Bienenbüttel
Bienenbüttel (PLZ 29553) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.984 Einwohner auf 99,5 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.999 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bienenbüttel über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jelmstorf, Natendorf und Melbeck an.
Immobilienpreise in Bienenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bienenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bienenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 8,66 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bienenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.200 €/m² |
| 2019 | 2.971 €/m² |
| 2020 | 1.452 €/m² |
| 2021 | 2.846 €/m² |
| 2022 | 2.951 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
| 2024 | 3.739 €/m² |
| 2025 | 3.602 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bienenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bienenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.644 Einwohner |
| 2016 | 6.686 Einwohner |
| 2017 | 6.731 Einwohner |
| 2018 | 6.728 Einwohner |
| 2019 | 6.711 Einwohner |
| 2020 | 6.693 Einwohner |
| 2021 | 6.792 Einwohner |
| 2022 | 6.941 Einwohner |
| 2023 | 6.984 Einwohner |
| 2024 | 6.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bienenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bienenbüttel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bienenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bienenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bienenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bienenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bienenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bienenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jelmstorf | 5,0 km | 29585 | 8,67 € | 2.143 € | 4,85 % |
| Natendorf | 7,0 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Melbeck | 7,2 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Vastorf | 7,2 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Altenmedingen | 7,5 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Deutsch Evern | 7,6 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Barnstedt | 8,0 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Wendisch Evern | 8,3 km | 21403 | 11,06 € | 2.977 € | 4,46 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 8,8 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
Wo liegt Bienenbüttel?
Lage
Bienenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bienenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.999 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 6.984 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 99,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,1417, 10,4917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bienenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Bienenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bienenbüttel liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.999 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Bienenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Bienenbüttel beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bienenbüttel über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bienenbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bienenbüttel von 6,67 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bienenbüttel im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Bienenbüttel liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Bienenbüttel liegt damit 2,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bienenbüttel?
Bienenbüttel hat 6.984 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |