Marxen
Marxen (PLZ 21439) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.440 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marxen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 12,99 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brackel, Asendorf und Jesteburg an.
Immobilienpreise in Marxen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marxen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marxen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marxen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.712 €/m² |
| 2019 | 2.096 €/m² |
| 2022 | 3.625 €/m² |
| 2024 | 2.049 €/m² |
| 2025 | 2.885 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marxen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marxen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.535 Einwohner |
| 2016 | 1.556 Einwohner |
| 2017 | 1.507 Einwohner |
| 2018 | 1.519 Einwohner |
| 2019 | 1.481 Einwohner |
| 2020 | 1.455 Einwohner |
| 2021 | 1.434 Einwohner |
| 2022 | 1.433 Einwohner |
| 2023 | 1.440 Einwohner |
| 2024 | 1.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marxen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 34,37 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marxen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Marxen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marxen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marxen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marxen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marxen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marxen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brackel | 2,6 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Asendorf | 3,1 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Jesteburg | 3,8 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Bendestorf | 4,3 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Harmstorf | 4,3 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Hanstedt | 6,0 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Seevetal | 7,6 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Toppenstedt | 8,6 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 8,7 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
Wo liegt Marxen?
Lage
Marxen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marxen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.919 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.440 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3115, 10,0092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marxen
Was kostet eine Wohnung in Marxen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marxen liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.919 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Marxen?
Die Bruttomietrendite in Marxen beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marxen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marxen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marxen von 7,50 € auf 12,99 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Marxen im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Marxen liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Marxen liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marxen?
Marxen hat 1.440 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |