Marxen
Marxen (PLZ 21439) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.440 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marxen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 12,99 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brackel, Asendorf und Jesteburg an.
Immobilienpreise in Marxen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Marxen (21439)
Marxen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen, mit 1.440 Einwohnern auf 13,42 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,85 €/m² und Kaufpreise von 2.919 €/m² – beides über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,46 % unter dem Landesmittel. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,2 % geschrumpft. Der Landkreis Harburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 142 von rund 400 Kreisen.
Der Ort: Ländliche Gemeinde in der Lüneburger Heide
Marxen liegt im Nordwesten des Landkreises Harburg in Niedersachsen, am Nordostrand der Lüneburger Heide, und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Die Gemeinde umfasst 13,42 km² und hat 1.440 Einwohner (2024), was einer Dichte von 107 Einwohnern je km² entspricht. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg; die nächsten Autobahn-Anschlussstellen der A7 (Seevetal ca. 5 km, Thieshope ca. 6 km) sind in kurzer Entfernung erreichbar. Marxen verfügt über keine eigene Schule, nur einen DRK-Kindergarten und seit 2020 eine Krippe. Über die Samtgemeinde Hanstedt bestehen Busverbindungen nach Buchholz, Winsen und Jesteburg. Im Gewerbegebiet sind unter anderem ein Messebauunternehmen, ein Landmaschinenhandel und eine Werkstatt für Serienfahrzeuge für Menschen mit Behinderung angesiedelt. Das Feuerwehrmuseum des Landkreises Harburg befindet sich in Marxen.
Immobilienpreise und Rendite: Über dem Landesdurchschnitt, nahe am Kreisniveau
Die Angebotsmiete in Marxen liegt bei 10,85 € je m² und damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 €/m²), deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.919 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), liegt aber nahe am Kreisdurchschnitt (2.884 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,67 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,43 ist leicht über dem Kreiswert (22,30). Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten liegt Marxen mit der Angebotsmiete im Mittelfeld: höher als Brackel (9,90 €/m²) und Harmstorf (9,42 €/m²), aber niedriger als Jesteburg (12,68 €/m²), Bendestorf (12,01 €/m²) und Seevetal (13,02 €/m²). Der Kaufpreis von 2.919 €/m² ist vergleichbar mit Brackel (2.858 €/m²) und Toppenstedt (2.964 €/m²), deutlich unter Bendestorf (4.140 €/m²) und Hanstedt (3.592 €/m²). Die Rendite von 4,46 % liegt über Bendestorf (3,48 %) und Harmstorf (3,56 %), aber unter Asendorf (5,10 %). Marxen liegt mit seiner Rendite auf dem 37. Perzentil aller 942 Orte im Bundesland.
Preisentwicklung: Hohe Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ausgeprägte Volatilität ohne stabilen Trend. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,11 €/m² (2022) und 12,99 €/m² (2026), mit einem Tiefpunkt 2022 und einem Anstieg auf 10,41 €/m² (2023) und 10,93 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 10,85 €/m² liegt leicht unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe (10,93 €/m²). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.049 €/m² (2024) und 3.625 €/m² (2022). Der hohe Kaufpreiswert von 3.625 €/m² im Jahr 2022 steht im Kontrast zu den niedrigeren Werten 2019 (2.096 €/m²) und 2024 (2.049 €/m²). Die aktuellen Werte von 10,85 €/m² Miete und 2.919 €/m² Kaufpreis liegen damit im oberen Drittel der beobachteten Spanne. Die zeitliche Lückenhaftigkeit der Daten – insbesondere bei den Kaufpreisen, wo nur Werte für 2018, 2019, 2022, 2024 und 2025 vorliegen – erschwert eine präzise Trendbestimmung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung, moderate Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Marxens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.535 auf 1.440 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,2 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2015 und 2021 (von 1.535 auf 1.434), bevor er sich 2022–2024 bei 1.433 bzw. 1.440 Einwohnern stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2015 und 2016 bei sehr niedrigen 1,21 % bzw. 1,14 %, stieg 2017 auf einen Ausreißerwert von 34,37 % und pendelte sich danach bei 2,69 % bis 3,73 % ein. Der Wert von 3,14 % (2023) entspricht 28 Arbeitslosen. Die aktuelle Arbeitslosigkeit ist damit moderat, aber deutlich höher als das sehr niedrige Niveau der Mitte der 2010er Jahre.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Hamburg-Bezug
Der Landkreis Harburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 162), der Demografie-Index (179), der Arbeitsmarkt-Index (159) und der Wettbewerbs- und Innovations-Index (177) im unteren Mittelfeld liegen. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 76 ist die stärkste Kategorie. Diese Struktur – gute soziale Lage, aber schwächere Dynamik und Innovation – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit begrenztem wirtschaftlichem Wachstum. Marxen selbst hat keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marxen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marxen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marxen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.712 €/m² |
| 2019 | 2.096 €/m² |
| 2022 | 3.625 €/m² |
| 2024 | 2.049 €/m² |
| 2025 | 2.885 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marxen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marxen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.535 Einwohner |
| 2016 | 1.556 Einwohner |
| 2017 | 1.507 Einwohner |
| 2018 | 1.519 Einwohner |
| 2019 | 1.481 Einwohner |
| 2020 | 1.455 Einwohner |
| 2021 | 1.434 Einwohner |
| 2022 | 1.433 Einwohner |
| 2023 | 1.440 Einwohner |
| 2024 | 1.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marxen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 34,37 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marxen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Marxen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marxen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marxen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marxen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marxen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marxen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brackel | 2,6 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Asendorf | 3,1 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Jesteburg | 3,8 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Bendestorf | 4,3 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Harmstorf | 4,3 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Hanstedt | 6,0 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Seevetal | 7,6 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Toppenstedt | 8,6 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 8,7 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
Wo liegt Marxen?
Lage
Marxen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marxen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.919 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.440 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3115, 10,0092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marxen
Was kostet eine Wohnung in Marxen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Marxen liegen bei durchschnittlich 10,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.919 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Marxen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 Euro bzw. 2.884 Euro), aber deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Marxen entwickelt?
Die Mieten in Marxen sind seit 2018 von 7,50 Euro pro Quadratmeter auf 12,99 Euro (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt 2019 (10,28 Euro) folgte ein Tiefpunkt 2022 mit nur 6,11 Euro, bevor die Mieten wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Marxen entwickelt?
Die Kaufpreise in Marxen schwankten zwischen 2018 und 2025 stark: Von 2.712 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2019 auf 2.096 Euro zurück, stiegen 2022 auf 3.625 Euro und lagen 2025 bei 2.885 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) beträgt rund 0,9 Prozent. Auch hier sind die Werte nicht geschätzt, die Zeitreihe weist jedoch Lücken auf (nur Daten für 2018, 2019, 2022, 2024 und 2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marxen?
Die Bruttomietrendite in Marxen beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,43. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Harburg eine Rendite von 4,67 Prozent auf, Niedersachsen insgesamt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 37,69 liegt Marxen im unteren Drittel der niedersächsischen Orte – rund 62 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,43 ist ebenfalls über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marxen?
Die Einwohnerzahl in Marxen ist seit 2015 um rund 6,2 Prozent gesunken, von 1.535 auf 1.440 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang war vor allem in den Jahren 2015 bis 2022 deutlich, seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.440.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Marxen?
Die Arbeitslosenquote in Marxen lag 2023 bei 28 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigte sich ein tendenzieller Rückgang von 35 Prozent (2015) auf ein Tief von 24 Prozent (2022), bevor sie 2023 wieder auf 28 Prozent anstieg.
Woher stammen die Daten zu Marxen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marxen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marxen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |