Betzendorf
Betzendorf (PLZ 21386) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.098 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Betzendorf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barnstedt, Embsen und Amelinghausen an.
Immobilienpreise in Betzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Betzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Betzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Betzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.261 €/m² |
| 2022 | 2.170 €/m² |
| 2024 | 2.722 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Betzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2024 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Betzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.140 Einwohner |
| 2017 | 1.144 Einwohner |
| 2018 | 1.137 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.130 Einwohner |
| 2021 | 1.103 Einwohner |
| 2022 | 1.111 Einwohner |
| 2023 | 1.098 Einwohner |
| 2024 | 1.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Betzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Betzendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Betzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Betzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Betzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Betzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Betzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Betzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnstedt | 4,1 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Embsen | 4,8 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Amelinghausen | 6,7 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Oldendorf (Luhe) | 6,8 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Rehlingen | 7,0 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Melbeck | 7,7 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Südergellersen | 8,0 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Kirchgellersen | 10,4 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Hanstedt | 11,0 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
Wo liegt Betzendorf?
Lage
Betzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Betzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 1.098 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1373, 10,3112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Betzendorf
Was kostet eine Wohnung in Betzendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Betzendorf liegt bei 7,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Betzendorf?
Die Bruttomietrendite in Betzendorf beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Betzendorf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Betzendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Betzendorf von 7,16 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Betzendorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Betzendorf liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Betzendorf liegt damit 0,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Betzendorf?
Betzendorf hat 1.098 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |