Stelle
Stelle (PLZ 21435) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.596 Einwohner auf 38,8 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 4.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stelle über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seevetal, Winsen (Luhe) und Harmstorf an.
Immobilienpreise in Stelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 10,48 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.175 €/m² |
| 2019 | 2.255 €/m² |
| 2020 | 3.937 €/m² |
| 2021 | 4.354 €/m² |
| 2022 | 4.002 €/m² |
| 2023 | 2.923 €/m² |
| 2024 | 4.105 €/m² |
| 2025 | 4.937 €/m² |
| 2026 | 4.751 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 4,98 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.086 Einwohner |
| 2016 | 11.104 Einwohner |
| 2017 | 11.102 Einwohner |
| 2018 | 11.156 Einwohner |
| 2019 | 11.305 Einwohner |
| 2020 | 11.408 Einwohner |
| 2021 | 11.402 Einwohner |
| 2022 | 11.523 Einwohner |
| 2023 | 11.596 Einwohner |
| 2024 | 11.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stelle liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Stelle | 12,18 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Winsen (Luhe) | 11,75 €/m² |
| Drage | 11,65 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Winsen (Luhe) | 4,65 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Drage | 3,81 % |
| Stelle | 3,58 % |
| Garstedt | 3,58 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seevetal | 5,0 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Winsen (Luhe), Stadt | 6,8 km | 21423 | 11,75 € | 3.030 € | 4,65 % |
| Harmstorf | 8,9 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Wulfsen | 9,1 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Marxen | 10,1 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Brackel | 10,3 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Drage | 10,5 km | 21423 | 11,65 € | 3.670 € | 3,81 % |
| Bendestorf | 10,6 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Garstedt | 10,9 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
Wo liegt Stelle?
Lage
Stelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.088 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 11.596 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 38,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3796, 10,1103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stelle
Was kostet eine Wohnung in Stelle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stelle liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.088 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 286.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Stelle?
Die Bruttomietrendite in Stelle beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stelle über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stelle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stelle von 9,06 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stelle im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Stelle liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Stelle liegt damit 1,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stelle?
Stelle hat 11.596 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |