Gülzow
Gülzow (PLZ 21483) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.306 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gülzow über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiershop, Krukow und Juliusburg an.
Immobilienpreise in Gülzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gülzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gülzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gülzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gülzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gülzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.255 Einwohner |
| 2016 | 1.243 Einwohner |
| 2017 | 1.295 Einwohner |
| 2018 | 1.321 Einwohner |
| 2019 | 1.313 Einwohner |
| 2020 | 1.315 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.318 Einwohner |
| 2023 | 1.306 Einwohner |
| 2024 | 1.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gülzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Gülzow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Gülzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gülzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gülzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gülzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schulendorf | 10,96 €/m² |
| Krüzen | 10,00 €/m² |
| Juliusburg | 9,35 €/m² |
| Hamwarde | 9,30 €/m² |
| Gülzow | 9,21 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
| Lütau | 7,74 €/m² |
| Krukow | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gülzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gülzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütau | 10,93 % |
| Krüzen | 7,02 % |
| Gülzow | 6,40 % |
| Juliusburg | 4,55 % |
| Schulendorf | 4,24 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Wangelau | 3,38 % |
| Krukow | 3,35 % |
| Hamwarde | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiershop | 2,6 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Krukow | 2,7 km | 21483 | 7,42 € | 2.661 € | 3,35 % |
| Juliusburg | 3,0 km | 21483 | 9,35 € | 2.467 € | 4,55 % |
| Kollow | 3,2 km | 21527 | 8,83 € | 2.970 € | 3,57 % |
| Lütau | 3,7 km | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Wangelau | 3,9 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
| Hamwarde | 4,8 km | 21502 | 9,30 € | 3.459 € | 3,23 % |
| Krüzen | 5,1 km | 21483 | 10,00 € | 1.710 € | 7,02 % |
| Schulendorf | 5,8 km | 21516 | 10,96 € | 3.100 € | 4,24 % |
Wo liegt Gülzow?
Lage
Gülzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gülzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.306 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4422, 10,4909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gülzow
Was kostet eine Wohnung in Gülzow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gülzow liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Gülzow?
Die Bruttomietrendite in Gülzow beträgt 6,40 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gülzow über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gülzow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gülzow von 7,75 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gülzow im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gülzow liegt bei 6,40 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Gülzow liegt damit 1,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gülzow?
Gülzow hat 1.306 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |