Rehlingen
Rehlingen (PLZ 21385) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 754 Einwohner auf 66,3 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rehlingen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,41 € auf 10,95 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 205,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amelinghausen, Oldendorf (Luhe) und Soderstorf an.
Immobilienpreise in Rehlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rehlingen
Rehlingen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit 754 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen außergewöhnlich hohen Kaufpreis von 3.486 €/m² bei moderater Miete von 8,89 €/m², was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,06 % führt – der niedrigsten unter allen Nachbarorten und im unteren 3,5-Perzentil Niedersachsens. Die Kaufpreiskennzahlen zeigen zwischen 2022 und 2023 einen Sprung um mehr als das Dreifache, dessen Ursache unklar ist. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Prognos-Rang des Kreises Lüneburg liegt im unteren Mittelfeld.
Der Ort: Ländliche Gemeinde in der Lüneburger Heide
Rehlingen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen im Naturpark Lüneburger Heide. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bockum, Diersbüttel, Ehlbeck, Rehlingen und Rehrhof und erstreckt sich auf einer Fläche von 66,25 km². Mit 754 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von elf Einwohnern pro Quadratkilometer – ein typisches Bild ländlicher Struktur in der Heide Region. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Stadt Lüneburg in etwa 20 km Entfernung. Die Samtgemeinde Amelinghausen liegt im gedachten Dreieck zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Rehlingen beträgt 3.486 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,89 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,69. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete hoch, was sich in einer niedrigen Rendite und einem hohen Faktor niederschlägt. Mit 32,69 liegt der Faktor deutlich über dem Bundesdurchschnitt von rund 24, dem niedersächsischen Mittel von 20,9 und dem Kreis-Lüneburg-Durchschnitt von 23,2. Das bedeutet, dass Käufer in Rehlingen im Vergleich zu diesen Bezugsgrößen ein Vielfaches des jährlichen Mietzinses für den Kaufpreis zahlen müssen.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Rehlingen ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 6,90 Euro (2020) und 10,95 Euro (2026). Der langfristige jährliche Mietanstieg (CAGR) beträgt 3,35 Prozent. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Zwischen 2022 (1.470 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (4.495 Euro pro Quadratmeter) zeigt die Zeitreihe einen Anstieg um mehr als das Dreifache. Dieser Sprung von über 205 Prozent ist außergewöhnlich und übertrifft die Mietentwicklung bei Weitem. Ob dieser Anstieg auf einem echten Marktanstieg, einer Veränderung der Inserat-Zusammensetzung oder einer methodischen Verschiebung beruht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächliche Marktdaten hindeutet. Für Investoren bedeutet diese Volatilität eine hohe Unsicherheit bei der Werterechnung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Rehlingen die niedrigste Bruttomietrendite aller acht verfügbaren Nachbarorte auf. Amelinghausen (2,1 km entfernt) erreicht 4,87 Prozent, Oldendorf (Luhe) 5,49 Prozent, Wriedel 6,33 Prozent. Soderstorf (6,3 km) liegt mit 3,38 Prozent noch näher an Rehlingen, Barnstedt (10,7 km) mit 3,24 Prozent sogar darunter. Der Kaufpreis in Rehlingen liegt mit 3.486 Euro pro Quadratmeter über dem aller Nachbarorte – Oldendorf (1.897 Euro) und Wriedel (1.330 Euro) liegen deutlich darunter, Soderstorf (2.772 Euro) und Barnstedt (2.886 Euro) ebenfalls. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu den niedrigen Renditen. Im Landesvergleich liegt Rehlingen mit einer Rendite von 3,06 Prozent im unteren 3,5-Perzentil aller 942 erfassten Orte in Niedersachsen. Der Kreis Lüneburg liegt mit durchschnittlich 4,52 Prozent deutlich über Rehlingen, der niedersächsische Durchschnitt bei 5,25 Prozent. Rehlingen ist damit ein Ausreißer im regionalen Muster: Weder der Kreis noch die Nachbarorte weisen derart niedrige Renditen auf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Rehlingens ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben: Von 743 Einwohnern (2015) auf 754 (2024), einem Anstieg von 1,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent (15 Arbeitslose). Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 291). Im Arbeitsmarkt (Rang 89) und in der Dynamik (Rang 65) schneidet er besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Rehlingen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwert) liegen für Rehlingen nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rehlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rehlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,41 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rehlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.471 €/m² |
| 2023 | 4.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rehlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rehlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 743 Einwohner |
| 2016 | 754 Einwohner |
| 2017 | 767 Einwohner |
| 2018 | 758 Einwohner |
| 2019 | 737 Einwohner |
| 2020 | 733 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 744 Einwohner |
| 2023 | 754 Einwohner |
| 2024 | 754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rehlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rehlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rehlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rehlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rehlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rehlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rehlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rehlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wriedel | 6,33 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amelinghausen | 2,1 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,6 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Soderstorf | 6,3 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Betzendorf | 7,0 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Wriedel | 9,8 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
| Barnstedt | 10,7 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Embsen | 11,3 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Eyendorf | 11,6 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Hanstedt | 12,4 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
Wo liegt Rehlingen?
Lage
Rehlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rehlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.486 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 754 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 66,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1064, 10,2200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rehlingen
Was kostet eine Wohnung in Rehlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rehlingen liegt bei 8,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.486 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro im Kreis Lüneburg. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (2.703 bzw. 2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rehlingen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Rehlingen schwankte zwischen 2018 und 2024 zwischen 6,90 Euro (2020) und 9,09 Euro (2021) und liegt aktuell bei 8,89 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis ist von 1.470 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 4.495 Euro (2023) gestiegen – ein Anstieg von über 200 Prozent im Jahresvergleich. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,35 Prozent, beim Kaufpreis 205,66 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rehlingen?
Die Bruttomietrendite in Rehlingen beträgt 3,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,69. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent im Kreis Lüneburg und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 3,5 bedeutet, dass nur rund 3,5 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Rehlingen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Rehlingen einen der höchsten Kaufpreise auf: Mit 3.486 Euro pro Quadratmeter liegt Rehlingen deutlich über Amelinghausen (2.576 Euro, 2,1 km entfernt), Oldendorf (Luhe) (1.897 Euro, 5,6 km) und Wriedel (1.330 Euro, 9,8 km). Die Angebotsmiete von 8,89 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Kreis Lüneburg weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 2.703 Euro und eine Miete von 9,68 Euro pro Quadratmeter auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rehlingen?
Rehlingen hat 754 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 66,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 11 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war zwischen 2015 (743 Einwohner) und 2024 relativ stabil und ist insgesamt um 1,48 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Rehlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rehlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rehlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |