Kollow
Kollow (PLZ 21527) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 599 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kollow über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,90 € auf 7,40 € pro m², im Mittel -4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiershop, Hamwarde und Gülzow an.
Immobilienpreise in Kollow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kollow
Kollow ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit stabiler Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der durch moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,57 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick und Preisniveau
Kollow ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 8,21 km² Fläche und rund 600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Mittelstadt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,83 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und auch unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.970 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,57 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,04 liegt über dem Kreiswert von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im bundesweiten Vergleich liegt Kollows Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.970 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbare Mietzeitreihe von 2018 bis 2025 zeigt starke Schwankungen: Von 9,90 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 6,97 Euro, stieg 2021 auf 9,62 Euro, sank dann wieder auf 7,81 Euro im Jahr 2023, stieg 2024 auf 9,68 Euro und liegt 2025 bei 7,40 Euro. Der berechnete CAGR von -4,07 Prozent über diesen Zeitraum ist negativ. Die Schwankungen sind größer als sie in vergleichbaren ländlichen Märkten zu erwarten wären und spiegeln die begrenzte Anzahl an Angeboten in der kleinen Gemeinde wider. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2021 mit 2.771,60 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie für den Kaufmarkt gezogen werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kollows Angebotsmiete von 8,83 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der acht untersuchten Nachbarorte. Die Miete reicht in der Nachbarschaft von 7,42 Euro in Krukow bis 12,17 Euro in Worth. Kollows Kaufpreis von 2.970 Euro liegt im mittleren Drittel der Nachbarn, die von 1.505 Euro in Brunstorf bis 5.863 Euro in Worth reichen. Die Bruttomietrendite von 3,57 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn, die von 2,49 Prozent in Worth bis 7,38 Prozent in Brunstorf streuen. Kollow weist damit ein für die Region typisches Muster auf: moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zum Kreis. Die niedrige Rendite im regionalen Kontext korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kollows ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 nahezu stabil geblieben: Von 598 Einwohnern im Jahr 2015 auf 599 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,17 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 586 (2017) und 613 (2016). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau, das sich kaum vom Niveau 2015 mit 2,2 Prozent unterschied. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kollow liegt im Hamburger Verkehrsverbund und ist über den Bahnhof Schwarzenbek an die Hamburg-Berliner Bahnstrecke angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kollow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kollow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,90 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kollow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kollow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kollow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 598 Einwohner |
| 2016 | 613 Einwohner |
| 2017 | 586 Einwohner |
| 2018 | 605 Einwohner |
| 2019 | 609 Einwohner |
| 2020 | 610 Einwohner |
| 2021 | 599 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 599 Einwohner |
| 2024 | 599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kollow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kollow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kollow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kollow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kollow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kollow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Juliusburg | 9,35 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Gülzow | 9,21 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
| Krukow | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kollow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kollow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Gülzow | 6,40 % |
| Juliusburg | 4,55 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Wangelau | 3,38 % |
| Krukow | 3,35 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiershop | 2,3 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Hamwarde | 2,7 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Gülzow | 3,2 km | 21483 | 9,21 € | 1.727 € | 6,40 % |
| Worth | 3,4 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
| Brunstorf | 3,8 km | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |
| Schwarzenbek, Stadt | 4,6 km | 21493 | 10,36 € | 3.197 € | 3,89 % |
| Krukow | 5,1 km | 21483 | 7,42 € | 2.661 € | 3,35 % |
| Wangelau | 5,9 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
| Juliusburg | 6,0 km | 21483 | 9,35 € | 2.467 € | 4,55 % |
Wo liegt Kollow?
Lage
Kollow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kollow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.970 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 599 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4632, 10,4588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kollow
Was kostet eine Wohnung in Kollow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.970 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m²) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (2.625 Euro/m²). Die Miete liegt mit 8,83 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kollow entwickelt?
Die Mietpreise in Kollow zeigen starke Schwankungen: Von 9,90 Euro/m² im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 6,97 Euro/m² zurück, stieg 2021 wieder auf 9,62 Euro/m² und bewegte sich seither zwischen 7,40 und 9,68 Euro/m². Der aktuelle Wert liegt bei 7,40 Euro/m² (2025). Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) über den Zeitraum beträgt -4,07 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kollow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,57 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,04 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,82 sowie dem Landeswert von 22,05. Im Bundesland liegt Kollow im Perzentilrang 16,65, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kollow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und war damit sehr niedrig. Die Bevölkerung ist mit rund 600 Einwohnern stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Herzogtum Lauenburg insgesamt auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb/Innovation (Rang 305) ab. Besser ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 132.
Wie hat sich der Kaufpreis in Kollow entwickelt?
Für den Kaufpreis liegt nur ein historischer Datenpunkt vor: Im Jahr 2021 betrug der Angebotskaufpreis 2.771,60 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 2.970 Euro/m² entspricht damit einem Anstieg von etwa 7,2 Prozent seit 2021. Die Daten sind nicht geschätzt.
Woher stammen die Daten zu Kollow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kollow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kollow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |