Betzendorf
Betzendorf (PLZ 21386) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.098 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Betzendorf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barnstedt, Embsen und Amelinghausen an.
Immobilienpreise in Betzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Betzendorf
Betzendorf im Kreis Lüneburg: Der Ort weist eine niedrige Angebotsmiete (7,69 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor (27,92) und niedriger Bruttomietrendite (3,58 %) auf. Kaufpreise sind von 2021 bis 2025 um rund 6 % jährlich gestiegen, während die Miete nahezu stabil blieb. Im regionalen Vergleich hat Betzendorf die niedrigste Miete aller Nachbarorte. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Lüneburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Dynamik-Index besonders gut ab.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreisfaktor
Betzendorf liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen und hat etwa 1.100 Einwohner auf einer Fläche von 32,9 km². Der Immobilienmarkt ist durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Mietpreisen und einem hohen Kaufpreisfaktor gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro liegt. Gleichzeitig beträgt der Kaufpreisfaktor 27,92 – deutlich über dem Kreiswert von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich das unterste Zehntel einnimmt (Perzentilrang 9,0). Das bedeutet: Wer in Betzendorf kauft, zahlt im Verhältnis zur möglichen Miete überdurchschnittlich viel.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Miete bleibt stabil
Die Kaufpreise in Betzendorf sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 2.261 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.857 Euro im Jahr 2025 entspricht das einem jährlichen Wachstum von rund 6,0 Prozent. Die Angebotsmiete zeigt dagegen kein klares Trend: Sie schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 6,51 und 7,78 Euro pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Wachstum von nur 0,43 Prozent. Diese Diskrepanz – stark steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierender Miete – treibt die Rendite nach unten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 27,92 ist die direkte Folge: Der Preis pro Quadratmeter ist gestiegen, ohne dass die Miete in gleichem Maße nachgezogen ist.
Regionale Einordnung: Niedrigste Miete, mittlere Kaufpreise
Im regionalen Vergleich fällt Betzendorf vor allem durch die niedrigste Angebotsmiete aller umliegenden Orte auf. Von den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten liegt Betzendorf mit 7,69 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende – deutlich unter Embsen (10,69 Euro), Amelinghausen (10,46 Euro) oder Melbeck (10,12 Euro). Der Kaufpreis von 2.575 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Oldendorf (1.897 Euro) und Embsen (2.524 Euro), aber niedriger als in Barnstedt (2.886 Euro), Südergellersen (3.281 Euro) oder Rehlingen (3.486 Euro). Die Kombination aus niedriger Miete und mittlerem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 3,58 Prozent, die höher ist als in Barnstedt (3,24 %) und Rehlingen (3,06 %), aber unter der der meisten anderen Nachbarorte liegt. Der Kreis Lüneburg weist mit 4,52 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Rendite auf.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, dynamischer Kreis
Die Bevölkerung von Betzendorf ist seit 2015 um 2,4 Prozent von 1.125 auf 1.098 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem Höchststand 2017 folgte ein Rückgang bis 2021, seither stabilisiert sich die Zahl bei knapp 1.100. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 Prozent und damit im unteren Bereich. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lüneburg den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 65: Der Kreis zählt zu den dynamischsten in Deutschland, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 335 und der Wohlstandsindex mit Rang 291 unterdurchschnittlich abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Betzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Betzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Betzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.261 €/m² |
| 2022 | 2.170 €/m² |
| 2024 | 2.722 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Betzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2024 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Betzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.140 Einwohner |
| 2017 | 1.144 Einwohner |
| 2018 | 1.137 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.130 Einwohner |
| 2021 | 1.103 Einwohner |
| 2022 | 1.111 Einwohner |
| 2023 | 1.098 Einwohner |
| 2024 | 1.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Betzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Betzendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Betzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Betzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Betzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Betzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Betzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Betzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnstedt | 4,1 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Embsen | 4,8 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Amelinghausen | 6,7 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Oldendorf (Luhe) | 6,8 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Rehlingen | 7,0 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Melbeck | 7,7 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Südergellersen | 8,0 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Kirchgellersen | 10,4 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Hanstedt | 11,0 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
Wo liegt Betzendorf?
Lage
Betzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Betzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 1.098 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1373, 10,3112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Betzendorf
Was kostet eine Wohnung in Betzendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.575 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Betzendorf bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch darüber. Der Kaufpreisfaktor von 27,92 ist deutlich höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Betzendorf entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 2.261 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.857 Euro im Jahr 2025 entspricht das einem jährlichen Wachstum von rund 6,02 Prozent. Die Mieten entwickelten sich dagegen deutlich ruhiger und stiegen im selben Zeitraum nur um durchschnittlich 0,43 Prozent pro Jahr. Diese unterschiedliche Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Betzendorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreis Lüneburg von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von etwa 9 gehört Betzendorf zu den Orten im Bundesland mit der niedrigsten Rendite – rund 91 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,92 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Betzendorf?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.125 im Jahr 2015 auf 1.098 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs blieb die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren relativ stabil (2023 und 2024 jeweils 1.098).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Betzendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent und ist damit deutlich höher als der Bundes- oder Landesdurchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 23 und 28 Prozent und zeigt keinen klaren Abwärtstrend. Eine hohe Arbeitslosenquote kann sich auf die Mietnachfrage und damit auf die Rendite von Immobilien auswirken.
Woher stammen die Daten zu Betzendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Betzendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Betzendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |