen 2018 und 2020 sowie 2021 und 2022. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 11.596.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 204 und stieg 2020 auf 230, bevor sie 2023 bei 238 lag. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Harburg, in dem Stelle liegt, den Gesamt-Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76, während die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 179), Arbeitsmarkt (Rang 159) und Wettbewerb und Innovation (Rang 177) unter dem Durchschnitt liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, die Stärke mit Rang 162 im unteren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Für Stelle liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 10,48 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.175 €/m² |
| 2019 | 2.255 €/m² |
| 2020 | 3.937 €/m² |
| 2021 | 4.354 €/m² |
| 2022 | 4.002 €/m² |
| 2023 | 2.923 €/m² |
| 2024 | 4.105 €/m² |
| 2025 | 4.937 €/m² |
| 2026 | 4.751 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 4,98 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.086 Einwohner |
| 2016 | 11.104 Einwohner |
| 2017 | 11.102 Einwohner |
| 2018 | 11.156 Einwohner |
| 2019 | 11.305 Einwohner |
| 2020 | 11.408 Einwohner |
| 2021 | 11.402 Einwohner |
| 2022 | 11.523 Einwohner |
| 2023 | 11.596 Einwohner |
| 2024 | 11.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stelle liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Stelle | 12,18 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Winsen (Luhe) | 11,75 €/m² |
| Drage | 11,65 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Winsen (Luhe) | 4,65 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Drage | 3,81 % |
| Stelle | 3,58 % |
| Garstedt | 3,58 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seevetal | 5,0 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Winsen (Luhe), Stadt | 6,8 km | 21423 | 11,75 € | 3.030 € | 4,65 % |
| Harmstorf | 8,9 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Wulfsen | 9,1 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Marxen | 10,1 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Brackel | 10,3 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Drage | 10,5 km | 21423 | 11,65 € | 3.670 € | 3,81 % |
| Bendestorf | 10,6 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Garstedt | 10,9 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
Wo liegt Stelle?
Lage
Stelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.088 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 11.596 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 38,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3796, 10,1103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stelle
Was kostet eine Wohnung in Stelle?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Stelle liegt bei durchschnittlich 4.088 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,18 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (2.884 €/m² Kaufpreis, 10,75 €/m² Miete) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m² Kaufpreis, 8,50 €/m² Miete). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stelle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis in Stelle von 3.175 auf 4.751 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,17 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,06 auf 11,14 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,62 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2025, bevor die Werte 2026 leicht absanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stelle?
Die Bruttomietrendite in Stelle beträgt 3,58 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (4,67 %) und des Landes Niedersachsen (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,98 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (22,30) und Niedersachsen (20,92). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 9,02 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte basieren auf Angebotsmieten und Angebotskaufpreisen.
Wie ist die Lage und Entwicklung von Stelle?
Stelle liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 39 (Hamburg–Lüneburg) und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Hannover–Hamburg, mit der Hamburg in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Gemeinde liegt rund 27 Kilometer von Hamburg entfernt und gilt als Wohnort für Pendler in die Großstadt. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren gewachsen: Von 11.086 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.596 im Jahr 2024, ein Plus von rund 4,6 Prozent.
Wie viele Einwohner hat Stelle und wie ist die Gemeinde strukturiert?
Die Gemeinde Stelle hat 11.596 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 38,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 299 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,6 Prozent von 11.086 auf 11.596 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 238 (absolut). Stelle gehört zum Landkreis Harburg in der Metropolregion Hamburg und umfasst sieben Ortsteile, darunter Stelle, Ashausen, Fliegenberg und Rosenweide.
Woher stammen die Daten zu Stelle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stelle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stelle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |