Embsen
Embsen (PLZ 21409) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.830 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.524 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Embsen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Melbeck, Barnstedt und Betzendorf an.
Immobilienpreise in Embsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Embsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Embsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 9,55 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Embsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.066 €/m² |
| 2022 | 2.141 €/m² |
| 2023 | 3.408 €/m² |
| 2024 | 2.355 €/m² |
| 2025 | 2.338 €/m² |
| 2026 | 1.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Embsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,91 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 5,67 % |
| 2026 | 7,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Embsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.544 Einwohner |
| 2016 | 2.545 Einwohner |
| 2017 | 2.647 Einwohner |
| 2018 | 2.747 Einwohner |
| 2019 | 2.783 Einwohner |
| 2020 | 2.794 Einwohner |
| 2021 | 2.802 Einwohner |
| 2022 | 2.793 Einwohner |
| 2023 | 2.830 Einwohner |
| 2024 | 2.830 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Embsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Embsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Embsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Embsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Embsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Embsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Embsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Embsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Melbeck | 3,9 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Barnstedt | 4,8 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Betzendorf | 4,8 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Südergellersen | 4,9 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Deutsch Evern | 7,0 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Kirchgellersen | 7,0 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Reppenstedt | 8,1 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Oldendorf (Luhe) | 9,0 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 9,2 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
Wo liegt Embsen?
Lage
Embsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Embsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.524 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.830 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1756, 10,3448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Embsen
Was kostet eine Wohnung in Embsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Embsen liegt bei 10,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.524 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Embsen?
Die Bruttomietrendite in Embsen beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Embsen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Embsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Embsen von 7,47 € auf 11,93 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Embsen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Embsen liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Embsen liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Embsen?
Embsen hat 2.830 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |